Iad france - samantha fricant vous propose : ne manquez pas cette opportunité ! Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. * charmante maison de caractère au coeur du quartier historique de la fosse dionne * cette maison typique, répartie sur deux niveaux, allie le charme de l’ancien à un agencement idéal. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie, comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte. Les murs en pierre apparente et le parquet au sol ajoutent une touche d'authenticité, tandis qu'un bel escalier en bois mène au premier étage. Ce dernier comprend un salon, une salle d'eau et des toilettes, tous décorés avec des poutres apparentes qui se retrouvent également dans toutes les pièces de la maison. Le deuxième étage, sous des combles aménagées, abrite une chambre cosy avec poutres apparentes et parquet, offrant une atmosphère intime et charmante. La maison est en bon état général, avec une toiture saine. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre optique est actuellement installée. Enfin, une cave voûtée, donnant sur la fosse dionne, ajoute une touche unique à cette maison. Elle offre un espace de rangement supplémentaire et peut être aménagée en un coin repas agréable au bord de l'eau. La cave abrite également le compteur d'eau consultable à distance par suez. Avec ses finitions en pierre, ses poutres apparentes, et son parquet omniprésent, cette maison est une véritable perle rare dans ce quartier recherché. Ne la laissez pas passer ! La maison est située dans le centre-ville, dans le quartier de la fosse dionne, idéalement situés en centre-ville à 5 minutes à pieds de la gare sncf (ligne paris – lyon), et à seulement 300 mètres de la mairie. Les accès sont pratiques par le train (tonnerre paris 1h45, tonnerre dijon 1h et tonnerre lyon 3h20) et par la route (tonnerre paris 2h15, tonnerre dijon 1h40, tonnerre lyon avec péage 2h50, sans péage 3h30). * visite virtuelle sur demande * contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Collègues, mandataires et agences : je suis à votre écoute pour une vente en partage ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 249 et classe climat e indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme samantha fricant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 930251459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Parquet

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 46 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 840 et 1 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.