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maison 4 pièces 126 m2 à vendre à Cessenon-sur-Orb (34460)
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Vente maison 4 pièces 126 m² Cessenon-sur-Orb (34460)
395 000 €

Maison 4 pièces Cessenon-sur-Orb (34460)

Nichée dans un cadre privé et tranquille, à seulement cinq minutes en voiture des villages animés de Cessenon et de Roquebrun, cette villa exceptionnelle des années 90 offre un refuge idéal. Avec 2 chambres spacieuses (et la possibilité de créer facilement une 3ème), dont une avec salle de douche attenante, la maison dispose d'un espace de vie ouvert et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio d'une chambre avec salle de douche, idéal pour héberger des invités, la famille ou comme espace de vie séparé pour les adolescents ou les beaux-parents. La cuisine est équipée d'un îlot de travail avec de magnifiques plans de travail en granit, rendant la cuisine et les repas conviviaux. De grandes portes à la fois dans le salon et la cuisine s'ouvrent sur une fantastique terrasse, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne environnante. Cet espace extérieur est parfait pour des repas en plein air ou simplement pour déguster un verre de vin local tout en profitant de l'atmosphère sereine. L'un des points forts uniques de cette propriété est sa propre piscine, ajoutant une touche de luxe à votre expérience en extérieur. Il y a également une plage privée au bord de la rivière, à seulement 15 minutes à pied, vous offrant un endroit idéal pour vous détendre dans la nature. Avec un potentiel locatif significatif, cette villa est non seulement une excellente maison de vacances mais également idéale pour une vie à l'année, grâce à son poêle à bois et à son système de climatisation réversible. Imaginez-vous vous détendre sur la magnifique terrasse avec une bouteille de vin local le soir, admirant la vallée, et réalisant que vous avez enfin atteint votre rêve de vie dans le sud de la France. Ne manquez pas cette occasion de posséder un morceau de paradis dans la Vallée de l'Orb – le mélange ultime de confort, de beauté naturelle impressionnante et d'une piscine rafraîchissante !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 126 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 1 525 m²
Environnement
  • Orientation : sud,est
  • Situation : campagne
Etat
  • Construit en 1990

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 429 et 1 933 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 429 et 1 933 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C 161 kWh/m².an 5* kg CO₂/m².an D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A 5 kg CO₂/m².an B C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 395 000 € (soit 3 135 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 25 novembre 2024
  • Dernière mise à jour : 25 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 12038360858
Selection Habitat agence immobilière Lectoure (32700)
Selection Habitat

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