maison 4 pièces 80 m2 à vendre à Saint-Sandoux (63450)
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Vente maison 4 pièces 80 m² Saint-Sandoux (63450)
130 000 €

Maison 4 pièces Saint-Sandoux (63450)

Dans le village de Saint-Sandoux, à seulement 20 minutes au sud de Clermont-Ferrand, découvrez cette maison de 77 m² habitable (88 m² au sol) qui n’attend que vous pour révéler tout son potentiel ! Au rez-de-chaussée, se trouve, un séjour, une salle à manger, une cuisine et une salle de bains. Cet étage peut être réaménager pour créer une pièce supplémentaire. À l’étage, deux chambres mansardées et une salle d’eau. Mais ce n'est pas tout ! Accédez directement depuis le rez-de-chaussée à une grande terrasse, équipée d’un barbecue, qui s’annonce comme le lieu idéal pour vos repas d’été en plein air. Le jardin de 330 m², avec sa vue dégagée, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente ou mettre en place vos projets de jardinage. Le sous-sol, avec son spacieux cuvage, dispose d’un espace atelier et d’une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, menuiserie, chaudière, …), vous permettant de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de transformer cette maison en un véritable cocon ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle a à offrir ! Frais de chauffage réels selon factures : entre 2 000 et 2 300 € / an Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 700 794 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Melanie FAUVERTEIX Entrepreneur Individuel 06 65 58 32 87 - Réf. 888407.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Fuel
Pièces
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 2 WC
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée : 1
  • Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies
  • Surface habitable : 80 m²
  • Surface du séjour : 17 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 492 m²
  • Surface jardin : 330 m²
  • Barbecue
Environnement
  • Orientation : Nord/Ouest
Etat
  • Construit en 1850
  • Etat general : Habitable mais à rafréchir
A proximité
  • Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 130 000 € (soit 1 625 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur
  • Taxe foncière : 629 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 21 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 30 janvier 2025
  • Référence de l'annonce : 340934976622
Capifrance agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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