Vente maison 4 pièces 136 m² Saint-Sulpice-d'Arnoult (17250)

187 000 €

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Vente maison 4 pièces 136 m² Saint-Sulpice-d'Arnoult (17250)

À SAINT-SULPICE-D'ARNOULT, découvrez cette charmante maison mitoyenne de 136 m² entièrement rénovée en 2024, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité. Située dans un environnement paisible, cette maison bénéficie d'une orientation sud-ouest, offrant luminosité et chaleur tout au long de la journée. Son jardin plat de 40 m², entièrement clôturé, est parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air. Dès l'entrée, vous serez séduit par une salle à manger spacieuse de 35 m², ouverte sur un salon cosy de 18 m², séparé par une élégante arche en pierre. La cuisine américaine aménagée et équipée de 10 m² est fonctionnelle et conviviale, idéale pour préparer vos repas en famille. Un cellier de 8 m² offre un espace de rangement pratique, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres de 16,17 et 18 m², dotées d'un plancher en bois chaleureux. Un bureau de 8 m², parfait pour le télétravail, s'ajoute à cet ensemble. La salle de bain de 8 m², équipée d'une baignoire et d'une douche, vous offre tout le confort nécessaire. Un second WC indépendant complète cet étage. Cette maison combine modernité et économie d'énergie avec une pompe à chaleur air-air, un chauffe-eau thermodynamique et une climatisation réversible. Les menuiseries en PVC double vitrage, l'isolation récente des combles et du cellier ainsi que la toiture en excellent état garantissent un confort thermique optimal. Le garage peut accueillir un véhicule, et une place de stationnement privée est également disponible. La fosse septique est conforme. Il ne reste que quelques petits travaux de finitions à prévoir, idéal pour parfaire la maison à votre goût. Saint-Sulpice-d'Arnoult offre un cadre de vie agréable, à seulement 5 km de toutes les commodités de Pont-l'Abbé-d'Arnoult. Les écoles, commerces et transports sont à proximité, et la maison est idéalement située à 20 minutes de Saintes et Royan, et à 40 minutes de l'île d'Oléron. Un emplacement stratégique pour profiter de la campagne tout en étant proche de la mer. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien mêlant charme, confort et modernité dans un secteur prisé !