maison 4 pièces 92 m2 à vendre à Valréas (84600)
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Vente maison 4 pièces 92 m² Valréas (84600)
199 990 €

Maison 4 pièces Valréas (84600)

Iad France - Johann Garcia vous propose : * Maison lumineuse et spacieuse à vendre – 92 m² Habitable - 200m de terrain - Idéalement située, proche de toutes commodités * Découvrez cette magnifique maison idéalement située, au calme, très lumineuse, à quelques pas à pied de toutes les commodités : écoles, centre de santé, administrations, et vie associative. Un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et praticité, vous attend. * L'extérieur : * Dès votre arrivée, vous serez séduit par un joli terrain clos et sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours. Un espace repas avec barbecue, un jardin arboré avec un splendide olivier, une belle terrasse, des luminaires extérieurs, prises électriques et un point d’eau, tout a été pensé pour que vous puissiez vous détendre en toute sérénité ou organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis. * L'intérieur : * Au rez-de-chaussée, la maison offre un grand volume avec une hauteur sous plafond de plus de 2,85 m de haut (similaire à l'étage), une belle entrée avec rangement et parfaitement pensée donne accès à une belle pièce à vivre lumineuse, comprenant un coin repas et une cuisine ouverte aménagée et tout équipée, le tout donnant sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée. Un salon ultra cosy, également très lumineux et parfaitement équipé (fibre optique), peut être aménagé en chambre (sans aucun travaux) si nécessaire, bénéficiant ainsi de l’avantage d’une vie de plain-pied. La salle de bains spacieuse offre une grande baignoire, une douche à l'italienne, une grande vasque design, ainsi qu’un miroir élégant. Un WC complète cet espace. * L'étage : * On y arrive par un magnifique escalier, un beau pallier dessert deux grandes chambres lumineuses avec vue sur le jardin et de nombreux rangements intégrés. Un second WC et un point d'eau séparé sont idéalement situés entre les deux chambres. Le tout à été réalisé avec une décoration soignée, épurée et minimaliste qui donne un côté cozy et chaleureux. * Un sous-sol à potentiel : * Le véritable atout de cette maison : un sous-sol aménageable (accès via la maison très important et pratique) avec pierres de taille apparentes, parfaitement sain, offrant de nombreuses possibilités. Il dispose de l’électricité et de l’eau, et bénéficie d’une aération permettant de créer deux volumes distincts sans travaux. Un espace supplémentaire très recherché pour ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel de la maison. (stockage, bureau, salle de jeux, salle de projection. ) ATOUTS ENERGETIQUES : + PAC AIR / AIR climatisation réversible 5 modes + ouvrants doubles vitrages lames renforcées + bâti en brique de plus de 30 cm + isolation intérieure mur 10 cm (en plus de la brique) + isolation des combles + de 35cm Parkings (gratuit) à côtés de la maison. N'attendez plus pour visiter ce bien rare, alliant luminosité, volumes généreux et équipements modernes, dans un quartier très recherché ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. * DOSSIER COMPLET (fiche commerciale, plans, superficies, DDT. ) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Johann Garcia - EI (ID 93362) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Electrique
  • Câble TV
Pièces
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • Salle de bain
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 92 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Surface terrain : 200 m²
Etat
  • Construit en 1943
Sécurité
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 199 990 € (soit 2 174 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 16 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 14 février 2025
  • Référence de l'annonce : 1672632
iad france agence immobilière Lieusaint (77127)
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