maison 4 pièces 75 m2 à vendre à Vitry-sur-Seine (94400)
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Vente maison 4 pièces 75 m² Vitry-sur-Seine (94400)
262 000 €

Maison 4 pièces Vitry-sur-Seine (94400)

Iad france - estelle pradier vous propose : maison de ville a rénover avec jardinet - budget travaux – potentiel de transformation - investisseur / entrepreneur ou rp au sein du quartier gare jean-jaurès / paul vaillant couturier / limite ivry-sur-seine a proximité de la gare rer c de vitry-sur-seine, de l’arrêt de bus n°182 (menant au métro l7 à ivry-sur-seine), je vous propose à la vente une maison de ville d’une surface de 75 m² habitable et 79 m² au sol (hors atelier de bricolage, chaufferie et wc en rez-de-jardin) sur une emprise totale de terrain de 135 m². Au 1er étage, on accède directement au logement par la pièce principale de 19 m² desservant d’un côté, une chambre de 9 m² avec placard et de l’autre, une grande cuisine dinatoire de 9 m² donnant sur un espace comprenant une salle d’eau (fenêtre) et un wc indépendant. La pièce principale profite d’un espace extérieur. Le positionnement de la chambre et de la cuisine pourraient faire l’objet d’une inversion, permettant de raccrocher directement la chambre à la salle d’eau et au wc. Au second étage, un palier desservant deux chambres mansardées de 9 m² et 11 m². La chambre de 11 m² comprends un point d’eau (coin avec lavabo et bidet) et s’ouvre sur un balconnet. On retrouve également un espace de rangement sous combles avec velux. Au rez-de-jardin, on retrouve une cuisine d’été de 12 m² donnant sur le jardinet « intimiste » et d’un accès indépendant, un local technique de 7 m² (chaufferie au fuel), un atelier de bricolage de 19 m² avec fenêtres et un wc indépendant de 4 m². Une rénovation globale du logement est nécessaire. Le potentiel de transformation est à considérer. Reconfiguration possible : la maison pourrait être transformée en 2 appartements, un par étage. De plus, l’aménagement d’un studio est facilement envisageable en lieu et place de la cuisine d’été, profitant d’un accès indépendant par l’extérieur. Le jardinet est situé à l’arrière de la maison. Possibilité de garer deux voitures ou d’aménager une cour ou un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Bonne localisation a 10 min de la gare rer c, à 8 min de l'arrêt de bus n°182, à 15 min du t9 et de la l15 du métro du grand paris express, proche de toutes les commodités (écoles, collège, lycée, gymnase, avenue paul vaillant couturier. ). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 262000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 507 et classe climat g indice 158. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Fuel
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
Superficies
  • Surface habitable : 75 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 2
Extérieur
  • Balcon
  • Surface terrain : 135 m²
Etat
  • Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 262 000 € (soit 3 493 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 27 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 13 février 2025
  • Référence de l'annonce : 1682976
iad france agence immobilière Lieusaint (77127)
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