Coup de coeur assure pour cette magnifique maison de plain-pied ! Vous cherchez une propriété au calme, de plain-pied, dans un beau quartier, proche de toutes commodités, tres peu energivore, alors celle-ci est faite pour vous ! Située dans la ville de saint saulve, cette magnifique maison lumineuse de 107 m² très bien agencée, construite en 2010 sur une parcelle de 403 m², vous attend. Son jardin entièrement clôturé est joliment et intelligemment conçu, exigeant peu d'entretien. Il vous offrira de belles soirées en famille et entre amis avec sa terrasse, ses stores bannes et l'abri pour le barbecue. L'abris de jardin venant compléter l'aménagement extérieur pour y stocker l'outillage de jardin. Sur le devant de la maison, un grand carport pouvant abriter 2 véhicules est complété par une cour macadamisée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La maison, très lumineuse, dispose d'un grand espace de vie chaleureux d'environ 37 m² qui comporte un poêle à pellets, ce qui rendra très agréable les soirées un peu plus fraiches. La cuisine équipée est ouverte sur l'espace de vie pour un quotidien plus convivial. Coté nuitée, vous disposerez d'une grande et spacieuse chambre lumineuse de 13 m², avec une porte vitrée donnant sur le jardin, ainsi qu'une deuxième chambre de 11 m². Une troisième pièce de 8 m² vient compléter ce bien, en pouvant être aménager en bureau ou en chambre d'enfant. Vous apprécierez pouvoir chanter et danser dans la grande douche à l'italienne, ou vous y relaxer. Un double vasque vous permettra de prendre soin de vous en toute tranquillité. Le toilette est indépendant, avec la présence d'une fenêtre pour ventiler. En complément, une pièce technique de 14 m² vous donne tout l'espace nécessaire pour y aménager du rangement. Les combles vous offrent un espace supplémentaire pour y faire du stockage. Les équipements récents vous offrent une performance énergétique optimale, avec une pompe à chaleur air / eau, le poêle à pellets, des panneaux photovoltaïques, des châssis pvc à double vitrage à isolation renforcée, ainsi qu'une réserve d'eau pluviale de 15 000 litres. L'ensemble de ces équipements, complétés d'une très bonne isolation, vous offrent un confort de vie optimal et des charges réduites. La maison est accessible aux personnes à mobilité réduite. (elle est actuellement habité par une personne en fauteuil roulant) coté accessibilité, vous êtes proches de toutes commodités, à 500m à pied du collège privé notre dame et de l'école primaire privé st joseph. Le groupe scolaire du bas-marais, à 300m à pied, comprenant des classes de maternelles et d'élémentaires, ouvrira ses porte pour la rentré en septembre 2025. Situé à 5 minutes de valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de lille. Vous rejoindrez l'autoroute a2 en seulement 5 minutes et l'autoroute a23 en 10 minutes. Contactez moi vite au 06 24 37 29 84 avant que cette jolie maison trouve ses futurs propriétaires. Je suis laurent cotteaux, votre conseiller indépendant en immobilier safti, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier. * les photos de l'intérieur ont été désencombrées numériquement. * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 279 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laurent cotteaux, tél. : 06 24 37 29 84, e-mail : laurent.cotteaux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 498 128 537.
