maison 5 pièces 107 m2 à vendre à Calmont (31560)
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Vente maison 5 pièces 107 m² Calmont (31560)
268 000 €

Maison 5 pièces Calmont (31560)

Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose en EXCLUSIVITE, à une cinquantaine de km au sud de Toulouse, juste après Cintegabelle, dans le charmant village de Calmont, une maison de plain-pied, très agréable et facile d'entretien, offrant 107 m² avec 4 chambres et un beau jardin de plus de 1000 m², sans aucun vis à vis. Vidéo de présentation du bien : L'environnement est très calme et serein, offrant une réelle proximité avec la nature. Le superbe Domaine des Oiseaux de Mazères est à quelques minutes : cette réserve ornithologique émerveille les petits comme les grands ! Vous n'êtes pas pour autant isolés, à moins d'un km du centre du village avec ses commerces de proximité et ses écoles maternelle et primaire. Vous êtes à moins d'une heure en voiture du Capitole. La maison, de plain-pied, a été construite en 2006. Son espace intérieur est extrêmement bien optimisé. La pièce de vie (36 m²), donnant sur une belle terrasse sans aucun vis à vis, est très lumineuse avec son exposition triple. Sa forme permet d'en structurer l'espace très naturellement : espace salon, espace salle à manger avec un joli bar donnant sur une cuisine ouverte, parfaitement équipée, qui se prolonge sur un cellier de bonne taille (5 m²). L'espace nuit est bien séparé : 4 belles chambres (17,12, 11 et 11 m²), une salle d'eau, et des toilettes indépendantes. Si 4 chambres ne vous sont pas nécessaires, en décloisonnant 2 chambres vous pourriez créer très facilement une suite parentale avec sa propre salle d'eau. L'espace extérieur est généreux, 1124 m², et structuré très agréablement. D'une part, un grand espace de stationnement qui permet même de faire son demi tour sans stress, bordé par un ravissant petit jardin à l'allure presque japonaise. Une jolie haie de bambous sépare ce premier espace du jardin à proprement parlé : une grande pergola très festive, beaucoup de place, des arbres fruitiers, un olivier, et un eucalyptus majestueux qui offrira son ombre précieuse à vos joyeuses tablées ! À l'arrière de la maison, vous pourrez cultiver votre potager et faire sécher votre linge au soleil. Equipements techniques : climatisation réversible dans toutes les pièces, panneaux solaires posés il y a juste 1 an, huisserie pvc avec double vitrage, cumulus électrique 300L tout récent, tout à l'égout, fibre, moustiquaire à toutes les fenêtres. Grande capacité de rangement : nombreux placards, cellier, abri de jardin, garage en plus d'un auvent pour 2 voitures. L'ensemble est entretenu avec beaucoup de soin, la maison comme le jardin. N'hésitez pas à m'appeler. Je répondrai très volontiers à vos questions. Je serai ravie de vous y conduire. Les surfaces sont communiquées à titre indicatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Caractéristiques

Commodités
  • Box
Confort
  • Chauffage Individuel
Pièces
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • Salle d'eau
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 107 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Surface terrain : 1 124 m²
Environnement
  • Orientation : est

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 268 000 € (soit 2 505 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 14 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 18 février 2025
  • Référence de l'annonce : 6764
Immojoy agence immobilière Venerque (31810)
Immojoy
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