maison 5 pièces 165 m2 à vendre à Gabarret (40310)
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Vente maison 5 pièces 165 m² Gabarret (40310)
297 000 €

Maison 5 pièces Gabarret (40310)

Magnifique corps de ferme, véritable maison Landaise en pierres et colombages, situé au cœur d’un cadre bucolique et verdoyant, sur plus de 5 hectares de terrain en deux parties. Idéalement aménagé pour offrir à la fois confort moderne et charme d’antan, ce bien d’exception combine la beauté de l'architecture traditionnelle et des prestations de qualité pour une surface habitable d'environ 165 m². Rénovation soignée, respectant l'authenticité de la bâtisse, comprenant; cuisine équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger avec insert à bois performant, salon lumineux d'environ 50 m², bureau avec de grands placards, cellier et buanderie. À l’étage; deux grandes chambres dont 1 mansardée, large palier, WC séparés et salle d’eau. Les dépendances offrent environ 150 m² au sol de bâtiments annexes comprenant des garages, un atelier, une pièce d’accueil, une petite bergerie, un ancien four à pain et un puits, de nombreux espaces à aménager selon vos besoins. Les atouts supplémentaires, superbe airial de chênes traversé par un ruisseau, mare naturelle, source, piscine et large terrasse autour, idéal pour profiter des belles journées. Chauffage au sol par pompe à chaleur récent et performant, installation photovoltaïque permettant la revente d’électricité. Très beau terrain, parfait pour des projets agricoles ou simplement pour profiter de la nature environnante; Ce bien rare et typique de la région offre un environnement paisible et agréable à vivre, à 1 H30 du centre de Bordeaux. Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 (réf. 576498 ).

Caractéristiques

Pièces
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • WC séparés
  • Salle d'eau
  • Cuisine équipée : 1
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 165 m²
  • Surface du séjour : 50 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 51 326 m²
  • Surface jardin : 51 000 m²
Environnement
  • Orientation : Sud/Est
Etat
  • Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 297 000 € (soit 1 800 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 930 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 15 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 19 février 2025
  • Référence de l'annonce : 830031331243
Optimhome agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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