33670 LA SAUVE. MAISON DE VILLE 5 PIÈCES, parkings SANS JARDIN avec travaux. EXP realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au Monde, vous propose cette belle maison authentique. Idéalement bien située au cœur de la Sauve, elle bénéficie d'un emplacement calme et privilégié, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Une maison dont la beauté est intemporelle. Découvrez cette maison de bourg en pierre de taille, offrant 104 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le charme de l'ancien Pièces de caractère : Poutres apparentes, pierres de taille, volumes généreux. Lumineuse et agréable à vivre : Profitez d'une belle luminosité naturelle et d'une exposition ensoleillée. Potentiel d'aménagement : La configuration actuelle permet d'envisager plusieurs possibilités d'aménagement, notamment la création de trois logements indépendants (deux T1 et un T3). Les atouts techniques Confort moderne : Double vitrage, poêle à granulés, raccordement au tout-à-l'égout, charpente en excellent état. Économies d'énergie : DPE D et GES A, pour des factures réduites. Entretien à prévoir : Quelques travaux de rénovation sont à envisager, notamment au niveau de l'électricité. Un emplacement idéal. Calme et pratique : Située dans une rue paisible, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Accès facile : Proche des grands axes routiers, pour rejoindre rapidement Bordeaux et la côte Atlantique. Les plus de cette maison Place de stationnement : Un emplacement privatif est disponible devant la maison ainsi qu'un parking public à proximité. Potentiel locatif : Grâce à sa configuration et son emplacement, cette maison présente un fort potentiel locatif. N'attendez plus pour venir la visiter ! Cette maison de caractère, pleine de charme et de potentiel, saura séduire les amoureux de l'ancien en quête d'un projet de rénovation. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1120€ ~ 1590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Bien de caractère

Calme

Orientation sud

A rénover
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 104 m²

Surface du séjour : 28 m²

Surface cuisine : 19 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Etat general : À rénover