Vente maison 5 pièces 106 m² Lamalou-les-Bains (34240)

158 000 €

Maison 5 pièces Lamalou-les-Bains (34240)

Situé en plein centre de Lamalou-les-Bains, à quelques minutes à pied des commerces et des Thermes, cet immeuble R + 2 composé de trois lots représente une opportunité d'investissement unique. À seulement 15 minutes de Bédarieux et 30 minutes de Béziers, il bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour une exploitation en location annuelle ou saisonnière. Récemment rénové, y compris la toiture sous garantie décennale, l'immeuble est réparti de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Appartement T1 bis de 36,5 m², comprenant une pièce principale lumineuse, une cuisine séparée et une salle d'eau. Actuellement exploité en location curistes avec un loyer moyen de 700€ toutes les trois semaines, cet appartement affiche un calendrier complet jusqu'en septembre 2025, assurant une rentabilité sécurisée. Premier étage : Local professionnel avec terrasse, loué sous bail commercial 3 / 6/9 à 400€ / mois hors charges, offrant une stabilité locative sur le long terme. Second étage : Plateau aménagé en salle de yoga / danse ou atelier, avec une petite terrasse, actuellement libre, mais avec une possibilité locative estimée à 400€ / mois, selon le projet du futur acquéreur. Outre ses terrasses privatives, l'immeuble dispose également d'un jardin en escalier de 150 m², offrant un espace extérieur agréable et rare en centre-ville. Sur ce terrain, une bâtisse en ruine offre un potentiel supplémentaire d'aménagement ou de rénovation, selon les projets du futur propriétaire. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, avec des revenus locatifs stables et un potentiel d'optimisation grâce à l'espace actuellement vacant. Aucun travaux ne sera à prévoir, ce qui en fait un bien clé en main, idéal pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et rentable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble au cœur de Lamalou-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

1 chambre

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 106 m²
Extérieur: Surface terrain : 220 m²
Etat: Construit en 1900