maison 6 pièces 120 m2 à vendre à Azerailles (54122)
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Vente maison 6 pièces 120 m² Azerailles (54122)
153 000 €

Maison 6 pièces Azerailles (54122)

À vendre en exclusivité - Alice UHLENBUSCH pour OPTIMHOME Découvrez cette maison pleine de charme datant de la fin du XIXe siècle, partiellement rénovée, nichée dans un environnement paisible au cœur d'Azerailles, un village recherché aux portes de Baccarat. Un emplacement idéal Située à deux pas de la voie rapide N59 et de la ligne ferroviaire Lunéville / Saint-Dié, cette maison offre une accessibilité remarquable. Rejoignez Baccarat en seulement 6 minutes ou Lunéville en moins de 15 minutes en TER. Un cadre de vie authentique Avec une superficie de 120 m² environ, cette maison est idéale pour accueillir votre famille et créer des souvenirs précieux. Elle dispose d’un accès latéral qui mène directement à un jardin arboré sans vis-à-vis. Ce terrain de 7 ares, aménagé pour les moments de détente et de jeux, se prolonge par un parc intime, agrémenté d’arbres fruitiers offrant un spectacle coloré au fil des saisons. Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels Le rez-de-chaussée propose un vaste salon, une cuisine aménagée et conviviale, ainsi qu’une salle à manger ouverte sur une véranda chauffée, soit un espace de vie de près de 35 m² parfait pour recevoir. Une salle de bain avec douche, double vasque, et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, découvrez un palier avec rangements, une salle de jeux, et trois chambres lumineuses, parfaites pour répondre aux besoins de toute la famille. Des atouts énergétiques récents Cette maison, déjà classée DPE D, a vu sa performance énergétique optimisée grâce à des améliorations significatives : - Installation de triple vitrage avec sécurité enfant - Pose d’une porte d’entrée neuve - Remplacement de la chaudière Un prix repensé pour une opportunité unique Proposée à 153 000 € (honoraires à la charge du vendeur), cette maison représente une occasion rare de profiter d’un cadre de vie privilégié à proximité de Baccarat. Prêt (e) à tomber sous le charme ? Cette maison ne demande qu’à être visitée pour dévoiler tous ses atouts. Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de SARREGUEMINES) 07 67 58 74 19 (réf. 576762 ).

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 WC
  • WC séparés
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 120 m²
  • Surface du séjour : 22 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 700 m²
  • Surface jardin : 608 m²
Etat
  • Construit en 1895
A proximité
  • Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 153 000 € (soit 1 275 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 23 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 17 février 2025
  • Référence de l'annonce : 830032115416
Optimhome agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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