maison 6 pièces 118 m2 à vendre à Layrac (47390)
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Vente maison 6 pièces 118 m² Layrac (47390)
325 000 €

Maison 6 pièces Layrac (47390)

Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite sur la commune de layrac à proximité immédiate des commerces et écoles. Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! Très belle maison construite avec goût dans un style moderne où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 119 m² habitables avec garage de 39 m² et piscine le tout sur un terrain de plus de 1900 m². Elle comprend une entrée avec rangement qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 46 m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse couverte. De la salle à manger vous accèderez à un bureau d'environ 12 m² et une buanderie de 11 m². Concernant la partie nuit un dégagement dessert trois chambres, une première chambre de 10,5 m² avec rangement, une deuxième chambre de 12,5 m² avec rangement et une troisième chambre d'environ 11 m² avec rangement. Une salle d'eau de 5,2 m² et un wc indépendant viennent compléter cette partie nuit. De l'entrée vous accéderez à un double garage isolé de 39 m² avec portes isolées et motorisées. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une terrasse couverte de 16 m² - d'une piscine avec terrasse et local indépendant - d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Consommation énergétique : c 88 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : c 12 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1060 euros et 1500 euros / an point de vue technique, nous sommes sur une construction en brique, un système de chauffage par chaudière au gaz de ville climatisation réversible dans la pièce de vie. Très bonne isolation des combles, menuiseries aluminium et pvc en double vitrage 4.16. 4 à isolation renforcée, volets roulants électriques. Assainissement par tout à l'égout un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez kévin mansencal au 06 46 11 47 35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 890 904 196 r. S.A. C agen auprès de la sas proprietes privee, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou rcs nantes 487 624 777 00040 carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint-nazaire. Garantie galian, 89 rue la boétie. Mandat réf : 381789 présenté au prix de 325 000 euros dont 12 500 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 312 500 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Pièces
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • Salle d'eau
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 118 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 1 900 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 325 000 € (soit 2 754 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur
  • Taxe foncière : 1 707 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 24 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 18 février 2025
  • Référence de l'annonce : 381789MKE3MKE
Propriétés Privées agence immobilière Basse-Goulaine (44115)
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