* Longère de charme en Pays d’Auge : un havre de paix où l’ancien rencontre le moderne * ! ECLUSIVITE by Sandrine & Tony GRIGNOLA - OptimHome Immobilier ! Cette charmante longère, entièrement rénovée avec soin et raffinement, se situe au cœur de la campagne paisible du Pays d’Auge, à 12 minutes de la ville de Lisieux et à 40 minutes des plages très prisées de Deauville et Trouville. Le charme opère dès l’entrée de la propriété, sécurisée par la présence d’un portail motorisé, avec son un parc clos et arboré de 6000 m², où se dressent fièrement des arbres fruitiers et où la nature se fait complice de l’intimité des lieux, loin des regards indiscrets. La maison elle-même, avec ses colombages et ses poutres apparentes, allie l'authenticité de l'ancien au confort de la modernité. À l’intérieur, le rez-de-chaussée s’articule autour d’une entrée accueillante qui dévoile un séjour spacieux de 40 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour d’agréables moments de détente. La cuisine séparée de 19 m², aménagée et équipée, invite à la créativité culinaire dans un espace pensé pour la convivialité des repas en famille ou entre amis. Une salle de douche avec un vaste dressing et un espace buanderie complète ce niveau. Un bel escalier en bois, réalisé sur mesure, vous conduit à l’étage, où chaque pièce est conçue pour offrir confort et quiétude. Le palier dessert d’un côté deux chambres de 12 m² (ou une chambre et un bureau). De l’autre côté, un dégagement mène à un petit cabinet de toilette avec WC séparés, suivi de 2 chambres spacieuses de 18 et 21 m² (au sol) dans un cadre cosy et chaleureux. Complétant les nombreux atouts de la propriété, une ravissante dépendance en bois de 19 m², pensée pour le télétravail ou encore pour une activité artistique, offre un espace de travail serein en pleine nature. Dotée d'un diagnostic de performance énergétique de classe D, de fenêtres en bois à double vitrage et d'un assainissement conforme, cette maison conjugue le charme de l’ancien avec le confort moderne. Ne tardez pas à venir découvrir cette propriété, véritable havre de paix, prêt à accueillir votre nouveau projet de vie ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 573616 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 118 m²

Surface du séjour : 40 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 000 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Etat general : Excellent
A proximité: Proximité transports