Vente maison 6 pièces 158 m² Saint-Martin-de-Gurson (24610)

249 500 €

Maison 6 pièces Saint-Martin-de-Gurson (24610)

Je vous présente Cette Belle Longère A FINIR DE RESTAURER. À 5 Mns de l'Ecole Maternelle et Primaire (jusqu'au CE1) et 10 Mns de l'Ecole Primaire (CE2-CM2) qui se trouve à Saint Rémy su l'Idoire. Des transports scolaires avec points de ramassage sont mis en place et modulable, pour emmener les enfants sur les deux Ecoles. À 10 Mnx du Collège de Montpon-Menesterol et 25 Mns du Lycée de sainte Foy le Grande. À 30 Mns de Libourne, Et un peu plus d'une heure de Bordeaux. Dans un environnement calme et verdoyant, venez prendre le temps de découvrir cette jolie demeure de 247 m² au sol, avec une surface habitable de 158 m² en pierre avec ses nombreuses possibilités. Au Rez de Chaussée se trouve la pièce principale (cuisine, salle à manger) de 23 m² m2, un salon de 21 m², une salle de bain de 4 m², et trois chambres dont une avec douche et point d'eau de 20 et 28 m². À l'étage un palier de 53 m² au sol (18 m² habitable) vous amènera à une pièce de 19 m² au sol (10 m² habitable) et une dernière pièce communicante de 20 m² au sol (11 m² habitable) l'ensemble pourrait être réhabilité en chambres. De cette pièce vous emprunterez un escalier qui vous permettra d'aller à la cave de 35 m², où se trouve la buanderie et les WC séparés. L'ancien laboratoire de 52 m² attenant à la bâtisse a été entièrement repensé, avec les arrivées d'eau et d'électricité, une étanchéité a été faite au sol, reste à réhabiliter l'ensemble et le rendre communiquant avec la maison pour augmenter la surface habitable, avec la possibilité d'ajouter un étage, le gros oeuvre a été réalisé ( plancher, toiture, vélux) ne reste plus qu'à ouvrir pour y poser un escalier. Communiquant avec cette partie se trouve la grange de de 40 m² pouvant devenir un garage et les anciennes écuries de 36 m² qui est un Atelier actuellement. D'autres dépendances à restaurer se trouvent sur le terrain à proximité du corps de ferme. Ce n'est pas tout ! Une bergerie indépendante de 80 m² avec mezzanine, pourrait se transformer en Atelier, à vous de voir. La toiture a été refaite en quasi totalité Le Mode de chauffage est au gaz avec cuve, possibilité d'installer une pompe à chaleur, mais également avec un poêle à bois très récent. L'assainissement est individuel, à remettre aux normes. Le petit plus, une piscine de 10x5m est presque prête à accueillir de nouveaux baigneurs (il faudra changer le Liner et les margelles). Le tout sur un terrain (près et bois) sur plus de 4 hectares, avec la possibilité d'acquérir d'autres parcelles voisine, pouvant amener à une superficie de plus de 11 Hectares. À vous de voir ! Vous l'aurez compris, cette propriété peut convenir à différents corps de métier, aussi bien l'apiculture que le monde du cheval, l'élevage de chèvre, ou tout simplement avoir une activité de gîtes et-ou chambres d'hôtes. Ou pourquoi pas une profession de Maraîchage (Une Partie des terres sont au PLU en terre Agricole) Pour de plus amples renseignements vous pouvez me contacter 7 jours sur 7. À très bientôt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 896766.