Coup de coeur assure pour cette magnifique maison semi-individuelle habitable de plain-pied ! Vous cherchez une propriété au calme, habitable de plain-pied, dans l'agreable quartier du moulin rouge, proche de toutes commodités, où vous avez plus qu'à poser vos valises et mettre vos touches personnelles, alors celle-ci est faite pour vous ! En exclusivite dans la ville de saint saulve, cette magnifique maison lumineuse de 119 m² très bien agencée sur une parcelle de 386 m², vous attend. Son jardin entièrement clôturé est joliment et intelligemment conçu, exigeant peu d'entretien. Il vous offrira de belles soirées en famille et entre amis grâce à sa terrasse, ses luminaires et les prises électriques extérieures. Un abri de jardin venant compléter l'aménagement extérieur pour y stocker l'outillage de jardin. Sur le devant de la maison, un garage de 20 m², est complété par une cour permettant de stationner très facilement vos véhicules. Dès votre entrée dans la maison très lumineuse, un hall vous permettant de retirer vos chaussures, vous emmène directement dans le salon / séjour chaleureux d'environ 26 m², qui comporte une cheminée décorative, et surtout, est prolongé par une véranda chauffée et lumineuse de 25 m², portant ainsi l'espace de vie à plus de 50 m². La cuisine équipée est semi-ouverte sur l'espace de vie pour un quotidien plus convivial. Coté nuitée, vous disposerez au rez-de-chaussée d'une grande chambre lumineuse de 11 m², avec une baie-vitrée donnant sur la terrasse, complétée par un placard éclairé, ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et un wc. À l'étage, le palier, équipé d'un grand placard de rangement, dessert 2 chambres de 11,4 et 12,4 m², ainsi qu'une troisième pièce mansardée de 9.6 m² au sol, qui pourra selon vos besoins, être aménagée en tant que bureau, salle de jeu ou en chambre d'appoint. En complément, vous trouverez au rez-de-chaussée une deuxième salle de bain avec douche et baignoire, un wc, ainsi que l'accès à la cave en plusieurs éléments pour un total de 33.6 m² la chaudière au gaz changés en 2010 tout comme le ballon d'eau chaude, les menuiseries en pvc à double vitrage, avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée, et manuels à l'étage, vous apporte confort et tranquilite d'esprit. En complément, une réserve d'eau pluviale de 5 000 litres vous permet d'alimenter la machine à laver, les wc ainsi que divers points d'eau secondaires, et ainsi faire des economies sur vos factures d'eaux. Coté accessibilité, vous êtes proches de toutes commodités, à 500m à pied du groupe scolaire du bas-marais, comprenant des classes de maternelles et d'élémentaires, qui ouvrira ses portes pour la rentrée en septembre 2025. Situé à 5 minutes de valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de lille. Vous rejoindrez l'autoroute a2 en seulement 5 minutes et l'autoroute a23 en 10 minutes. Contactez-moi vite au 06 68 27 13 74 avant que cette jolie maison trouve ses futurs propriétaires. Je suis jean crop, votre conseiller indépendant en immobilier safti, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 224 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean crop, tél. : 06 68 27 13 74, e-mail : jean.crop@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 953 327 525.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Extérieur: Surface terrain : 386 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1958

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 780 et 3 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 et 3 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.