Découvrez cette maison typique de Toulouse, nichée au cœur du quartier prisé de la Côte Pavée. Ce bien rare offre une parfaite combinaison entre charme authentique, aménagements de qualité et fort potentiel d’évolution. Proche de toutes les commodités, cette demeure séduira particulièrement les familles grâce à sa localisation idéale, à quelques pas de l’Ensemble Scolaire Saint Joseph - La Salle. Construite en 1928, cette maison unique s’élève sur trois niveaux et offre une surface au sol totale de 178 m², alliant caractère ancien et nombreuses possibilités d’optimisation. • Rez-de-chaussée : Ce niveau abrite une pièce pouvant être transformée en chambre, idéale pour une suite parentale. Une buanderie, un WC avec lave-mains et un espace de stockage complètent cet étage. Le rez-de-chaussée peut être transformé en surface habitable de 70 m² après travaux d’aménagement, offrant ainsi de multiples possibilités. • Premier étage : Ce niveau dévoile un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une chambre confortable, une cuisine fermée et une salle de bain avec WC. Les hauteurs sous plafond de 3,10 m dans les pièces à vivre apportent une sensation d’espace et de lumière, renforçant le charme authentique de cette maison. Vous serez également séduit par le parquet en bois massif, qui apporte une élégance intemporelle, ainsi que par les cheminées décoratives en marbre, véritables témoins du caractère unique de cette demeure. Des travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir pour optimiser ce niveau et en révéler tout le potentiel. • Deuxième étage : Les combles aménagés abritent deux grandes chambres spacieuses, parfaites pour un espace nuit. À l’instar du premier étage, ce niveau est agrémenté de parquet en bois massif, renforçant l’ambiance chaleureuse et raffinée de la maison. Extérieurs : Le jardin clos et arboré de 304 m², piscinable et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente ou des réceptions en plein air. L’entrée est sublimée par un portail d’origine en fer forgé restauré, qui allie charme historique et modernité. Un garage indépendant privatif et trois emplacements de parking sécurisés viennent compléter ce bien d’exception. Caractéristiques supplémentaires : • Orientation sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. • Chauffage individuel au gaz pour un confort optimal. • Fibre optique installée. • Toiture rénovée intégralement en 2003, avec isolation renforcée et traitement de la charpente. Située dans le quartier préservé et recherché de la Côte Pavée, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités : • Établissements scolaires de renom. • Commerces de proximité, restaurants et marchés locaux. • Transports en commun (bus et future ligne C du métro), facilitant l’accès au centre-ville. • Espaces verts et infrastructures sportives, parfaits pour les activités en famille. Alliant cachet ancien, aménagements de qualité et localisation idéale, cette maison est une opportunité rare sur le marché toulousain. Profitez de sa visite virtuelle disponible sur demande pour en découvrir tout le charme, et laissez-vous séduire par son potentiel et son authenticité. Certains visuels incluent des propositions d’aménagement en mobilier, vous permettant de mieux vous projeter dans les espaces de vie. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 883106).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

S.H.O.N. : 178

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 88 m²

Surface du séjour : 15 m²
Extérieur: Surface terrain : 304 m²

Surface jardin : 200 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est

Quartier : Côte Pavée
Etat: Construit en 1928