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maison 7 pièces 179 m2 à vendre à Ballan-Miré (37510)
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Vente maison 7 pièces 179 m² Ballan-Miré (37510)
476 000 €

Maison 7 pièces Ballan-Miré (37510)

Maison familiale spacieuse et lumineuse – 7 pièces – Quartier des Carnaux, Ballan-Miré (Visite Virtuelle sur demande.) Un cadre privilégié proche de la nature et des commodités ! Située dans le quartier des Carnaux à Ballan-Miré, à seulement 2 minutes du Lac des Bretonnières, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des services et écoles. Avec une superficie généreuse, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et d’espace. Un intérieur bien pensé Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec belle hauteur sous plafond qui donne le ton d’un espace lumineux et chaleureux. Pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin arboré de 1 800 m². Cuisine avec verrière et cellier attenant. Cinq chambres, dont un espace à aménager en suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Un agencement fonctionnel Au rez-de-chaussée : • Séjour spacieux et lumineux • Cuisine conviviale avec verrière • Deux chambres (11 et 12 m²) • Salle d’eau et toilettes séparées À l’étage : • Mezzanine de 14 m², idéale pour un espace bureau ou détente • Deux chambres supplémentaires • Salle d’eau et toilettes séparées • Un espace indépendant de 31 m² habitables, parfait pour un bureau, une salle de loisirs, une chambre supplémentaire, un dressing. Un extérieur agréable et pratique Le terrain de 1 800 m² est idéal pour profiter de la nature et organiser des moments de convivialité. Vous y trouverez également un garage de 23,5 m² avec grenier pour le rangement et le stationnement. Localisation idéale : • À 1,5 km du centre-ville, des commerces et des écoles • Collège René Cassin et transports en commun (ligne Fil Bleu 30) à proximité • Accès rapide aux chemins piétons et pistes cyclables menant au centre-ville et aux espaces naturels environnants Caractéristiques techniques Ballon d’eau chaude thermodynamique (2023) Chauffage électrique avec insert performant (2023) Tableau électrique refait à neuf (2023) Revêtements murs et sols rénovés (2023-2024) Construction traditionnelle en briques plâtrières Une maison à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 577666 ).

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 2 WC
  • WC séparés
  • 2 salles d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée : 1
  • Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies
  • Surface habitable : 179 m²
  • Surface du séjour : 40 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 1 891 m²
Etat
  • Construit en 1977
A proximité
  • Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 476 000 € (soit 2 659 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur
  • Taxe foncière : 1 824 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 31 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 27 février 2025
  • Référence de l'annonce : 830038396939
Optimhome agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
Optimhome

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