maison 9 pièces 147 m2 à vendre à Gramat (46500)
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Vente maison 9 pièces 147 m² Gramat (46500)
367 000 €

Maison 9 pièces Gramat (46500)

Nichée au coeur d'une charmante petite ville typique du Lot, cet ancien moulin et sa tannerie en bordure de rivière composent un ensemble immobilier de caractère. La maison d'habitation a été entièrement rénovée pour offrir tout le confort moderne (PAC, Fosse septique neuve, DPE en B, double vitrage, etc.) Elle se compose en RDC de : => une entrée => une buanderie, => toilettes indépendants => une très grande pièce de vie de plus de 55 m² ouverte sur la terrasse et le jardin : salon / salle-à-manger et cuisine ouverte entièrement équipéee. Au 1er étage : => 4 chambres dont une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau privative ( + wc), une chambre avec un balcon => une salle de bains avec une douche et des toilettes. La dépendance, un ancien moulin, offre un espace considérable et pourrait tout à fait être exploitée en gîte ou maison indépendante. Avec son bolet typique du Lot, elle se dresse majestueusement sur le jardin et offre 3 niveaux distincts, dont deux exploitables en maison d'habitation. Amoureux de la pierre et de l'histoire, cette maison est idéale pour tous ceux qui souhaitent habiter au coeur d'une petite ville dans une maison ne nécessitant aucun travaux et offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Personnellement, cette maison est mon coup de coeur, avec son écrin de verdure de plus de 1 300 m² en bordure de rivière, cette maison est un petit havre de paix et fera aussi le bonheur de tous ceux qui souhaiteraient développer une activité de gîtes et / ou chambre d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Individuel
Pièces
  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 2 WC
  • Salle d'eau
  • 2 salles de bain
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 147 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 2
Extérieur
  • Balcon
  • Surface terrain : 1 381 m²
Environnement
  • Orientation : sud,ouest
  • Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, gare
  • Situation : ville
Etat
  • Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 367 000 € (soit 2 497 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 29 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 17 février 2025
  • Référence de l'annonce : 12010364159
Selection Habitat agence immobilière Lectoure (32700)
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