Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 199 m², nichée sur une parcelle de 762 m² dans l’environnement privilégié et paisible de St-Simon, à quelques pas du cœur de la ville. Cette demeure se situe dans une impasse très résidentielle, garantissant calme et sécurité, avec un voisinage chaleureux et une atmosphère conviviale qui illustrent parfaitement l’esprit du “bon vivre”. Construite en 2002, cette propriété est exceptionnellement bien entretenue et a bénéficié de rénovations régulières avec des matériaux et finitions haut de gamme, lui conférant une qualité irréprochable et un aspect neuf après 22 ans. La villa est conçue pour une fonctionnalité optimale, avec des espaces de vie intelligemment agencés qui incluent un bureau ouvert, deux salles de bain complètes, deux toilettes, et quatre spacieuses chambres. Le confort n'est pas en reste, avec une climatisation intégrale, une excellente isolation certifiée par un DPE de classe C (partie énergie pure en B), et une chaudière neuve haut de gamme. L’espace cuisine indépendant s’ouvre sur une charmante terrasse, idéale pour des repas en plein air, tandis qu’un salon détente avec cheminée invite à la relaxation. La suite parentale de plain-pied s'ouvre sur un patio privé offrant la possibilité d’installer un spa ou un jacuzzi, créant ainsi un véritable havre de paix. L’extérieur n’est pas en reste avec un jardin somptueusement arboré de diverses essences telles que des oliviers, cyprès, et magnolias, complété par un système d’arrosage automatique et un puits. La piscine, équipée d’un volet roulant et entourée d’un aménagement en dalle céramique, promet de beaux moments de détente et de plaisir sous le soleil, grâce à son excellente exposition Est-Sud-Ouest. Cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour ceux cherchant un cadre de vie luxueux et fonctionnel dans un quartier recherché de Toulouse. Un véritable coup de cœur vous attend dans ce sanctuaire de tranquillité et d’élégance.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Calme

Belle vue

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Commodités: Type parking : Intérieur, Extérieur, Visiteurs
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Chauffage Electrique

Double vitrage

Tout-à-l'égout
Pièces: 9 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1

Salle à manger : 1

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 164 m²

Surface du séjour : 54 m²

Surface cuisine : 17 m²

Surface des annexes : 6 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 762 m²

Surface terrasse : 30 m²

Surface balcon : 6 m²

Surface loggia : 15 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Est,Sud, Ouest
Etat: Construit en 2003

Etat general : Entièrement rénové

Année chaudière : 2016

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 450 et 2 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 et 2 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.