Vente maison avec balcon à Gramont (82120)

Idéal pour un projet d'investissement, élue meilleure hôte de l'année sur les plateformes de locations Booking et Airbnb, rendement locatif exceptionnel. Commençons par la première maison, qui offre deux appartements de type T2. Chacun d'eux a été conçu avec soin pour vous offrir un confort optimal. Les grandes fenêtres en huisserie bois avec double vitrage inondent les pièces de lumière naturelle tout en offrant une isolation thermique efficace. Imaginez-vous vous détendre dans le salon spacieux, profitant de la chaleur diffusée par le chauffage au gaz pendant les soirées d'hiver. Les cuisines entièrement équipées vous invitent à exprimer votre talent culinaire, tandis que les chambres douillettes vous offrent un espace paisible pour vous reposer. Chaque appartement dispose également d'une charmante terrasse où vous pourrez savourer vos repas en plein air ou simplement vous détendre en admirant le paysage environnant. Maintenant, passons à la seconde maison, qui est encore plus impressionnante. Cette magnifique demeure s'étend sur un étage et propose deux appartements de type T2 ainsi que deux appartements de type T4. Les larges espaces de vie offrent une luminosité abondante grâce aux nombreuses fenêtres qui parsèment chaque pièce. Vous serez émerveillés par la qualité des finitions et la conception intelligente de chaque appartement. Tout comme dans la première maison, le chauffage au gaz vous procurera une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Mais ce n'est pas tout ! Ces deux maisons sont nichées sur un vaste terrain de 6379 m², offrant un espace généreux pour profiter de la nature et du plein air. Imaginez-vous vous promener dans votre jardin luxuriant, aménager des espaces de loisirs pour les enfants ou encore créer un potager pour cultiver vos propres légumes bio. La possibilité d'avoir un tel espace est un véritable privilège, surtout à une époque où la nature se fait de plus en plus rare. En parlant de proximité, laissez-nous vous parler des commodités à proximité de ces maisons. La commune de Lectoure est réputée pour son cadre de vie idyllique, son ambiance conviviale et sa richesse culturelle. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à quelques pas de chez vous : des commerces locaux proposant des produits frais, des établissements scolaires réputés pour la qualité de leur enseignement, des restaurants où vous pourrez déguster les délices de la région, ainsi que des espaces de loisirs pour vous divertir en famille ou entre amis. Enfin, laissez-nous insister sur l'importance de l'environnement dans cette annonce. Les maisons ont été conçues avec une approche durable, en utilisant des matériaux respectueux de l'environnement et en favorisant l'efficacité énergétique. Le double vitrage en bois offre une isolation optimale, réduisant ainsi les besoins en chauffage et en climatisation. De plus, le chauffage au gaz est une solution économe en énergie, ce qui vous permettra de réduire votre empreinte carbone tout en préservant votre confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans des maisons qui allient confort, proximité des commodités et respect de l'environnement. Ces deux propriétés sont parfaites pour ceux qui recherchent un investissement sûr et rentable puisqu'elles sont louées à l'année via les sites Booking et Airbnb, avec une rentabilité de 10% pouvant significativement être augmentée, Alors, n'attendez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Votre rêve d'un avenir serein et prospère commence ici, à Lectoure !

En campagne, sans voisin, sans route, au calme absolu, sur un terrain de 5 830 m² boisé, la vue dégagée sur les côteaux ensemble immobilier de 2 maisons indépendantes. Dans la maison principale de 165 m², la mise en valeur des éléments d'origine appuie l'aspect patrimonial du site : belle poutraison, terres cuites, cheminées, murs en pierre et colombage, plancher, escalier de pierres, anciens éviers gascons, portes de placards anciennes. On y accède par une entrée qui s'ouvre sur le séjour avec sa grande cheminée et son coin cuisine, desquels on accède par, un escalier en pierre poli par les siècles, à l'espace bibliothèque et au salon où l'on retrouve une seconde cheminée d'origine. Les 2 suites parentales, dont une avec bureau, disposent chacune de leur entrée indépendante et de leur salle d'eau et toilettes. Une chambre supplémentaire de 35 m², avec salle d'eau, attend sa rénovation. Au sous-sol, une buanderie de 20 m², un atelier, une cave. L'authenticité n'exclut pas l'exigence des commodités actuelles, chauffage central, menuiseries double vitrage neuves. La seconde bâtisse de 67 m² est composée d'une pièce de vie ouverte de 33 m², mur en colombage, poêle à bois, avec, à l'étage 1 chambre de 28 m² et par accès indépendant une seconde chambre de 29 m² avec sa salle d'eau, son jardin privé et un solarium. Les commerces, écoles, médecins sont à seulement 5 km. Agen et Lectoure à 20 mn. Vous aimez la campagne et l'authenticité, venez découvrir cette propriété qui vous réserve encore de surprises ! Idéal chambres d'hôtes, gîte. Une pièce d'identité vous sera demandée (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 861107.

En exclusivité, Lavit-De-Lomagne, dix minutes de Beaumont, venez découvrir ces deux charmantes maisons sur une magnifique parcelle arborée de 4 148 m². Sur la même parcelle, vous découvrirez ces deux sœurs jumelles, dont l'une est actuellement occupée par une locataire. Elles se composent chacune, au premier niveau, d'un dégagement qui dessert un beau salon de 27 m², avec vue imprenable sur le parc arboré. D'une cuisine équipée de 10 m², deux belles chambres de 11 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bain de 6 m². Dans la première maison, celle de disponible, vous serez également séduits par ce charmant studio de 46 m², situé au rez-de-chaussée, constitué d'une cuisine équipée, salon, belle chambre, salle d'eau, ainsi qu'un garage de 14 m². La seconde maison, actuellement occupée par une locataire, dispose quant à elle, au rez-de-chaussée, d'un vaste garage de 60 m² avec une pièce de vie de 18 m². Une intime terrasse avec barbecue en dur est attenante à la maison disponible. Vous l'aurez compris, les atouts de cette propriété sont indéniables. Possibilité de regroupement familial, (deux maisons + un studio + possibilité d'en créer un second au rez-de-chaussée de la maison loué, soit quatre logements au total). Pérenniser son financement avec un ou des revenus locatifs. Possibilité également de recevoir amis et famille dans le plus grand confort. Chauffage par poêle à bois et pompe à chaleur réversible. Micro station neuve. Isolation des combles et planchers faits. Double vitrage. Prêts pour déposer vos valises. + Vente à termes libre possible + Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 091 818 - Greffe de MONTAUBAN) Thierry KRUSE Entrepreneur Individuel 06 18 14 17 41 - Réf. 892262.

Située au centre-ville de Fleurance, ville dynamique, dans le Gers, proposée en exclusivité cette maison vous offre de belles prestations, et une situation privilégiée avec tous les commerces et services à proximité. Les peintures sont en excellent état, vous n'avez qu'à poser vos valises. En rez-de-chaussée, un garage (1 place) et une entrée avec ses 5 marches. À mi-niveau, un salon de 20 m² avec une cheminée pouvant fonctionner, traversant, il donne sur la cuisine lumineuse. La cuisine de 13 m² environ est meublée, équipée d'une hotte et plaque de cuisson, une belle baie vitrée s'ouvre sur un petit balcon pour prendre vos repas en extérieur aux beaux jours. Une salle d'eau / wc, avec cabine de douche et meuble vasque. 2 chambres : l'une côté jardin, de 15 m² environ, équipée de placards. Une seconde mansardée de plus de 17 m². En-rez-de-jardin, à l'arrière de la maison, une grande pièce de 35 m² que vous pourrez aménager selon vos envies, cuisine d'été ou autres, et un cellier spacieux. Le jardin clôturé est doté d'un puits et arboré, son entretien est facile. Au fond vous profiterez d'un portillon pratique pour se rendre en ville. Taxe foncière : 898 Euros. Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 893178.

Située à seulement quelques centaines de mètres du centre-ville de Fleurance (32500), dans un environnement résidentiel calme, cette maison traditionnelle de maçon de 305 m² habitables offre de belles prestations sur une parcelle paysagée de 1400 m² entièrement clôturée, à l'abri des regards. Elle est composée en rez-de-jardin d'un garage 2 véhicules et ses annexes, plus, une chambre avec douche et un wc. En rez-de-chaussée, la maison offre une superbe entrée de 30 m² qui va distribuer les espaces de vie et confirmer le caractère de cette bâtisse. Vous y retrouverez : Une cuisine aménagée avec coin repas ouverte sur une salle à manger, un salon d'hiver avec grande cheminée, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant. LUn très bel escalier en bois vous amènera à un logement indépendant comprenant un studio de 42 m² avec coin cuisine et une grande pièce de rangement, une salle d'eau avec wc, et deux autres chambres. Le jardin arboré est aussi soigné et fonctionnel que la maison, il est totalement clôturé et à l'abri de tout regard, vous profiterez d'espaces différents, comme un très agréable coin piscine, un espace barbecue, jardinage, jeux, terrasse couverte. idéal pour que chacun y trouve son bonheur. Côté technique : Le DPE est en D et B grâce à une bonne isolation sous toiture, du double vitrage et les systèmes de chauffage suivants : Le chauffage principal est un poêle à granulés flamme verte + Radiateurs électriques à accumulation + clim PAC air / air dans la salle à manger, la cuisine + tout le deuxième étage pour un confort en toute saison. Une grande cheminée se trouve aussi dans le salon pur le plaisir des flammes. La maison est reliée au tout-à-l'égout. La piscine 4x9, profondeur 1.50m, traitement au sel, pompe à chaleur pour prolonger le plaisir de la baignade. Construction de maçon de 1976 ne présentant aucune fissure, des hourdies à chaque niveau, une construction de qualité à découvrir en EXCLUSIVITE OPTIMHOME ! Fleurance est une commune dynamique du Gers (Occitanie), à mi-chemin entre Auch, Agen et Condom, offrant toutes les commodités, écoles, commerces, santé, associations, sports, animations, marchés typiques et une qualité de vie prisée. Une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 583281 ).

Fleurance 32500, je vous propose à la vente une maison en centre ville de 200 m² sur deux niveaux, sur une parcelle 640 m². Portail automatique. Construite dans les années 80, l'étage en est le lieu de vie principal avec un grand séjour de 40 m², une cuisine de 11 m² avec balcon, 3 chambres, une terrasse de 47 m², des baies en double vitrage, chauffée au fioul et deux pompes à chaleur réversibles. En rez de jardin, vous bénéficierez d'un garage pour deux véhicules (fermeture automatique) et d'un grand espace de stockage, de parking intérieur, d'un espace de vie de 55 m² dans lequel vous pourrez aménager une cuisine, de trois pièces, une salle d'eau et des WC. Cette maison conviendrait à une famille ayant besoin d'un espace professionnel en rez de chaussée, par exemple pour une activité d'assistante maternelle. Libre à vous d'aménager cet espace selon la destination que vous souhaitez lui donner. Localisée au centre ville, elle est à deux pas des commerces, d'une pharmacie, des supermarchés. J'attends votre appel pour vous la faire visiter sans délai. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 570546 ).

Iad France - Nathalie SALETTI vous propose : Splendide Demeure du 19ème Siècle à Astaffort avec Parc arboré et fruitier Construite en 1848, elle est une véritable perle rare nichée au cOEur d'Astaffort. Son accès au Gers est un atout pour les amateurs de canoë et de pêche. Avec ses 310 m² de superficie habitable sur un terrain de plus d'1 ha, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'histoire et de l'authenticité. Cette maison familiale se compose d'une partie extension avec une grande entrée et ses beaux rangements surmesures, d'une buanderie et d'un double garage. Au dessus se trouve l'espace parent avec sa chambre beignée de lumière, sa salle de bain avec baignoire, douche, dressing et toilette séparé. Les parties de vie sont dans le corps de ferme. Vous découvrez une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger et sa terrasse privative, un salon avec ses verrières donnant une vue généreuse sur le parc et équipée d'une cheminée à bois et une bibliothèque. L'étage comporte 3 belles chambres mansardés, une salle de bain avec balcon qui sont distribuées par un grand palier. Pour compléter cet étage, il y a 2 bureaux dont un donne sur la piscine. Les combles sont des surfaces déjà utilisés en deux grandes chambres avec velux et plancher en parquet et sa charpente apparente. Pour votre confort, le chauffage au sol est présent sur la partie extension, sur la cuisine et salle à manger. La maison est alimentée en eau grâce à un puit. L'ancienne grange semi ouverte accueille une piscine chauffée, un jacuzzi et un véritable lieu de détente où l'on peut manger, se détendre ou faire de grandes fêtes sans vis à vis. Pour finir, la propriété offre un atelier d'artiste avec parquet ancien, baies vitrées, poêle à bois et évier, deux pièces de stockage et un carport. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT E indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie SALETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une maison atypique où chaque membre de la famille trouvera son espace de vie ! Située au cœur d'un quartier vivant et recherché, cette bâtisse en pierres vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son emplacement idéal : vous pourrez tout faire à pied – commerces, écoles, marché, médiathèque, bus… un vrai confort de vie au quotidien. Cette maison familiale de caractère offre : 5 chambres spacieuses, dont une avec balcon et une autre desservie par un ascenseur depuis le rez-de-chaussée 2 salles d'eau, dont une neuve Une cuisine familiale de 20 m², idéale pour les repas conviviaux Un séjour-salon lumineux de 30 m² Atouts supplémentaires : Garage et grande cave en sous-sol Jardin privatif à seulement 300 mètres Chaudière gaz de ville neuve Menuiseries bois double vitrage Toiture récente (10 ans) Ascenseur intérieur, rare sur ce type de bien Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un mode de vie tout à pied. N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché ! Une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 905603.

En exclusivité, beaumont de lomagne village pleins de charmes. Proche toutes commodités magnifique maison traditionnelle 130 m², quatre grandes chambres, dont deux donne sur un balcon avec vue sur le jardin arboré de plus de 1000 m², jolie cuisine équipée aménagée 16 m², spacieux séjour 40 m², belle cheminée pour vos soirées d'hiver, agréable terrasse et jardin, donnant accès par la cuisine et le séjour par deux grandes baies vitrées. Au sous sol garage 57 m², appartement indépendant 50 m² et son atelier 4o m². Pompe a chaleur et thermodynamique air eau de 2022. Possibilité d'une vente a terme. À venir découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°833 653 397 - greffe de montauban) lucile oliver entrepreneur individuel 06 84 14 10 66 - réf. 858316.