BIEN D'EXCEPTION À SAINT-CYR LUXE, INTIMITÉ ET ART DE VIVRE Dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Saint-Cyr, à deux pas du port des Lecques, cette villa d'exception offre un cadre de vie rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort absolu, intimité préservée et art de vivre méditerranéen. Son agencement unique permet d'accueillir deux familles grâce à deux appartements indépendants, chacun doté de son propre salon, cuisine, chambres et terrasse. Un élégant escalier central relie les deux niveaux et permet de réunir les espaces en une seule demeure harmonieuse et spacieuse. Le séjour de l'appartement du haut, d'une superficie de 73 m², bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de volumes généreux. L'accès à la propriété est confidentiel et sécurisé. Une rue privatisée mène à un premier portail, garantissant une tranquillité absolue, puis un second portail ouvre sur la maison. Cette configuration assure une discrétion totale et un cadre de vie préservé. Le jardin, sans aucun vis-à-vis, entoure la maison et confère une sensation de liberté. Personne ne peut vous apercevoir lorsque vous profitez de votre espace extérieur, bordé d'oliviers et de palmiers, qui ajoutent une noblesse indéniable à l'ensemble. L'espace extérieur est un véritable atout. La grande piscine, idéale pour les moments de détente ou les réceptions, s'accompagne d'un pool house de près de 30 m², où vous pourrez prolonger vos soirées dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Un four à pizza vient parfaire cet espace convivial, vous permettant d'offrir à vos invités des soirées placées sous le signe de la gourmandise et du partage. Un espace barbecue complète l'ensemble, idéal pour savourer des grillades en toute saison. Les terrasses spacieuses prolongent naturellement les espaces de vie. Celle de l'étage offre une vue magnifique sur la mer, le jardin et la piscine, faisant de chaque instant un véritable tableau vivant. La propriété bénéficie également d'un accès pratique : il est possible de faire le tour du terrain en voiture et de stationner directement devant la porte, garantissant une accessibilité optimale au quotidien. À seulement quelques minutes du port des Lecques, cette villa est une véritable invitation au raffinement et à l'exclusivité. Un bien rare pour ceux qui recherchent l'élégance, la sérénité et un cadre de vie privilégié. Cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est une invitation au raffinement, au bien-être et à l'exclusivité. _______________________________________ Contact : Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. DPE : Consommation énergétique : C (170 kWh / m2 / an) - Emission de gaz à effet de serre : C (25 CO2 / m2 / an). Date réalisation diagnostics : 06 / 11 / 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 670 EUR et 5 05O EUR par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. 1.
