Iad France - Karline Gesrel vous propose : Havre de paix dans un écrin de verdure ! Situé dans un environnement calme et préservé, à Condat, au pays de la Gentiane, en plein coeur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne, venez découvrir cette charmante maison en pierre et ardoise nichée en pleine nature avec son ancien pigeonnier, son terrain arboré (verger) et sa magnifique vue dégagée sur la vallée environnante offrant un cadre enchanteur. Dès votre arrivée par un chemin communal, vous serez séduit par le charme des lieux. La véranda et son coin terrasse, avec son exposition plein sud, vous permettront de profiter des rayons du soleil en toutes saisons. À l’entrée dans la maison, l'espace de vie de plus de 35 m² (séjour / coin cuisine) avec ses poutres apparentes, sa cheminée, sa cuisinière à bois et ses placards en bois massif, offre une atmosphère chaleureuse, remplie de charme et d’authenticité. On imagine tout de suite les soirées cosy au coin du feu, propices à la détente. Le rez-de-chaussée est complété par une spacieuse salle de bain avec WC. À l’étage, un palier de près de 10 m², servant actuellement de bureau, dessert un couloir (avec un dressing équipé d’un WC) menant à deux chambres mansardées offrant un espace confortable pour des nuits reposantes. Une des chambres de plus de 17 m² bénéficie d’une porte fenêtre donnant sur une terrasse, exposée plein est, pour un réveil tout en douceur aux doux rayons du soleil matinal et une plongée dans la nature. Situées à l’arrière de la maison, par un accès extérieur, la chaufferie / buanderie. Chauffage centralisé au gaz (cuve 4000 litres), simple vitrage, fosse septique, prise extérieure pour véhicule électrique. Ce bien est complété par un ancien pigeonnier en pierre et couverture bac acier, partiellement aménagé. Il possède l’électricité, un poêle à bois et à l’étage une pièce aménagée en chambre. L’eau est présente sur un mur extérieur. Sont également présents un poulailler et un grand abri bois. L’ensemble totalise une superficie de 7 502 m². Vous recherchez un endroit paisible tout en étant proche des commodités, vous serez séduit par ce petit bijou chaleureux et convivial, son vaste terrain arboré et sa splendide vue, idéal en résidence secondaire ou principale. Paradis pour les amoureux de la nature, de la pêche, des randonnées, des cueillettes en tous genres, loin des tumultes urbains, ce bien est fait pour vous ! Vous pourrez pleinement profiter des paysages changeant au grès des saisons avec toutes les activités de plein air qu’offrent notre magnifique région avec ses espaces naturels préservés. Possibilité d’acquérir, la parcelle de terrain attenante de 2,26 ha avec la grange qui possède déjà l’eau et l’électricité. Idéalement situé à 4 km des commodités de Condat, à moins de 30 min. de Super Besse et du Sancy. Coup de cOEur assuré ! À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karline Gesrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 909 582 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
