Maison bien de caractère à vendre à Augères (23210)

Scierie centenaire en activité avec demeure de caractère sur 2,5 hectares – Vue imprenable & cadre naturel unique > Un bien rare pour les passionnés d'histoire, d'artisanat et de nature, à la croisée entre tradition, confort moderne et potentiel de développement touristique ou résidentiel. La maison en pierre – 106 m² entièrement rénovée en 2019 Posée sur un promontoire naturel, cette maison en granite, lumineuse et chaleureuse, offre une vue panoramique exceptionnelle sur les plaines environnantes et la rivière. Rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien (parquet en châtaignier, poutres apparentes, cheminée) à des prestations actuelles : Chauffage central par chaudière au fioul. Fenêtres PVC double vitrage avec stores électriques à batterie solaire. Porte d'entrée en aluminium. Électricité refaite à neuf. Toitures maison en tuile en bon état. Vide sanitaire. Rez-de-chaussée : Spacieuse cuisine américaine équipée (28,9 m²), séjour chaleureux (11 m²), WC séparé avec lave-mains, couloir (5 m²), accès direct à la chaufferie (24 m²) et à deux caves voûtées (16 et 19 m²). À l'étage : 3 chambres (12,4 m² / 10 m² / 15,8 m² avec placard), salle d'eau avec douche (3,15 m²), WC séparé, couloir spacieux. Extension possible vers la grange attenante. Combles : Grenier aménageable avec possibilité d'ouverture directe sur la grange. La scierie – un patrimoine vivant : Cette scierie fonctionnelle, toujours en activité, est alimentée par la rivière traversant le domaine. Elle offre un potentiel rare pour poursuivre une activité artisanale, créer un espace muséal ou touristique, ou développer un projet de gîte thématique autour du bois, de la nature ou du patrimoine. Dépendances en pierre : ensemble rural complet, grange traditionnelle attenante (extension possible depuis la maison), avec porte récente en châtaigner, deux hangars ouverts, remise de stockage avec anciennes étables, lavoir, volière avec four à pain fonctionnel, abri de jardin. Chaque bâtiment conserve l'authenticité architecturale régionale, dans un état sain, avec des éléments patrimoniaux rares. Le terrain – 25 000 m² de nature préservée : Parc arboré, rivière traversante, espace calme, sans vis-à-vis, en lisière de hameau. Accès rapide à l'A20, à une gare, aux commerces, au bourg, à Bénévent-l'Abbaye et à la vallée de l'Adour. Les atouts majeurs > Scierie centenaire fonctionnelle Maison rénovée sans travaux à prévoir Nombreuses dépendances en pierre Terrain naturel avec eau courante Vue imprenable, environnement calme Potentiel touristique ou artisanal Aucun vis-à-vis, proche commodités Un bien unique, pour une résidence principale de charme, un gîte patrimonial, ou une reconversion professionnelle autour de l'artisanat et de la nature. Une invitation à vivre autrement, dans le respect du patrimoine et de l'environnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 594178 ).

Profitez de cette excellente opportunité commerciale offerte avec vaste garage / atelier (190 m²) attenant à cette grande maison ancienne au coeur d'une commune rurale - Bénévent l'Abbaye Petite Cité de Caractère sur la route de St Jacques de Compostelle. À 1 heure de route de l'aéroport de Limoges et à proximité à pied des commerces / bar / restaurant / pharmacie etc cette maison élevée sur cave voutée comprend RDC : Entrée / salon, cuisine / salle à manger. Un très joli escalier vous mène au palier avec vue sur la place, où vous avez 3 chambres, salle de bains avec vue sur l'abbaye et wc. Les beaux escaliers continuent vers une immense pièce aménagée avec salle de douche, wc et grand dressing, parfaite pour une suite parentale. Un potentiel commercial énorme pour le vaste garage d'environ 190 m² avec bar et wc, (anciennement une entreprise de brocante réputée, présentée dans de nombreuses émissions tv) ou simplement pour recevoir la famille et les amis. Sinon en l'état, où il sert de garage pour plusieurs véhicules, atelier et salle de sport. La maison bénéficie de double vitrage, chauffage central au fioul et tout à l'égout. Excellent emplacement pour la marche, le vélo, l'équitation et la pêche. Contactez Sarah Browne au 06 45 15 73 56 N. B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (C. envir., art. R. 125-25, I).

À vendre – Hôtel-Restaurant Gastronomique d’Exception en Creuse Une opportunité rare présentée par Monique BULTS, votre agente immobilière professionnelle et engagée – Transaxia Bénévent-l’Abbaye Au cœur d’un village historique de la Creuse, département reconnu pour sa qualité de vie, son calme et sa nature intacte, se trouve cet Hôtel-Restaurant, une adresse emblématique mêlant charme, authenticité et prestations haut de gamme. Idéalement situé à proximité de la superbe vallée de la Gartempe, lieu apprécié pour ses paysages harmonieux et son atmosphère apaisante, l’établissement séduit autant les gourmets que les amoureux de tranquillité. Vous pouvez habitez sur place dans l'appartement de l'etablissement. Un établissement clé en main, parfaitement entretenu • Restaurant gastronomique réputé, salle lumineuse, chaleureuse, entièrement aux normes • Bar et accueil avec cheminée, créant une ambiance immédiatement conviviale • Chambres rénovées, décor actuel, confort moderne • Piscine chauffée, terrasse ensoleillée et jardin paysager à l’arrière : des atouts très recherchés • Ensemble soigné, fonctionnel, prêt à reprendre sans travaux majeurs Un fort potentiel de développement L’établissement réalise déjà un chiffre d’affaires solide sur seulement 8,5 mois, puisqu’il est fermé en hiver. Cette particularité offre au futur acquéreur une marge importante de progression, que ce soit par une ouverture annuelle, la création d’événements, ou le développement d’une clientèle touristique encore grandissante en Creuse. Pourquoi saisir cette opportunité ? Parce qu’un bien de cette qualité, dans un tel environnement, est extrêmement rare. La Creuse attire une clientèle en quête de sérénité, de gastronomie et d’expériences authentiques. L’Hôtel-Restaurant fonds de  combine tous ces atouts avec une réputation déjà bien établie. Et surtout, vous serez accompagné du début à la fin par Monique BULTS – Transaxia Bénévent-l’Abbaye (inscrit au RSAC Guéret no 442 673 760) : une professionnelle investie, disponible, connaissant parfaitement le territoire et experte dans la mise en valeur des biens de caractère. Un suivi sérieux, une relation de confiance et un accompagnement complet pour sécuriser chaque étape de votre projet. Contactez l’agente par téléphone  : 06 26 86 49 44 ou par mail  : moniquebults23@gmail.com   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Charmante maison en pierre de 149 m² avec dépendances – sur un magnifique terrain clos de 2 177 m². Découvrez cette superbe maison en pierre pleine de caractère, offrant 149 m² habitables et de nombreuses dépendances, idéalement implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 2 177 m². Un cadre bucolique, un environnement calme, tout en restant proche des commodités. Maison lumineuse avec fenêtres PVC double vitrage et volets roulants solaires, chauffage mixte avec radiateurs électriques ou insert bois. Toiture en ardoise en très bon état, vaste terrain permettant du jardinage et détente. Dépendances fonctionnelles : garage 25 m², cave, hangar ouvert. Fibre à proximité, assainissement individuel. Exposition Est / Ouest offrant un ensoleillement optimal toute la journée. Rez-de-chaussée : Grande cuisine de 24 m², ouverte sur le séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée. Véranda de 28 m², véritable pièce de vie avec vue sur le parc verdoyant. Salle d'eau de 8,5 m². WC de 2,3 m². Étage : 2 chambres spacieuses de 14,6 m² et 14,7 m². Salle de bain de 7 m² et WC indépendant. Grand couloir de 17,3 m² menant au grenier. Combles aménagés : Grenier isolé. 3ᵉ chambre de 23 m² avec chauffage Dépendances : Garage de 25 m². Cave et hangar ouvert. Emplacement idéal : commerces et services (boulangerie, école, poste, restaurant…) à seulement 2 km, accès rapide A20 et RN145. Maison à fort potentiel, habitable immédiatement, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 597269 ).

Maison de caractère située à moins de 10 minutes de GUERET, elle allie authenticité et confort avec un chauffage central à pellets, une cheminée dans le salon de plus de 40 m² et un raccordement au tout-à-l'égout. Petit jardin facile d'entretien avec chalet, une pergola récente biokilmatic et une vue imprenable sur la campagne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Maison de caractère en pierre, pleine de charme et d'authenticité, offrant un fort potentiel après rénovation. Nichée dans un cadre agréable et verdoyant, elle propose une vie de plain-pied. Elle est composée de 5 chambres et d'une pièce de vie lumineuse. Un beau jardin arboré de 1500 m². Deux dépendances attenantes. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.48%.

Iad France - Cécile Doucet vous propose : Belle maison familiale en pierres à Montboucher, à deux pas de la maternelle et de la primaire. Située à seulement 6 km des commodités de Bourganeuf et 20 km de Saint-Léonard-de-Noblat, elle offre de beaux espaces de vie au rez-de-chaussée tels que la cuisine équipée aménagée de 8 m² ouverte sur la salle à manger de 19 m² avec cheminée et le salon de 20 m². À ce niveau se trouvent également la salle de bain et le WC. L’étage offre 3 chambres spacieuses de 11,7 m², 17,3 m² et 17,2 m², ainsi qu’un bureau ou chambre d’enfant de 9,4 m², complétée par une chambre de 14,8 m² aménagée sous les combles. Par ailleurs, il reste deux pièces de 23 m² chacune au grenier, que vous pourrez aménager à votre guise. Deux caves, un cellier et un double garage contribuent à un stockage aisé ou encore à bricoler en toute tranquillité  ! Superbe terrain de 1800 m² sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse dallée, d’un puits, d’arbres fruitiers, et d’un potager, qui vous permettra de passer de bons moments en famille  ! Caractéristiques techniques  : - Beaux parquets bois - Assainissement individuel aux normes - Toiture propre - Huisseries bois simple-vitrage - Taxes foncières  : 940 EUR - Chauffage central au fuel Cette maison de caractère n’attend que vous pour lui donner une nouvelle vie  ! Contactez-moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bel ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation de caractère, de nombreuses granges et d'une petite maison à rénover. Maison principale avec un rez de chaussée habitable, salon, cuisine equipée, deux chambres et salle d'eau. À l'étage : 4 chambres à rénover et un grenier. Agréable jardin arboré et sans vis à vis. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Adrien Triboulet vous propose : Venez découvrir cette maison de caractère située à 30 minutes de Limoges sur la commune de Jabreille les bordes. cette maison de 110 m² sur sous-sol complet et terrain de 2750 m² est ideal pour une maison a la campagne au calme. la maison dispose en rdc : - une entrée de 12 m². - un salon de 28 m² traversant. - une cuisine salle à manger de 13 m² avec un cellier de 3 m². - une salle de bain de 8 m² - un wc. à l’étage : - quatre chambres de 10 m² à finir de rénover avec l’installation de velux dans chaque chambre. ( l’emplacement est prévu il manque plus qu'à l'installer.) à l'extérieur la maison dispose : - d’un terrain de 2750 m² - de dépendances + - la maison dispose d’un assainissement individuel conforme - de fenêtres en doubles vitrages. - d’une chaudière à granulé de 2023. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Triboulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 889084646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Lartoni vous propose : Maison de caractère avec gîte et yourte – Laurière Située dans un hameau paisible de Laurière, cette maison en pierre du XIXᵉ siècle offre environ 166 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle se compose d’un salon, quatre chambres, deux salles d’eau, deux cuisines et plusieurs espaces annexes. La propriété dispose également d’une dépendance attenante, déjà partiellement aménagée en gîte, ainsi que d’un terrain non attenant d’environ 570 m², sur lequel est installée une yourte. Cet ensemble offre un potentiel rare pour un projet touristique ou un hébergement atypique. Quelques travaux de finition et de mise aux normes seront nécessaires (assainissement, électricité à terminer), mais le charme de la pierre et la tranquillité du lieu séduiront les amateurs d’authenticité. le bien est actuellement loué 500€, bail se terminant le 30 avril 2026. _____________________________________________________________________________ Located in a peaceful hamlet of Laurière, this 19th-century stone house offers around 166 m² of living space set over three levels. It comprises a living room, four bedrooms, two shower rooms, two kitchens, and several additional rooms that could be adapted to suit your needs. The property also includes an adjoining outbuilding, already partially converted into a gîte, as well as a separate plot of land of around 570 m², where a yurt has been installed. This ensemble presents a rare opportunity for a tourism or alternative accommodation project. Some finishing and compliance work will be required (drainage system to install, electrical work to complete), but the charm of the stone and the peaceful rural setting will undoubtedly appeal to lovers of authentic country homes. The property is currently let at €500 per month, with the lease due to end on 30 April 2026. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lartoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922456454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Lartoni vous propose : Le charme de l’authentique au cOEur de la campagne creusoise À quelques minutes du bourg de Fursac, découvrez cette belle propriété ancienne offrant espace, tranquillité et potentiel. Édifiée au 19 éme, Située au calme d’un hameau et en cul-de-sac, cette maison de caractère développe environ 133 m² sur trois niveaux et propose 4 chambres (dont une de plein pied, 2 salles d’eau et un salon chaleureux, un cellier, une cave, un dressing, un bureau et un grand grenier aménageable (70 m²). Son vaste terrain de plus de 3 hectares avec vue panoramique sur la campagne séduira les amoureux de nature. Les quatre granges, la forge, le poulailler en dur, le garage et les différents abris permettent d’imaginer différents projets : activité agricole, gîte, artisans, ou simple maison de famille. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le cachet de cette propriété authentique. ______________________________________________________________________________________________________ The Charm of Authentic Rural Living in the Heart of the Creuse Countryside Just a few minutes from the village of Fursac, discover this beautiful period property offering space, tranquillity and great potential. Built in the 19th century, and located in a peaceful hamlet at the end of a quiet lane, this character home offers around 133 m² of living space spread over three levels. It features four bedrooms (including one on the ground floor), two shower rooms, a welcoming lounge, a pantry, a cellar, a dressing room, a study, and a large convertible attic (70 m²). The extensive grounds of over three hectares, with panoramic views of the surrounding countryside, will delight nature lovers. The four barns, former forge, stone-built henhouse, garage and various outbuildings open up many possibilities : smallholding, gîte business, workshop for artisans, or simply a spacious family home. With some renovation work, this charming property could once again reveal all its authentic character and timeless appeal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 251 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lartoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922456454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très belle opportunité avec cette propriété située sur la commune de Lizières 23240. Grande maison en pierre de 196 m², spacieuse de cinq chambres, avec une immense grange attenante ouverte, un double garage et un atelier. Entièrement rénovée, avec pierres et poutres apparentes, pleine de caractère et de charme, cette propriété est à voir absolument. Située au bout d'un petit chemin, sans vis-à-vis, elle offre une vue imprenable, sans vis à vis. Terrain de 3680 m² arboré. Dès l'entrée, magnifique cuisine en chêne faite sur mesure. De hauts plafonds, un grand îlot central avec évier, une cuisinière avec four à pain intégré, une buanderie attenante et une salle d'eau avec toilettes. Accès communicant avec la grange. Une belle salle à manger avec accès sur une vaste cave, un salon de 30 m² est équipé d'une belle cheminée avec insert bois. Vue dégagée sur l'avant. Carrelage italien dans la salle à manger et le salon. Huisseries double vitrage. Assainissement individuel Conforme. Au 1er étage, 3 chambres avec vue sur la campagne environnante, une salle d'eau avec toilettes et une salle de bain avec toilettes. Dernier niveau, deux autres chambres doubles. La grande grange est ouverte à l'avant et à l'arrière. Au-dessus de la cuisine, une mezzanine peut être aménagée, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire. La propriété dispose d'un garage double ainsi que d'un atelier. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans la magnifique campagne creusoise. Toutes les commodités se trouvent à La Souterraine, à seulement 10 minutes : quatre supermarchés, banques, pharmacies, bars et restaurants, écoles, collège, lycée, post bac, la gare SNCF avec le Paris-Limoges-Toulouse. Votre futur cocon se trouve ICI et Maintenant ! N'hésitez pas à me contacter : Myriam 06 33 39 66 45 Votre Projet est le Nôtre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam ARNAULT, Tél. : 06 33 39 66 45, E-mail : myriam.arnault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 890 349 558.