Maison avec cheminée à vendre à Cozes (17120)

Cozes, Tous commerces à pied, Maison de ville comprenant : une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, un séjour, une salle à manger, une seconde entrée, un bureau, une buanderie, et à l'étage : un palier, 3 chambres dont 2 avec leur salles de bains privatives et wc, placard, et une autre salle d'eau. Terrasse couverte et une autre terrasse bois d'environ 25 m². Grange d'environ 42.74 m². Le tout édifié sur environ 338 m² de terrain clos. Référence agence : 3400.

Cozes, 2 min des commerces, Maison charentaise à rénover d'environ 223 m² comprenant : une entrée / arrière cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, une autre chambre, une cuisine, une salle d'eau, un wc et à l'étage : un palier, 3 greniers aménageables d'environ 80 m². Cour devant la maison avec puits. Beaucoup de potentiel pour cette maison à rénover ! Idéal premier achat ! Référence agence : 3424.

Centre bourg de cozes, a seulement 15 minutes de royan et 20 minutes de saintes, tous commerces et écoles à pieds, une ancienne bâtisse de 1740 à rénover entièrement comprenant : au rez de chaussée : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un wc, une seconde entrée. À l'étage : un palier, 5 chambres dont une avec salle d'eau et dressing. Au second étage : environ 131 m² de combles aménageable. Un second logement attenant comprenant : au rez de chaussée : une cuisine, une salle à manger, un wc, un chai. À l'étage : un palier, une salle de bains, un coin stockage, une chambre. Attenant un grand chai d'environ 44 m² au sol + un étage d'environ 69 m² un garage de 44 m², une cave de 38 m². Beaucoup de potentiel pour cette belle bâtisse ! Référence agence : 3414.

Cozes à seulement 5 minutes à pied des commerces, maison charentaise à rénover d'environ 176,57 m² habitables comprenant : -au rez de chaussée : une entrée, une chambre, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau avec w. C, une chaufferie. -a l'étage : une mezzanine d'environ 17,37 m² pouvant être transformée en chambre, un palier, une salle de bains avec w. C, deux chambres d'environ 20 et 22 m². Une dépendances d'environ 33 m² un atelier d'environ 28 m² abri de stockage d'environ 46,84 m² second atelier d'environ 13 m² le tout édifié sur environ 4 081 m² de terrain clos et arboré. Possibilite de diviser le terrain car une partie est constructible. Référence agence : 3220.

Iad France - Michael Lapuente vous propose : Maison charentaise de caractère – 168 m² – Centre-bourg de Cozes, à 900 m des commerces Nichée au cOEur du centre-bourg de Cozes, cette authentique maison charentaise offre un cadre de vie spacieux et un potentiel exceptionnel sur un terrain clos d’environ 4 000 m², en partie constructible. À l’intérieur : Entrée accueillante desservant une chambre avec climatisation réversible. Salon lumineux avec cheminée ouverte et climatisation réversible. Salle à manger avec mezzanine offrant un espace convivial et atypique. Cuisine aménagée de style ancien. Salle d’eau avec WC. Chaufferie. À l’étage : palier, salle de bain et deux chambres, dont une équipée d’une climatisation réversible. À l’extérieur : Local avec cuve à fioul. Garage et atelier. Dépendance ouverte et dépendance fermée. Jardin clos offrant tranquillité et possibilités d’aménagement supplémentaires. Confort et équipements : Double vitrage aluminium sur la majorité des ouvertures. Volets PVC. Toiture de l’atelier et portes à prévoir. Travaux à prévoir : isolation, mise aux normes de l’électricité, rafraîchissement global, modernisation de la cuisine, rénovation du chauffage, porte d’entrée et porte du garage, clim à réviser. Cette maison combine le charme de l’ancien avec un fort potentiel de valorisation. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les projets familiaux ou patrimoniaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sous compromis : RARE OPPORTUNITÉ à 15 minutes des plages et 25 minutes de Royan : Ensemble immobilier de charme, entièrement rénové ! Découvrez cette propriété unique nichée dans la campagne d'Épargnes, idéale pour une vie de famille ou le développement d'une activité de gîtes. Ce domaine, édifié sur un terrain arboré de 7 000 m², comprend trois maisons totalement indépendantes, chacune avec son entrée privée et ses compteurs électriques séparés, garantissant une autonomie totale pour chaque habitation. Maison principale : Dès l'entrée, la maison principale séduit avec sa grande pièce, agrémentée d'une cheminée avec poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon crée un espace chaleureux et convivial. Cette maison comprend également : • Une suite parentale • Une buanderie avec coin d'eau, pour une fonctionnalité optimale • Un WC indépendant au rez-de-chaussée • À l'étage : deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le parc, magnifiquement arboré, enveloppe cette maison principale dans une ambiance paisible. Une piscine récente, orientée face à la vue imprenable sur la campagne, complète ce cadre de vie en offrant un espace de détente merveilleux et exclusif. Gîte 1 : Entièrement autonome et indépendant, le premier gîte offre un espace de vie parfait pour accueillir vos invités ou développer une activité de location : • Une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon avec son poêle à bois pour des soirées conviviales • Une élégante cave intégrée dans la pièce de vie, idéale pour les amateurs de vin • Une suite parentale et une chambre spacieuse au rez-de-chaussée ainsi qu'une troisième chambre à l'étage • Une salle d'eau et deux WC indépendants • Un jardin privatif avec parking, garantissant intimité et indépendance. Gîte 2 : Le troisième logement, lui aussi complètement indépendant se compose de : • Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon • Une chambre spacieuse avec salle d'eau • Un jardin privatif avec terrasse, parfait pour se détendre. Autres prestations : Pour compléter ce domaine, un hangar de 80 m² apporte des possibilités multiples pour divers projets ou du stockage. Cet ensemble immobilier, alliant autonomie et charme, invite à la sérénité et à la douceur de vivre, à seulement quelques minutes des plages. Rénové avec soin, ce domaine propose un cadre idyllique où chaque maison conserve sa propre intimité et indépendance. Ne manquez pas cette rare opportunité de découvrir un lieu où chaque espace est pensé pour offrir une expérience de vie unique et privilégiée. Pour organiser une visite, contactez moi au O6.07. 56.37. 40 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes.

Sur la commune d'epargnes dans un secteur très calme à seulement 15min des plages de meschers sur gironde et à 5 min des premiers commerces à cozes. Venez découvrir cette propriété de caractère d'une superficie habitable d'environ 300 m² comprenant : au rez-de-chaussée : une entrée, un premier salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, un second salon, une chambre, un bureau d'environ 30 m² ainsi que 2 salle d'eau. Au premier : 5 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Au dernier étage un grenier aménageable d'environ 58 m². Le tout édifier sur une parcelle d'environ 4970 m² comprenant également une grange, un hangar et une dépendance. Le bien est équipée d'un système de chauffage central et de fenêtre en pvc double vitrage. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 3246.

ORPI GREZAC, Secteur Calme Maison charentaise comprenant au rez de chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, un salon / salle à manger, un dégagement, une chambre, un salle d'eau, un wc, et à l'étage : un palier, 3 chambres, un dégagement, une salle de bains, mezzanine. Terrasse couverte, Chai avec mezzanine, remise, chai, petit local, dépendance. Le tout édifié sur environ 1 327 m² de terrain constructible. Référence agence : 3393.

Grézac, A 5min de Cozes et des commerces, Maison de plain pied comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau avec wc. Une cabane de jardin, buanderie. Le tout édifié sur environ 418 m² de terrain. À visiter rapidement ! Référence agence : 3309.

Découvrez cette charmante maison en pierre à vendre, située au cœur d'Arces. Construite en 1900, cette propriété d'environ 93,81 m² offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent ajouter leur touche personnelle. Avec deux chambres et un salon confortable, vous aurez tout l'espace nécessaire pour créer un foyer accueillant. Profitez d'un jardin privé, idéal pour se détendre en plein air ou pour les activités en famille. De plus, l'accès aux égouts est un atout pratique pour la vie quotidienne. Bien que la maison soit en condition correcte, elle offre une opportunité unique de rénovation pour les amateurs de projets. Ne manquez pas cette occasion de posséder un morceau d'histoire à Arces. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 3202.

Découvrez cette charmante maison charentaise située à Arces. Avec une superficie généreuse d'environ 241,37 m² habitable, cette propriété offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent la rénover à leur goût. Cette maison est composée pour la partie principale d'une entrée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un bureau, d'une lingerie et d'une chaufferie. À l'étage, vous trouverez un palier donnant accès à 5 chambres, un dressing et une salle de bain. Une cour centrale vous donnera accès à un grand garage, un atelier ainsi qu'un grand grenier aménageable. Le bien comprend également un second logement de type T2 actuellement loué qui est composé : d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau et au premier une chambre. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Référence agence : 3256.

Découvrez cette charmante maison charentaise entièrement rénovée, nichée en pleine nature à Arces. Cette demeure individuelle offre un cadre de vie paisible et isolé, idéal pour les amoureux de la tranquillité. La maison est en bon état et propose un espace de vie confortable comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un salon / séjour avec cheminée ainsi que 3 chambres et une salle d'eau. À l'étage vous y trouverez un palier donnant accès à 2 chambres et une salle d'eau. Profitez des belles journées ensoleillées sur la terrasse ou plongez dans la piscine rafraîchissante. Le jardin est un véritable havre de paix, parfait pour les moments de détente en famille. Pour vos véhicules, un parking extérieur est à votre disposition. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 3358.

ARCES SUR GIRONDE, Entre Cozes et Meschers, Magnifique Villa Contemporaine avec une vue sur l'estuaire imprenable comprenant de plain pied : une entrée avec placard et wc, une grande pièce à vivre composée d'un séjour une salle à manger, et une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et dressing, une autre salle d'eau avec baignoire, un autre wc, et à l'étage : une belle mezzanine surplomblant la pièce principale. Une magnifique terrasse ensoleillée donnant sur l'estuaire avec store et à l'arrière pergola bioclimatique, Une grande piscine avec un pool house avec cuisine d'été et jacuzzi, une douche et wc. Un double garage, le tout édifié sur environ 1 978 m² de terrain clos et arboré. Un havre de paix au calme mais proche des commerces de Meschers et de Cozes, Vous serez séduit par cette magnifique vue sur l'estuaire ! À visiter rapidement ! Référence agence : 3340.

Découvrez cette charmante maison individuelle, ancienne bergerie, à vendre à Thaims. Avec ses 117 m², elle offre un espace de vie accueillant comprenant 2 chambres et un salon chaleureux avec insert bois. Profitez de la salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, un jardin verdoyant, une terrasse ensoleillée avec pergola bioclimatique et une piscine rafraîchissante (chauffée) vous attendent. Stationnement intérieur et extérieur disponibles. Prix : 313 900 EUR. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 3269.

Sur la commune de saint andré de lidon, 10 min de cozes. Venez découvrir cette charmante maison charentaise tout en pierre d'environ 99.92 m² comprenant : - au rez de chaussée : une entrée, un salon / séjour, une cuisine. -au premier : un palier donnant accès à 3 chambre s, une salle d'eau et un wc indépendant. Le tout édifier sur une parcelle de terrain d'environ 297 m² clos avec garage. À voir rapidement ! Référence agence : 3101.

Située en Charente-Maritime, cette Maison Charentaise se trouve au sud de Royan, à proximité de Talmont et des plages de Meschers. Cette demeure typique offre un salon agréable avec une cheminée, ainsi qu'une grande cuisine conviviale donnant sur un charmant jardin clos et arboré exposé au sud. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses avec placards, de grandes fenêtres offrant une vue sur le jardin, une grande salle de bain, des toilettes, un vaste palier et un vestibule. De plus, la maison dispose d'un grand garage et d'une buanderie pour votre confort. Une annexe d'environ quarante cinq mètres carrés, attenante à la maison, comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre de taille généreuse, des toilettes et un lavabo. Le terrain clos et arboré, propice à l'installation d'une piscine, offre de spacieuses dépendances aménageables selon vos envies, que ce soit pour un gîte, un atelier d'artiste ou des chambres d'hôtes. Idéalement située à quelques minutes de Meschers, de ses cinq plages et du magnifique village de Talmont, cette propriété est prisée pour ses longues promenades le long des falaises, offrant une vue imprenable sur l'estuaire et les carrelets, que ce soit à pied ou à vélo. Cette maison pleine de charme, véritable coup de coeur, offre de nombreuses perspectives. Que ce soit en tant que résidence secondaire, principale avec possibilité de gîte ou de chambres d'hôtes, ou pour le télétravail, l'investissement dans la pierre demeure une valeur sûre. Royan se situe à moins de vingt minutes de ce lieu d'exception. Une visite s'impose rapidement pour découvrir tous ses atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vue estuaire, deux maisons + 200 m² de dépendances — idéal artisan ou gîtes. Coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier avec vue sur l'estuaire de la gironde ! Situé à barzan, au calme, près du port des monards, de talmont et des plages de meschers, ce bien offre 261 m² habitables sur près de 7000 m² de terrain arboré. Deux maisons rénovées : l'estivale (127 m²) : séjour lumineux, cuisine équipée, 4 chambres à l'étage. L'authentique (134 m²) : charme des pierres, vaste séjour avec cheminée, 2 chambres et mezzanine. Atout majeur : plus de 200 m² de dépendances (chai, garage, hangar, salle de jeux) — parfait pour un artisan, un projet professionnel ou des gîtes. Extérieurs soignés avec terrasses, spa, piscine hors-sol et terrain de pétanque. Un lieu rare, paisible et plein de potentiel face à l'estuaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 469 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : denise prigent, tél. : 06 22 04 66 11, e-mail : denise.prigent@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 432 431 690.

Iad france - delphine lair vous propose : * grosse baisse de prix * jolie maison pour un pied à terre à 2mn de la plage de barzan, pouvant accueillir jusqu’à 6 couchages, de plain-pied avec une entrée, un salon, une cuisine, deux chambres, wc, une salle de bains avec baignoire et bidet, un placard, un garage, exposée plein sud avec vue sur l’estuaire de la gironde, vous serez charmé par cette jolie maison des années 80. Parcelle entièrement clôturée de 486 m². Supérette, restaurant, boulodrome à proximité. À 5mn de talmont sur gironde, à 10mn de la plage de meschers, et 20mn de royan. Maison à rafraîchir ! Disponible 7j / 7 * prix negociable * honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 323 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cette maison individuelle à vendre au cœur de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, offrant une superficie de 161 m². Construite en 1900, cette propriété en bon état dispose de 3 chambres confortables et d'un salon spacieux. Profitez d'un parking extérieur et d'une vue imprenable sur l'estuaire depuis le patio avec jardinet et terrasse couverte. Le prix demandé est de 271 250 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations ! Référence agence : 3177.

Située dans le charmant village de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. Idéalement exposée au Sud-Ouest, la propriété offre un cadre de vie agréable et ensoleillé, parfait pour profiter de la terrasse et des extérieurs soignés, incluant deux places de parking, un garage et un cellier. Cette propriété de 100 m² environ sur un terrain de 214 m² comprend une cuisine, une salle à manger, une salle de bain, un WC et trois chambres, offrant ainsi des espaces de vie confortables et fonctionnels. De plain-pied, elle présente une distribution pratique avec la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire à l'étage. Équipée d'un système de chauffage électrique et d'une cheminée à bois, la maison propose un intérieur chaleureux, bénéficiant d'un double vitrage. Avec ses cinq pièces lumineuses, cette maison de village offre un cadre de vie convivial et fonctionnel, idéal pour une famille recherchant le calme de la campagne tout en restant proche des services essentiels. Cette maison est idéal pour un investisseur qui souhaite loué pour une famille, pour un premier achat et également pour une maison secondaire pour pouvoir bénéficier des plages à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794158691.

Découvrez cette charmante maison de type "Charentaise" située au cœur d'un joli petit village de Charente-Maritime. Cette propriété en bon état offre un cadre de vie paisible avec ses 5 chambres spacieuses et un salon accueillant. Elle se compose d'un séjour avec cuisine et poele à bois, un salon, un dégagement, un cellier, une salle de bains, une salle d'eau, 5 chambres, un dégagement, un wc. Terrasse, Profitez d'un grand terrain clos et arboré d'environ 1 759 m², parfait pour des moments de détente en plein air. Les commodités incluent un parking intérieur et extérieur ainsi qu'un accès aux égouts. Avec ses panneaux solaires, cette maison combine charme ancien et confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 3351.

Maison de 152 m², construite en 1900, comprenant 5 pièces principales. Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie (ouverte sur une terrasse de 30 m²), avec salon-séjour et cuisine aménagée et équipée, un toilette indépendant avec lave main, une buanderie et un grenier accessible au-dessus, toujours au rez-de-chaussée une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. À l'étage : deux chambres supplémentaires avec chacune son dressing, une salle de bain et douche, un toilette indépendant et un grenier au-dessus. Jardin de 600 m², terrasse avec pergola exposée depuis le salon-séjour sud-ouest, petit cabanon de jardin en très bon état, cour permettant le stationnement de deux véhicules. Chauffage central au fioul, cheminée avec insert ou poêle à granules couvrant toute la maison. Proche du petit port de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, avec un peu moins de 600 habitants. La commune dispose d'une école élémentaire publique, pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches sont : le Collège les Vieilles Vignes à Cozes (9 km) et pour le lycée, on peut se rendre au Lycée Cordouan à Royan (18-20 km) ou autres établissements de l'agglomération. À proximité, dans les communes voisines, on accède à des commerces à Cozes, 10 km. Côté nature et loisirs, la commune se situe en bordure de l'Estuaire de la Gironde avec de beaux points de vue : le site du Point de vue de l'Échailler offre un panorama sur les coteaux et l'estuaire. Le Port de Saint‑Seurin‑d'Uzet propose des services de plaisance, une cale de mise à l'eau, accès balade au bord de l'eau. Les alentours permettent aussi des randonnées dans les vignobles et coteaux typiques de la région, à environ 25 km au sud de Royan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf. 929490.

Iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose : Située dans le charmant village de Saint-Seurin-d’Uzet, reconnu par les amateurs de caviar, cette maison représente une jolie opportunité pour celles et ceux qui souhaitent rénover un bien dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose essentiellement d’une pièce de vie de 28 m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres de 18 m², d’une salle de bains et d’une mezzanine à l’étage. Le jardin, tourné vers la colline, profite d’une jolie vue dégagée et d’une atmosphère intime. Une dépendance attenante au jardin accueille la réserve pour la chaudière ainsi qu’un espace de rangement pour le matériel extérieur. Le garage de 35 m² environ se situe quant à lui de l’autre côté de la rue, pratique et fonctionnel sans empiéter sur le terrain principal. Et si vous êtes amateurs de fruits, vous aurez la possibilité de créer votre verger avec un espace complémentaire attenant au garage. À quelques minutes, on trouve l’essentiel : les commerces de proximité, les services de Cozes à seulement 7 km — supermarchés, pharmacie, médecins, marché animé plusieurs jours par semaine. Les habitants apprécient cette proximité qui simplifie le quotidien tout en conservant la douceur d’une vie à la campagne. Les villes alentour dessinent un cadre de vie harmonieux : Meschers et ses plages à 15 minutes, Royan à 25 minutes, Saintes à 35 minutes, pour son histoire et ses infrastructures, Bordeaux à 1 h 20, pour le travail, les escapades urbaines ou les accès ferroviaires et aériens. Une localisation qui mêle avec finesse tranquillité rurale et accès aisé aux pôles d’activité. Si cette maison s’offre comme un projet de réhabilitation, elle invite à écrire une nouvelle histoire, dans un décor où la nature, le charme du village et la douceur de vivre composent une toile chaleureuse. Une jolie opportunité pour qui cherche un lieu à façonner, un environnement sincère et une adresse où l’on respire vraiment ! Visites sur RDV. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 413 et classe CLIMAT G indice 130. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveauté exp - collection immobilière à la lisière d'un ruisseau, à 10 minutes de mortagne‑sur‑gironde et un saut des plages de l'estuaire, une belle propriété en pierre de caractère vous attend : maison principale spacieuse (147 m²) + 3 gîtes meublés (total 265 m²) sur un parc clos de 2 679 m². Matins au jardin, repas d'été à la cuisine extérieure, et revenus locatifs dès le premier mois — un lieu qui se vit et se monétise. Points forts immédiats : - revenus dès l'acquisition : 3 logements exploités (studio 20 m² 350 € / mois, gîte 68 m² 550 € / mois hors saison + saisonnier, gîte 30 m² en saisonnier) — cash‑flow opérationnel. - vente clé en main : meublé et prêt à louer — gain de temps et d'argent. - emplacement attractif : bord d'estuaire, proximité plages, mortagne 10 min, royan 30 min — forte demande touristique. - cadre rare : parc paysager clos, puits, accès ruisseau — charme familial et touristique. - flexibilité d'usage : multi‑génération, chambres d'hôtes ou portefeuille locatif optimisé. - atouts logistiques : garage 46 m², auvent 27 m², cuisine d'été; pompe à chaleur, fibre à proximité. Dossier complet et transparent : diagnostics réalisés (dpe d) et estimation des charges disponibles, visites sur demande. 360,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 5%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,400 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3410€ ~ 4630€ - sylvie oger - agent commercial - ei - rsac la rochelle 540 077 559.

Entre Cozes et Saujon, Découvrez cette magnifique maison charentaise à vendre à Corme-Écluse, offrant une combinaison parfaite de charme d'époque et de confort moderne. Cette demeure d'environ 195 m² est en bon état. Elle se compose en rez de chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, un grand séjour avec poêle à bois, 2 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, un wc, un bureau, un atelier et à l'étage : Une mezzanine, 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec double vasque et avec wc. Belle terrasse. Profitez d'un grand terrain clos d'environ 4 695 m², idéal pour les familles et les amoureux de la nature. À l'extérieur, vous trouverez un jardin verdoyant, une terrasse parfaite pour les soirées d'été, ainsi qu'un parking extérieur. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette propriété exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Référence agence : 3267.