Maison avec climatisation à vendre à Le Bouscat (33110)

Venez découvrir cette maison de 1890, dans un secteur calme du bouscat. Dès l'entrée, vous serez séduits par de beaux volumes, une pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, de larges baies vitrées ouvrant sur un jardin et sa piscine. Une cuisine et un cellier avec accès sur l'extérieur. À l'étage, une suite parentale et sa salle de bains, avec ouverture sur un balcon. 3 autres chambres, dont 2 avec ouverture sur un balcon. Une salle d'eau commune. Une mezzanine pouvant servir d'espace de détente, bureau, selon vos envies. Le plus, une annexe de 13 m² au fond du jardin, libre d'y faire un bureau ou autre. Possibilité de stationner 3 véhicules. Dpe : c / c (estimation des coûts annuels entre 1 990eur et 2 740eur par an, prix moyens des énergies indexés en janvier 2021) honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : vous êtes à la recherche d'une maison, avec calme, une piscine, de beaux volumes, le tram d et les commerces à proximité, contactez-nous ! Cette annonce vous est proposée par christophe fleureau rsac 909 975 948 bordeaux, agence balthane lifestyle realty 1.

Au bouscat, bordeaux metropole, maison de ville récente r + 1, excellent etat, aucun travaux à prevoir ce bien développe 150 m² habitables, cinq chambres dont une en rdc, deux salles d'eau une salle de bain, cuisine equipée, salon, nombreux rangements, cave. Le jardin, à l'arriere, est piscinable, exposé ouest, sans vis à vis, joliment aménagé. Climatisation réversible, volets roulants electriques, alarme. Située dans une petite rue calme, proche des ecoles et des transports, un quartier familial ideal ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez claudine harribey entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°391 292 067 greffe de bordeaux) 06 10 43 16 23 (réf. 598416 ).

F. MARTIN vous présente en exclusivité Alya Une résidence idéalement située sur la commune prisée du Bouscat. Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir une maison qui allie l'élégance du neuf au confort absolu. Construite en 2019 et respectant la norme RT2012, cette propriété est le gage d'un style de vie moderne et de performances énergétiques optimales. Les atouts d'une maison Clés en main Découvrez un lieu de vie pensé pour votre bien-être sur 135 m² habitables (R + 1)  : Espace de réception Lumineux : Une pièce de vie conviviale de 41 m² (salon / cuisine orientée Est), prolongée par une véranda de 15 m² donnant sur un jardin paysager intime. L'endroit parfait pour recevoir ou se détendre. Côté Nuit Haut de Gamme : La maison offre 4 chambres accueillantes, dont une suite parentale privilégiée. Pour un confort maximal, elle dispose de 2 salles d'eau et d'une salle de bain avec baignoire balnéo. Confort absolu toute l'Année : Profitez d'un chauffage au gaz et, surtout, d'une climatisation réversible complète (séjour et les 4 chambres) pour un climat intérieur idéal, quelle que soit la saison. Les plus pratiques : Un garage de 15 m² et un atelier viennent achever ce bien non mitoyen par les murs, assurant calme et fonctionnalité. Alya est un produit rare et recherché sur le marché du Bouscat, offrant des prestations de haute qualité et un emplacement de premier choix. C'est l'assurance d'un emménagement immédiat, sans travaux. La situation : À 180 m des écoles maternelle et primaire Lafon Féline A 190 m du parc de la Chêneraie A 300 m de l'hôpital Suburbain A 500 m Du tramway D / arrêt Les Écus A 500 m Du collège et de l'école Sainte-Anne A 1,2 Km de l'hippodrome A 2 km du Golf Bordelais Restant à votre disposition pour toutes demandes complémentaires ou visites. * photos non contractuelles, aide de projection pour une meilleure immersion des volumes et de l'agencement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 900€ ~ 1310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350.

Hosman vous propose à la vente cette maison de ville de 95 m², entièrement rénovée, située à proximité immédiate du Boulevard Godard et de la Barrière du Médoc, dans un secteur recherché de Bordeaux. Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité et tout le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir. Réservation de visite Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis notre site hosman. co Détails du bien et atouts principaux La maison se compose comme suit : Au RDC : • Un beau salon lumineux ouvert sur une cuisine moderne • Une buanderie pratique • Des WC indépendants • Un accès à une cave d'environ 15 m², parfaite pour du stockage ou un espace atelier À l'étage : • 2 chambres, chacune avec sa propre salle de bain • Un coin bureau idéal pour le télétravail • Une terrasse ensoleillée attenante à la suite parentale • WC indépendant supplémentaire Confort moderne : Pompe à chaleur récente pour un chauffage économique l'hiver et une climatisation agréable l'été ! Les points forts : Maison rénovée avec des matériaux de qualité Pompe à chaleur récente offrant chauffage économique l'hiver et climatisation l'été Possibilité de louer une place de parking à 100 m pour 50 € / mois Localisation Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : À deux pas du Boulevard Godard, de la Barrière du Médoc et du tram D (accès rapide à Bordeaux centre) À 20 min à pied du Jardin Public, idéal pour les promenades et moments de détente Commerces de proximité, marché, cafés et restaurants accessibles en quelques minutes Proximité des écoles comme l'École Primaire Paul Bert et le Collège Grand Parc Accès rapide aux grands axes et aux transports en commun, dont la future ligne 15 Copropriété Bien non soumis au statut de copropriété Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 21 160 euros au pourcentage à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Mairie du Bouscat - Découvrez cette charmante maison de ville de 148 m² située à un emplacement stratégique au cœur du Bouscat, à deux pas du tram D et des commerces du centre. Elle se distingue par sa situation géographique centrale, sa vie de quartier (tout à pied) et la modularité de sa construction (maison + studio). Elle se compose d'une habitation principale de 115 m² construite sur 2 niveaux comprenant 3 chambres, puis d'un grand studio de 33 m² de plain-pied avec entrée indépendante. Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous trouverez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, avec un agréable salon-salle à manger particulièrement lumineux, donnant sur la terrasse et le jardin. Un cellier / buanderie et un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau, une salle de bains avec baignoire et douche et un second wc séparé, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une famille. À l'extérieur, une terrasse et un charmant petit jardin offre un cadre de vie paisible pour profiter des beaux jours. Le studio de 33 m² est ensuite accessible via une entrée indépendante et par le jardin, avec une possibilité de scinder le jardin en 2 parties. Particulièrement bien agencé et décoré, il comprend une agréable pièce de vie avec un beau volume, un coin nuit et une salle d'eau avec wc. Il offre la possibilité d'installer un bureau, d'exercer une profession libérale ou de générer un revenu intéressant en location courte durée (1200€ / mois). Les deux logements (maison et studio) sont équipés d'une climatisation réversible. Enfin, deux places de stationnement en sous-sol sécurisés sont vendues avec ce bien. Points forts : - Emplacement central au Bouscat à deux pas de l'Avenue de la Libération (vie de quartier) - Proximité du Tram D (Arrêt Mairie du Bouscat) - Nombreux établissements scolaires publics et privés à proximité (de la maternelle au lyceé, notamment Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption) - Modularité et potentiel locatif (maison + studio) - Luminosité des pièces de vie - Performance énergétique et confort optimales (DPE A) - Deux places de stationnement Infos Pratiques : - Accès au Tram D à 4min à pied - Écoles Grand Lebrun, Tivoli et Assomption 10min en vélo - Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture Gare St Jean à 25 min - Bassin d'Arcachon à 1h en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Réf 2204. DECLIC IMMO 33 DPE : À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - Agent commercial - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 25 000 € TTC (3,85 %) inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an.

Découvrez ce superbe duplex unique offre les sensations et le confort d'une maison avec ses espaces extérieurs et son agencement fluide, situé dans une résidence intimiste au coeur d'un quartier très recherché du bouscat. Véritable maison sur deux niveaux, il offre un vaste séjour lumineux ouverte sur terrasse plein sud, une cuisine entièrement équipée, a l'étage une suite parentale, trois chambres supplémentaire, une salle de bains et deux salles d'eau. Chaque espace a été pensé avec soin et élégance : parquet massif, carrelage raffiné, climatisation réversible. À l'extérieur, un jardin privatif ensoleillé prolonge l'espace de vie dans un environnement calme et verdoyant. Un double garage complète ce bien. À deux pas du tramway et des commodités, cet duplex allie confort, modernité et qualité de vie. 9 lots de copropriétés 1560 euros charges annuelles 9 lots de copropriétés 1560 euros charges annuelles 1 295000 euros euros hai dpe : a ges : a consommation entre 1270 euros et 1780 euros prix moyen indexés au 1er janvier 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patricia bourdenx au 06 16 33 35 63 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patricia bourdenx agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 832896658 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 424258le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dont 3,60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr contactez patricia bourdenx agissant sous le statut d' agent commercial rsac : 832896658 auprès de proprietes-privees. Com rcs : 487624777 au 06 16 33 35 63 ou (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (). Charges annuelles : 1560 euros. Patricia bourdenx (ei) agent commercial - numéro rsac : 832896658 rsac bordeaux -.

Au Bouscat, proche du parc de l'Ermitage, à proximité des commerces et des transports en commun avec notamment la ligne de tram C et D ainsi que les lianes de bus 15,29 et 33, Safti vous propose une maison d'environ 123 m² au sol (101 m² habitable) avec jardin d'accueil et terrasse avec piscine au sel chauffée. Construite en 2008, cette maison en parfait état se compose de 3 niveaux avec au rez-de-chaussée une entrée, un séjour lumineux donnant sur la terrasse avec piscine, une cuisine indépendante entièrement équipée (ouverture possible sur séjour) et des WC Au premier étage, le pallier dessert deux chambres avec placards, un bureau, un wc indépendant et une salle d'eau. Enfin, le deuxième étage vous propose deux chambres mansardées, une salle d'eau ainsi que deux dressings sous combles. Les plus : l'emplacement, rue calme et proche des transports, 4 chambres plus un bureau, l'orientation, clim à l'étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-France DE LA CROIX, Tél. : 06 52 21 28 10, E-mail : annefrance.delacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 521 944 215.

À LE BOUSCAT, dans un secteur bien desservi par les transports et proche commerces, cette jolie maison construite en 1985 est parfaitement agencée pour accueillir votre famille. Elle offre 5 chambres, un bureau, 2 salles de bains, 3 WC, cuisine avec coin repas. La superbe pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière naturelle offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Équipée de domotique et climatisation réversible elle allie calme et confort. Un petit rafraichissement est à prévoir, laissant libre cours à vos envies de décoration pour en faire un lieu à votre image. Elle dispose d'un garage de 20 m² et de places de stationnement sécurisée par portail électrique. Une belle opportunité à ne pas manquer pour allier confort, tranquillité et potentiel dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 480 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 465 600 € Honoraires charge acquéreur : 14 400 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie AGUILAR, Tél. : 06 25 48 31 10, E-mail : stephanie.aguilar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 534580832.

Iad france - béatrice peltier vous propose : le bouscat hyper centre - maison idéalement située en plein coeur du bouscat, à deux pas de l'église et de la mairie, au calme avec terrasse et jardin. Au rez de chaussée découvrez une belle pièce de vie comprenant un espace salon avec cheminée, un coin tv, une cuisine ouverte et équipée, une chambre avec salle d'eau privative et un wc. À l'étage, deux chambres mansardées, chacune avec sa salle d'eau et wc. Le confort est assuré par un chauffage au gaz et une pompe à chaleur réversible chauffage / climatisation à l'étage. Profitez d'un environnement privilégié en plein centre du bouscat, à proximité immédiate des commerces, des services, et des petites adresses gourmandes aux terrasses animées. Proximité tram d direct bordeaux centre de bordeaux et gare à 3 min à pied ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 131 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme béatrice peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 342580362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Béatrice Peltier vous propose : Maison de prestige en co-résidence -Secteur Ravezies / Bordeaux Nord. Idéalement située à proximité de la place Ravezies, du campus universitaire de Bordeaux Nord et des nombreuses écoles d'enseignement supérieur : Ynov, Vatel, inseec, Inseg, Eseme, Sudria, Educsup, INP. Un bien unique composé de 17 logements meublés et confortables : 14 studios, 2 T1 bis, un loft indépendant. L'ensemble à été parfaitement pensé pour offrir un cadre de vie confortable et convivial : -cuisine commune entièrement équipée -salon partagé -buanderie complète (lave-linges, sèche_linges, rangements) -deux grandes terrasses et un jardin arboré et ensoleillé. Chaque logement dispose de sa salle d'eau et WC privatif. Situé dans un environnement calme et recherché, cette maison béneficie d'une excellente rentabilité locative : les locations s'enchainent aucune vacance, le lieu étant très prisé par les étudiants ou jeunes actifs qui le recommande de bouche à oreille ! Un bien unique dans le secteur, idéal pour un investisseurà la recherche d'un placement à forte rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 342580362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Johanna Taty vous propose : EXCLUSIVITE PERLE RARE Bienvenue dans cette ravissante maison de ville entièrement rénovée, Idéalement agencée et baignée de lumière. Cette maison de plain-pied est un véritable cocon de confort, de modernité et comprend une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine ouverte sur le séjour ainsi qu'un cellier. Chaque pièce a été pensée pour offrir fonctionnalité et esthétique, rendant ainsi le quotidien pratique et agréable. Du côté extérieur, une zone d'accueil ainsi qu'une petite terrasse permettent de profiter des beaux jours. Les prestations de qualité de cette maison comprennent notamment la fibre optique, une climatisation réversible et les volets roulants électriques. Si vous souhaitez un espace supplémentaire c’est possible, une surélévation a déjà été validée en mairie. La localisation de ce bien est idéale, proche des commodités, des transports en commun et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de ville rénovée, pleine de charme et offrant un cadre de vie optimisé. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce petit bijou immobilier à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Taty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 917873721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - thomas valentin vous propose : le bouscat, barrière du médoc, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du parc bordelais et du tram d. Echoppe double surélevée de 151 m² habitables proposant au rdc un large séjour salle à manger lumineux ouvrant sur un jardin de ville ensoleillé, une cuisine ouverte ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et partie dressing, à l'étage deux chambres spacieuses, un coin bureau et une salle d'eau. Une cave complète se bien de qualité situé dans un quartier recherché, au calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 171 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas valentin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le bouscat sous le numéro 811752054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elodie Guillemette vous propose : Opportunité Rare : Maison de 150 m² sur un Vaste Terrain de 409 m² au Bouscat Située dans le prestigieux quartier du Bouscat, cette maison individuelle de 150 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Construite en 2005, cette propriété saura combler les plus exigeants en matière de confort et de fonctionnalité. La maison, spacieuse de 150 m², se compose de 5 pièces lumineuses. Les 3 chambres généreuses offrent de belles possibilités d'aménagement pour créer des espaces cosy et intimes dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Les pièces de vie sont conçues pour offrir une circulation fluide et une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, donne sur le salon / salle à manger. Les grandes baies vitrées ouvrent sur le vaste terrain de 409 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager pour les amoureux de jardinage ou pour créer un espace de détente extérieur. Côté commodités, cette maison dispose d'un système de chauffage individuel avec climatisation réversible, garantissant un confort thermique adapté à toutes les saisons. La maison est raccordée au tout à l'égout pour un confort quotidien optimal, tout les volets sont électriques également. Vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour aménager l'espace extérieur selon vos envies : piscine, terrasse, jardin, potager. tout est possible sur ce terrain spacieux. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche de la ville. Une occasion rare à ne pas manquer, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété exceptionnelle au Bouscat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Guillemette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 888446374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et recherché du BOUSCAT, cette maison de 53 m² entièrement rénovée séduira les amateurs de confort et de finitions soignées. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse et la luminosité de la pièce de vie, agrémentée d'une cuisine moderne et entièrement équipée. Deux chambres cosy complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau élégante, pensée avec goût. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète, dans un esprit contemporain et raffiné. Côté confort : climatisation réversible, volet motorisé et matériaux de qualité pour un quotidien tout en douceur. À l'extérieur, profitez d'un jardin plein ouest, joliment aménagé avec du gazon fraîchement posé. Une place de stationnement privative et sécurisée vient parfaire l'ensemble. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kelly BONNORD, Tél. : 06 86 70 88 63, E-mail : kelly.bonnord@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887579340.

Nichée au cœur du Bouscat, cette demeure d'exception conjugue avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort moderne. Dans un environnement très prisé, à quelques pas de l'animation urbaine et des commerces, elle offre un havre de paix où s'entremêlent intimité et convivialité. Située à 300 mètres de l'arrêt de tram Calypso, vous bénéficierez de toutes les commodités de la ville du Bouscat, de la proximité d'établissements scolaires réputés tels que Tivoli, Assomption ou Saint-Anne. Édifiée sur une parcelle d'environ 850 m², où calme et végétation luxuriante se mêlent, un portail électrique vous donne accès à un jardin d'accueil pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. À l'intérieur, l'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 80 m², composé d'un salon avec cheminée, et d'une salle à manger. Inondée de lumière grâce à de larges baies vitrées s'ouvrant sur trois côtés, cette pièce à vivre, avec sa hauteur sous plafond généreuse, offre une perspective dégagée sur le jardin, où une terrasse et une piscine chauffée invitent à la détente. Au même niveau, vous trouverez également une cuisine séparée, un cellier et des toilettes. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec balcon privatif, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'ensemble est climatisé. Enfin, une dépendance d'environ 13 m² peut être aménagée en bureau, complétée par une cave et un atelier avec mezzanine. Véritable cocon au charme indéniable, cette maison, idéalement située, n'attend que vous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent IZARD, Tél. : 06 03 21 54 73, E-mail : vincent.izard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814 027 637.

Iad france - pauline voisin (06 69 95 89 91) vous propose : le bouscat - villa lalumiere superbe maison de 220 m² environ sur terrain de 420 m² environ. - au rdc : une entrée desservant un grand espace de vie de 54 m² environ avec cuisine ouverte de 18 m² environ, cellier de 7 m² environ, une suite de 16 m² environ avec salle d’eau attenante, un wc séparé -  au 1er étage : une suite parentale de 30 m² environ avec dressing et sa salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque & wc), 3 chambres dont deux avec salle d’eau communicante, une salle de bains, un wc séparé, 1 bureau ou pièce de jeu. Les extérieurs sont généreux, avec jardinet d'accueil à l'avant et un jardin de 130 m² environ avec piscine et terrasse à l'arrière, exposition plein sud. Un garage et un parking extérieur complètent cet ensemble. Les prestations sont de standing : cuisine entièrement aménagée et équipée, volets roulants électriques, climatisation réversible, parquet dans toutes les pièces sèches, salles de bains porcelanosa, portail automatique. Les prestations sont personnalisables selon vos souhaits. Un architecte d'intérieur est également disponible pour vous accompagner dans votre projet d'aménagement. Frais de notaire réduits. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle pauline voisin ei (id 45582), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .