Iad France - Johan Molina vous propose : Superbe maison individuelle avec piscine à Distroff ! Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, moderne et confortable, tout en restant proche des commodités et des grands axes vers le Luxembourg et Metz ? Cette magnifique maison individuelle de 160 m², construite en 2006, située à Distroff, saura vous séduire par ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et son extérieur parfaitement aménagé. Un intérieur spacieux et lumineux Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard intégré, offrant un espace de rangement fonctionnel et élégant. Vous découvrirez ensuite un vaste séjour traversant de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 14 m², entièrement équipée par Styl-Cuisine, ravira les amateurs de gastronomie avec ses nombreux rangements et son électroménager de qualité. Semi-ouverte sur le séjour, elle peut être facilement modifiable selon vos envies. Elle offre un accès direct à la terrasse et à la piscine grâce à une porte-fenêtre, rendant les repas en extérieur particulièrement agréables. Le rez-de-chaussée comprend également : Une buanderie / chaufferie pour un maximum de praticité Un WC séparé Une cave à vin, idéale pour les amateurs de grands crus Un garage double carrelé avec portes motorisées, accompagné d’un grenier de stockage Un étage optimisé pour le confort de toute la famille À l’étage, un grand palier dessert : Trois belles chambres entre 11 et 22 m², dont une avec dressing privatif, parfait pour un espace optimisé et ordonné Une grande salle de bain familiale de plus de 10 m², équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un double vasque Une mezzanine lumineuse de 18 m², avec charpente apparente, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, espace détente ou même une 4ème chambre selon vos besoins Un extérieur paysagé, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée Implantée sur une parcelle de 692 m², cette maison bénéficie d’un jardin soigneusement arboré, totalement clos, garantissant intimité et tranquillité. Vous pourrez profiter d’une terrasse carrelée de 27 m², idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. La piscine chauffée de 8m x 4m, installée en 2020, est un véritable atout pour cette propriété. Son abri / dôme coulissant permet de prolonger la saison de baignade tout en sécurisant l’espace. La piscine est chauffée par pompe à chaleur, assurant un confort optimal sans surconsommation énergétique. Des prestations modernes et économiques Cette maison bénéficie d’équipements récents garantissant un confort thermique optimal : Chauffage par pompe à chaleur Hitachi (installée en 2024), combinant performance et économies d’énergie Chauffage au sol au rez-de-chaussée pour une diffusion homogène de la chaleur Radiateurs à l’étage pour un confort ajusté Ballon thermodynamique pour une production d’eau chaude efficace Système de VMC simple flux Maison construite sur vide sanitaire, assurant une isolation renforcée Raccordement au tout-à-l’égout Un emplacement stratégique Située à Distroff, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement quelques minutes de Thionville, Yutz et Metzervisse, et à proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers permettant de rejoindre Metz et le Luxembourg en toute simplicité. Un emplacement parfait pour les frontaliers, alliant praticité et qualité de vie. Une maison clé en main, offrant de nombreux atouts pour une vie paisible dans un cadre privilégié ! Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une découverte de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Molina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 930655501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
