Maison avec piscine à vendre à Ligueux (33220)

Très belle demeure en pierre rénovée avec beaucoup de goût, situé dans un cadre idyllique et verdoyant avec une vue panoramique sur le prestigieux golf des Vigiers. La propriété se décompose en 2 habitations avec chacune son entrée indépendante sur environ 360 m² habitable. La première maison d'environ 215 m² avec un salon, une salle à manger, une grande cuisine de plus de 28 m², 2 chambres au rez-de-chaussée dont une suite parentale. À l'étage vous trouverez 3 grandes chambres dont 1 suite parentale avec dressing et une salle de bain avec baignoire et douche italienne. La seconde maison d'environ 145 m² se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et accès directe sur la terrasse et la piscine avec la vue époustouflante sur la vallée. Coté nuit, il y a une suite parentale au rez-de-chaussée et 3 chambres à l'étage dont une avec sa salle d'eau privative, salle de bain avec douche italienne et baignoire. Cette superbe propriété qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne vous séduira par son authenticité, son architecture et le calme environnant. Un projet familial  ? Envie de faire des chambres d'hôtes ou des gîtes  ? Cette demeure propose une multitude de possibilités. Venez découvrir ce havre de paix Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4053€ ~ 5483€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252.

Une vue époustouflante pour cette très belle longère de 360 m², actuellement composée de 2 habitations (215 m² et 145 m²), permettant une flexibilité d'utilisation. La maison a été entièrement rénovée avec soin, son "style cottage" crée une ambiance chaleureuse et accueillante en réunissant le charme du rustique chic et le confort moderne. En tout, vous disposez de 9 chambres dont 3 au rez-de chaussée, 7 salles de bain / eau (2 au rez-de-chaussée), 2 belles cuisines et des salons / salles à manger, de quoi avoir un espace familial spacieux et / ou d'envisager d'autres projets. Les espaces extérieurs, pelouse arborée, terrasse et piscine chauffée, permettent de profiter d'une vue fantastique sur la vallée. Cette propriété permet de bénéficier du calme de la campagne à proximité des commodités (5 kms) et est assez centrale pour d'autres destinations : Bergerac aéroport 25 kms / Bordeaux 80 kms / Saint Emilion 39 kms / Golf 4 kms Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Réf. 918038.

Iad France - Françoise Marvy vous propose : Une belle demeure de construction traditionnelle de 230 m² dans un parc arboré clos de 7289 m² avec piscine couverte 10x5 et grande terrasse. Construite en 1980 dans une bourgade d'environ 400 habitants avec écoles, épicerie et point poste et situé à 10mn de Sainte Foy La Grande et Pineuilh (gare, hôpital, écoles et tous commerces). Elle se compose au rdc d'une entrée de 14 m², d'un bureau de 15 m², d'un séjour de 43 m² avec cheminée et insert, d'une cuisine équipée de 7 m², de 2 chambres de 16 et 14 m² avec placards, d'une salle d'eau et WC indépendant. Un escalier tournant de qualité vous conduit à une mezzanine de 35 m² qui dessert d'un côté 3 chambres de 14,14 et 12 m² avec une salle de bain et WC et de l'autre côté, une chambre de 32 m². Un grand sous-sol pouvant accueillir 3 véhicules, une chaufferie, un atelier. Un abri de jardin et le local technique piscine sel et chlore avec fosse à plonger et liner neuf. Un cumulus électrique 200L, pompe à chaleur, tout à l'égout, menuiserie PVC double vitrage. Lumineuse et spacieuse, cette demeure mérite votre attention pour un beau projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Françoise Marvy vous propose : Au fond du chemin qui traverse le domaine, on aperçoit l'ancienne bâtisse dotée de ses deux tours. Un parking ombragé accueille votre véhicule. On peut respirer la plénitude d'un grand parc arboré de plus de 7 hectares avec plan d'eau, entouré de forêts à cèpes. Au coeur des vignobles millénaires du Bordelais, territoire généreux en saveur, vous n'êtes qu'à 10 mn de la plus ancienne bastide d'Aquitaine, de toutes ses commodités, centre commercial, collège, lycée, hôpital, gare via Bordeaux en 45mn et son aéroport. Un havre de paix convivial avec une belle piscine sécurisée de 12x5, de grandes terrasses pour partager de bons moments en famille et entre amis. Pâturages et 3 boxes peuvent héberger les chevaux. La bâtisse sobre de 627 m² a été repensée et rénovée dans l'esprit bien vivre et bien recevoir. Elle bouscule un peu les codes avec un mariage, ancien et contemporain sans pourtant dénaturer ce lieu intemporel et tout en gagnant en luminosité et confort, entre design et vieilles pierres. La partie privative est composée d'un jardin d'hiver, d'une entrée bibliothèque, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un spacieux séjour de 44 m² avec cheminée, de deux chambres avec salle de bain chacune. À l'étage deux belles chambres avec une salle de bain et une salle d'activités de 96 m², contigüe à un grenier de 84 m² qui communique lui même à la partie gîte qui dispose de 4 chambres avec salle d'eau et un séjour-cuisine de 34 m². Au rez de chaussée, 2 chambres avec salle d'eau et entrée privative ainsi qu'une grande pièce de vie de 34 m² qui conviendrait à un autre studio indépendant. Une buanderie et un atelier occupent 80 m². Les espaces sont modulables selon les besoins. D'énormes possibilités pour cette charmante demeure sans fausse note dans un endroit apaisant qui invite au bonheur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Chloé Branco vous propose : Maison de plain-pied – 153 m² habitables en pleine campagne, à 20 minutes de Bergerac Située dans un environnement naturel, paisible et sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, avec une vue totalement dégagée sur les champs. Volumes généreux et belle luminosité Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 60 m², orientée plein sud, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Un espace nuit confortable et bien agencé •Trois chambres, toutes dotées de placards aménagés •Une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau privative •Une salle de bain indépendante •WC séparé Prestations de qualité •Cheminée avec insert et répartiteur •Isolation performante et vide sanitaire •Double garage motorisé avec mezzanine de stockage •Portail électrique à l’entrée •Portail secondaire à l’arrière, idéal pour un éventuel projet de piscine ou un aménagement paysager •Stationnements extérieurs privatifs Extérieurs : espace, calme et nature Le terrain de 3 450 m², entièrement clos, bénéficie d’une vue dominante sur les champs environnants. Un cadre champêtre, sans vis-à-vis, propice à la détente, au télétravail ou à la vie de famille. Terrain 100 % constructible. Un bien rare, entre confort moderne et environnement préservé Cette maison combine volumes, prestations techniques soignées et cadre de vie serein, à seulement 20 minutes de Bergerac et de toutes les commodités. Visites sur rendez-vous – Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Branco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 908601164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenu à Margueron, en Gironde, à la frontière du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié entre Duras et Eymet, à 1h30 de Bordeaux. Un lieu d'exception conjuguant tranquillité et accessible. Un cadre idéal pour vivre ou accueillir Maison principale : 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et de vastes pièces à vivre baignées de lumière. Gîte indépendant : 6 chambres, 3 salles d'eau, deux espaces conviviaux, parfaits pour recevoir famille, amis ou hôtes en toute sérénité. Piscine 12x5 m : un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Extérieurs enchanteurs : terrasse couverte avec vue dégagée, étang paisible, pergola ombragée… autant de lieux magiques pour des instants inoubliables. Confort et sérénité Chauffage performant grâce à une chaudière à gaz moderne. Double assainissement aux normes, aucun travaux à prévoir. De belles possibilités d'évolution pour laisser libre cours à vos envies. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 598595 ).

Iad France - Karine Avoge vous propose : À seulement quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande, cette charmante maison rénovée vous accueille dans un environnement paisible et verdoyant, au cOEur d’un parc arboré soigneusement entretenu, où se mêlent arbres fruitiers et massifs fleuris. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie traversante avec cheminée, ouverte sur une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale. Deux chambres, deux celliers, une buanderie, une salle d’eau et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains au charme vintage en excellent état, ainsi qu’un second WC. Une véranda lumineuse prolonge harmonieusement les espaces de vie, offrant de multiples possibilités d’aménagement (salon d’hiver, bureau, jardin intérieur…). Un auvent attenant permet également de profiter d’un espace extérieur ombragé, idéal pour vos moments de détente. À l’extérieur, une piscine au sel (10 x 5 m), sécurisée par une barrière, s’intègre parfaitement dans un cadre intime. Elle est accompagnée d’un pool house fonctionnel. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée : isolation performante, pompe à chaleur neuve, électricité refaite à neuf, terrasse et carrelage récents. Factures disponibles. Alliant le charme de l’ancien au confort moderne, ce bien clé en main constitue un lieu de vie idéal pour une famille, une résidence secondaire, ou un projet professionnel à la campagne, à proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Ancienne propriété viticole en position dominante, sur 18 hectares partagés entre prairies et quelques parcelles de bois. Elle se compose d'une maison familiale de 274 m² avec piscine, de 2 gîtes, et de nombreuses annexes (grange, chais, hangar, maison à rénover. ) Cette propriété est idéale pour toute personne recherchant de l'espace, du potentiel, du caractère, dans un endroit paisible tout en étant à 5 minutes de toutes les commodités. La maison principale dispose de belles pièces de vie et de 7 chambres. Elle se compose en rez de chaussée, d'une vaste entrée, un salon, une salle à manger, une suite parentale, une cuisine aménagée, une buanderie, des toilettes, et d'une véranda donnant accès à la piscine. L'étage quant à lui abrite les 6 autres chambres, 1 salle d'eau avec WC et une salle de bain avec WC. Chaque fenêtre vous mène vers une vue lointaine et dégagée. Deux logements indépendants de 50 et 70 m² environ permettent une activité indépendante, ou location saisonnière ou rassemblement familiale. Une petite maison de 40 m² reste à rénover. Coté dépendances, nous retrouverons une grange de 128 m² avec les anciennes crèches d'étable, un grand chais, un atelier avec four à pain d'origine, un hangar permettant de stocker du matériel etc. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison de caractère en pierres de 154 m² mitoyenne d'un côté, au calme, proche de toutes commodités, des écoles, collège et lycée, de divers commerces, de diverses activités, à 5mn de la Gare Bordeaux / Bergerac, de l'hôpital, du laboratoire, du cinéma. Vous serez séduit dès son entrée par la grande pièce de vie avec coin salon alliant la pierre, les poutres et des carreaux de Gironde ainsi que son coin cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, wc indépendant. Au 1er étage, deux belles chambres, une grande salle de bains, wc indépendant. 2ème étage très grande chambre faisant également office de salle de jeux d'une superficie de 42 m² offrant diverses possibilités d'exploiter ce bel espace. En extérieur à l'abri des regards, une petite parcerelle vous mène vers son jardin de 221 m² clos avec un abri de jardin et une piscine hors-sol pour vos moments de détente et de convivialités. Complète ce bien une cave en pierre de 21 m². Aucun travaux à prévoir, cette maison est faite pour vous ! Les plus : isolation des combles récente, double vitrage PVC, tout à l'égout conforme. Je me mets à votre disposition pour visiter ce bien au charme certain 7j / 7 ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guylaine Grué vous propose : Maison rénovée en pierre des années 1900 pleine de charme divisée en deux logements distincts et offrants de nombreuses possibilités. Dès l’entrée, une terrasse ombragée par une vigne vierge vous accueille et conduit à la maison principale composée d’une cuisine donnant sur une salle à manger et un salon lumineux avec ses carreaux en terre cuite, tous deux tournés vers l’extérieur. Une seconde partie dessert l’espace nuit comprenant une salle d’eau, un WC et ses trois chambres avec parquets massifs offrant une belle vue dégagée sur les vignes, ainsi qu’une pièce de 15 m² (non inclus dans la surface habitable) baignée de lumière grâce à sa baie vitrée, laissant libre cours à vos envies, idéale pour une activité libérale, un atelier ou un espace détente. En annexes : - une arrière-cuisine de 33 m² avec le charme de la pierre et son ancien pressoir du 19ème. - une pièce de 17 m² accueillant une ancienne cuve ciment aménagée en cave avec sa partie local technique. - un local piscine spacieux de 21 m² avec son espace détente pouvant accueillir un futur sauna, hamac ou encore jacuzzi. Un studio à l'étage avec son accès indépendant vous offre dès l’entrée, une ravissante alcôve ouverte sur une cuisine claire et accueillante, prolongée par une agréable pièce de vie avec espace salon et coin nuit en sous-pente. Une salle d’eau avec WC complète ce studio. Un ancien séchoir à tabac sur dalle béton offre un beau volume complémentaire de 76 m² pouvant laisser libre court à vos envies (bricolage, stockage camping-car, soirées festives,. ). L’ensemble s’articule autour d’une grande terrasse orientée sud-est, avec piscine, douche solaire et salon d’été intimiste sous pergola invitant à la détente et au repos. Côté technique : La maison dispose d’ouvertures en PVC double vitrage, d’une toiture refaite en 2018, d'une VMC, du chauffage central par pompe à chaleur air / eau avec contrat d’entretien et d’un poêle à bois. Le studio est équipé de pompe à chaleur air / air et climatisation. L’assainissement est collectif, un puits alimente le jardin, et la fibre optique assure un confort moderne. Le liner de la piscine a été changé en 2024. Isolation toiture refaite. Chers confrères, je pratique l’interagence et vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique domaine au sommet d'une colline avec vue panoramique Maison de Maître avec 2 maisons d'hôtes séparées Grands jardins avec piscinePrès de 18 hectares de terrain idéal pour les activités équestres. Plusieurs grandes dépendances. Longue allée privée. Propriété de 3 logements et dépendances sur environ 18 hectares. - Une maison de Maître d'environ 250 m² avec une vue époustouflante. Elle est composée de 7 chambres et 3 salles d'eau - Une maisonnette d'environ 60 m² de 2 chambres - Une maisonnette d'environ 75 m² de 2 chambres avec un grand jardin. - Une piscine de 11 x 5.5 m dans un cadre reposant et privilégié. Nombreuses dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Ensemble de deux maisons, la première de type 5 sur deux niveaux avec ascenseur, la seconde de type 3 de plain pied. Une piscine complète le bien. Le tout sur un jardin clos d'env. 1700 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Une propriété rare, entre authenticité et confort moderne Découvrez ce havre de paix, où le charme de la pierre ancienne rencontre le confort contemporain Située à seulement 5,5 km de la zone commerciale de Pineuilh et à 7 km de Sainte-Foy-la-Grande à LES LEVES ET THOUMEYRAGUES cette élégante maison en pierre vous accueille dans un cadre naturel exceptionnel, verdoyant et préservé. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et caractère. Implantée sur un vaste terrain de plus de 7 900 m², cette propriété offre une vue dégagée sur les vignobles environnants, renforçant encore son atmosphère paisible et bucolique. Des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. En hiver, le poêle à bois crée une ambiance cosy et conviviale; en été, la climatisation vous garantit des soirées douces et agréables. Quelques marches plus haut, une cuisine ouverte, entièrement équipée, vous attend : spacieuse, fonctionnelle et parfaite pour recevoir. Un espace nuit pensé pour le confort de chacun La maison offre : Une suite parentale de 34 m² avec salle de bain attenante Trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque Deux WC indépendants Un espace buanderie / cellier / arrière-cuisine de 18,5 m² complète l'ensemble, idéal pour une organisation optimale au quotidien. Un extérieur sans vis-à-vis, propice à la détente Le jardin, entièrement arboré et intime, prolonge le charme de la maison : Une pergola en bois pour vos repas d'été Une palombière au fond du terrain Une piscine de 10 x 5 mètres, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis Des annexes pratiques et des équipements de qualité Pour les amateurs de bricolage ou de rangement : Un garage spacieux de 60 m² Un cabanon en bois Rénovée avec soin en août 2022, cette propriété bénéficie d'équipements techniques performants : Pompe à chaleur air / eau Ballon thermodynamique Isolation renforcée Adoucisseur d'eau Double vitrage Puits avec pompe pour l'arrosage Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception dans un cadre privilégié Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 573797 ).

À seulement 12 km des commerces, des écoles, de la gare et de l'hôpital, au cœur d'un village authentique du Périgord Pourpre, se dévoile cette magnifique demeure de plus de 200 m², où charme, luminosité et prestations haut de gamme s'harmonisent avec élégance. Dès l'entrée, la maison affirme son caractère : un volume généreux, baigné de lumière, qui distribue avec fluidité les différents espaces. Le rez-de-chaussée accueille une première partie nuit particulièrement confortable, composée de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain raffinée, d'un dressing entièrement aménagé, de deux toilettes ainsi que de nombreux rangements parfaitement intégrés. Cet espace offre une véritable indépendance et un confort de vie appréciable au quotidien. Un accès direct conduit au cellier, idéalement agencé, puis au garage, pensé pour optimiser chaque mètre carré. Depuis le hall, un escalier élégant vous mène vers l'étage où vous attend une seconde partie nuit : deux chambres supplémentaires, dont les volumes et la luminosité séduiront immédiatement, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes privatives. En redescendant, vous découvrirez un espace de vie exceptionnel, véritable cœur de la maison. Ses trois baies vitrées prolongent le regard vers le jardin, offrant un tableau naturel en toutes saisons. Le poêle à bois, pièce maîtresse, ajoute une touche chaleureuse et cosy à l'ensemble, tandis que la bibliothèque contemporaine intégrée signe une esthétique sobre et élégante. La cuisine séparée constitue un atout rare : entièrement équipée avec des appareils haut de gamme — four vapeur, four traditionnel, cafetière intégrée — elle satisfera les cuisiniers les plus exigeants. Son organisation fonctionnelle et ses rangements généreux rendent cet espace aussi beau que pratique. À l'extérieur, le raffinement continue : le terrain arboré de 5 000 m² est un véritable écrin de verdure, planté de divers arbres fruitiers qui ponctuent la propriété avec charme. L'espace piscine 5x10 m, parfaitement intégré, est entouré d'une immense terrasse de plus de 190 m², propice aux bains de soleil, aux réceptions ou aux moments de détente face à la nature. Une terrasse couverte, exposée plein sud, invite quant à elle à profiter de longues soirées en extérieure, à l'abri des vents. Prestations premium et finitions soignées complètent ce bien rare : • Panneaux photovoltaïques • Chauffe-eau thermodynamique • Pompe à chaleur • Robot tondeuse satellite • Borne de recharge pour véhicule électrique • Portail motorisé avec visiophone • Classe énergétique B, garantissant confort et maîtrise énergétique Dans un cadre verdoyant et recherché, cette propriété conjugue élégance, modernité et douceur de vivre. Un bien d'exception, idéal pour une famille en quête de sérénité et de prestations haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252.

Iad france - marie-christine danckers vous propose : proche du golf des vigiers à monestier, environnement calme, idéal pour une activité touristique ou pour accueillir famille et amis, cette propriété comprend : une maison principale de 165 m², une vaste pièce de vie, prolongée par une véranda avec accès terrasse, cuisine ouverte aménagée. La partie nuit offre, 4 chambres de 10 m² à 18 m², dont 2 suites parentales. 1 bureau, 1 salle d’eau, 1 wc indépendant. Trois gîtes meublés : 1 de 70 m² avec 2 chambres, 1 de 85 m² avec 3 chambres et 1 de 130 m² avec 5 chambres. Espaces communs et équipements : une salle de sport, une salle commune, une laverie. Piscine au sel de 17 m x 5 m, chauffée. Terrain de 11 000 m² honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 249 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-christine danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Françoise Marvy vous propose : En Dordogne, ravissante maison de village du 19 ème avec jardin intérieur clos, piscine et gîte indépendant. Une partie de 163 m² avec une entrée atelier verrière, séjour, salle à manger, trois chambres dont deux avec salle d'eau et toilette, terrasse au 1er étage avec vue sur le jardin clos de 574 m² et la piscine 7 / 4. La seconde partie attenante mais indépendante de 48 m² avec séjour-cuisine et une chambre avec salle d'eau et toilette. quatre cheminée deux en pierre et deux en marbre. Carrelage terre cuite de Gironde et dalle ciment damier noir et blanc. Hauteur de plafond 3,10. Poêle bois. Cumulus. Tout à l'égout. Fibre. Beaucoup de cachet pour cet ensemble de 211 m². Possibilité d'y ajouter 81 m² avec un garage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas du château des vigiers et de son parcours de golf, au coeur du vignoble de la ville de saussignac, découvrez cette spacieuse maison de 230 m² en position dominante avec vue imprenable. Elle comprend au rez-de-chaussée : un grand séjour lumineux de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, 2 chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage : un grand palier, 5 chambres, une salle de bain et un wc. Le tout sur un sous-sol complet avec garage. La maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 6819 m². Piscine 10x5 m avec abri environnement calme et sans vis-à-vis. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : '' contact : alexandre vu quang huy agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 452 113 418 tél : 06 70 75 15 94 / e-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Située dans le village de Saussignac, cette maison datant du 19ème siècle offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. La maison de 135 m² dispose d’une entrée desservant une cuisine ouverte aménagée, un salon / salle à manger de 35 m² avec un accès à la terrasse orientée ouest, prolongée par une piscine. À l’étage, 2 chambres de 11 m² se partagent une salle de bains / WC, une suite parentale de 27 m² avec dressing et salle de bains, Une pièce en sous pente de 24 m² reste à aménager. Le toit terrasse de 25 m², offre une vue dégagée sur le jardin. Attenant à la maison, un appartement indépendant de 34 m² avec entrée privative, pièce de vie avec cuisine aménagée, chambre, salle d’eau avec WC et terrasse. Idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Garage, terrain clos de 490 m², puits, tout à l’égout. Travaux d’amélioration à envisager pour valoriser pleinement le potentiel du bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 226 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cedric Billiet vous propose : À l’écart du monde, au fond d’une impasse bordée par la nature, ce domaine unique d'environ 8 hectares incarne une vision aboutie de l’art de vivre en harmonie avec le vivant. Niché au cOEur de la campagne périgourdine, dans un territoire engagé pour le biologique, il offre un environnement d’une rare quiétude, sans vis-à-vis, où chaque espace a été pensé pour préserver l’équilibre entre confort, autonomie et respect de l’écosystème. Facilement accessible tout en restant confidentiel, le domaine se situe à une heure de Bordeaux, à proximité immédiate des axes de transport, des commerces et de l’aéroport de Bergerac. Cette situation stratégique en fait un lieu idéal pour conjuguer vie privée, activité professionnelle et accueil touristique. L’architecture et les aménagements reflètent une démarche résolument écologique et contemporaine. Le logement principal, neuf et bioclimatique, s’ouvre sur une vaste terrasse en bois de 150 m² prolongée par une piscine au sel, parfaitement intégrée au paysage. Autour de cet espace central se déploient plusieurs bâtis et habitats complémentaires, offrant de nombreuses possibilités d’accueil, de transformation ou de développement, dans le respect de l’identité du lieu. Le domaine bénéficie d’infrastructures pensées pour la durabilité et l’autonomie : production d’énergie solaire, récupération d’eau de grande capacité, source naturelle, bassins écologiques et équipements favorisant une gestion sobre et responsable des ressources. Le verger bio en production, les cultures de petits fruits et les espaces agricoles certifiés ouvrent la voie à des projets agricoles innovants et porteurs de sens. Déjà exploité avec succès, le site accueille une activité touristique reconnue, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidèle. La zone dédiée au tourisme permet d’envisager un développement harmonieux et maîtrisé, qu’il s’agisse d’hébergements insolites, de séjours bien-être, de retraites ou de projets collectifs. Rare sur le marché, ce domaine s’adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie et de projet d’exception, capable d’allier rentabilité, engagement écologique et qualité de vie. Un espace inspirant, prêt à accueillir une nouvelle histoire, dans un cadre naturel préservé et profondément authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Billiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 538035742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe propriété avec parc, piscine et dépendances à 1h de Bordeaux et 20 mins de Bergerac. Située dans une petite commune en bordure de Dordogne, avec des commodités. Dans la maison principale, les espaces sont généreux et baignés de lumière avec au rez-de-chaussée plusieurs pièces de vie, entre autres, un vaste salon traversant, une salle à manger, une cuisine spacieuse et 3 chambres avec leurs salles d'eau. Deux étages, vous distribuent de belles chambres avec pour la plupart leurs salles d'eau / bains, un beau dressing et un bureau. Cette propriété allie confort et cachet de l'ancien, avec entre autres parquets, tommettes et cheminées fonctionnelles. À l'extérieur, une belle terrasse couverte avec cuisine extérieure et barbecue. Piscine chauffée et sécurisée par des panneaux de verre. Le parc, parfaitement entretenu, se compose de différentes essences d'arbres et vous garantit une tranquillité totale. Plusieurs dépendances (Salle de jeux, salle de sport, garages, une maison de gardien) et un appartement avec 2 chambres en rénovation. Propriété parfaite pour accueillir famille et amis dans un cadre magnifique en résidence principale ou secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Réf. 911534.

À seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, écoles et gare), venez découvrir cette charmante maison familiale, idéalement située dans un environnement paisible à Saint-Avis-Saint-Nazaire. Elle offre 260 m² habitables et de nombreux atouts, avec un accès à Bergerac en seulement 25 minutes et à Bordeaux en 1h30. Elle se compose d'une vaste véranda donnant accès à une grande pièce de vie, suivie d'une cuisine équipée avec accès dans le jardin et d'un grand cellier. Un couloir dessert un dressing, une salle de bains complète avec baignoire, douche et wc, ainsi qu'une chambre. Au bout du dégagement, une seconde grande pièce de vie avec accès sur l'extérieur offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez une spacieuse chambre avec son dressing. En revenant au rez-de-chaussée, une porte verrière sépare la deuxième pièce de vie d'une pièce aménagée en salon (pouvant également servir de chambre), donnant accès à une chambre supplémentaire avec placards et son balcon. Cet espace est idéal pour un bureau ou une activité professionnelle. Un autre dégagement mène à une buanderie spacieuse, un WC indépendant et une salle d'eau ouvrant sur une dernière chambre lumineuse. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'une piscine au chlore de 11x5 m avec douche extérieure et wc indépendant, ainsi que d'un pool-house de 30 m² aménagé avec cuisine. Un double garage de 42 m² et un cabanon en bois de 12 m² complètent l'ensemble. Le tout est édifié sur un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis de 2 300 m², équipé d'un portail électrique et disposant d'un espace de stationnement pouvant accueillir plus de 4 véhicules. Cette maison offre un excellent compromis entre espace intérieur généreux, confort moderne, grand terrain avec piscine et proximité immédiate des commodités. Elle est prête à accueillir une famille, voire à héberger une activité professionnelle. Un montage vidéo du bien est disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Points techniques : double vitrage pvc et aluminium, volets battants pvc et roulants électrique, système de chauffage : radiateurs électrique et à inertie, une cheminée, production d'eau chaude par cumulus, assainissement individuel, fibre installée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 07 80 58 04 95, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598.

Proche du centre de la bastide foyenne, cette maison de plain-pied vous propose, une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée insert et climatisation réversible, un cellier, une buanderie, trois chambres. Le tout sur un terrain clos, avec garage et piscine hors sol, d'environ 1400 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Belle maison girondine de 1763, dans un environnement calme et paisible. Elle se compose d'une cuisine, un salon, une salle à manger, six chambres, deux salles de bain et deux wc séparés. Complète ce bien : une grange attenante (garage et atelier), une piscine 12x6 avec vue sur la rivière sur plus d'un hectare de terrain. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : rare ! Ensemble immobilier totalisant 400 m² de surfaces habitables + 'salle de réception', nombreux garages, piscine, sur 6 hectares de prairies et de bois avec étang. - deux maisons : une de 120 m² ( dpe f / c) et une 90 m² (dpe e / b), dotées de 3 chambres chacune. Rénovées il y a quelques années, elles nécessiteront sans doute un rafraichissement pour plus de confort mais sont très bien entretenues et habitables en l'état sans problème ! ( celle de 90 m² est en plain pied). Profiter de sa véranda en admirant son étang, ça n'a pas de prix ! - une maison indépendante, plus ancienne, est à rénover. Elle propose 194 m² avec 3 grandes chambres, garage, cave et véranda mais dispose d'un assainissement récent, toiture ok. ( chaque maison possède son propre dpe qui vous sera communiqué, notez que le dpe f / f annoncé correspond à cette maison) la piscine avec son espace barbecue et sa terrasse couverte est située proche de la salle de réception. Cette dernière propose 120 m² avec espace 'bar', cuisine, bureau et toilette. Une pièce de 53 m², carrelée, propre, est à définir selon vos besoins. Plusieurs garages et hangars complètent ce bien. Le tout est très bien entretenu, y compris les prés et le bois. Enorme potentiel d'aménagement. Une visite s'impose ! Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 290 et classe climat f indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Belle et spacieuse maison de campagne en pierre offrant actuellement un total de 360 m² habitables en deux logements distincts (maison + grange rénovées) Cadre idyllique avec de superbes vues et sans voisins immédiats. 9 chambres / 6 salles de bain en tout Environ 3 300 m² de jardin avec piscine chauffée Bien situé entre Bordeaux et Bergerac, au milieu des vignes et à proximité d'un golf international. Maison 1 (grange rénovée) : Pièce de vie avec cuisine équipée : sol carrelé, poutres apparentes, murs pierres apparentes. 67 m² Buanderie / WC + lave à main : 3 m² Chambre 1 : 17.2 m² Salle d'eau : douche, lavabo + WC. 3 m² Escalier en bois menant à l'étage : Chambre 2 + salle d'eau attenante : parquet flottant. 15 m² + 3.6 m² Chambre 3 : murs pierres apparentes, poutres apparentes. 15.5 m² Chambre 4 : même décor. 14.5 m² Salle de bains : baignoire, douche, lavabo + WC 6.60 m² Maison 2 (ancienne ferme) : Salon : sol carrelé. Poêle à bois. 25 m² Salle à manger : 21 m² Cuisine équipée : îlot, porte vitrée ouvrant sur le jardin. 27.9 m² Buanderie + WC + lave à main : 6.50 m² Chambre 1 + salle d'eau attenante : 23.50 m² Chambre 2 : 22 m² A l'étage : Chambre 3 + salle d'eau attenante + dressing / chambre d'enfant : 37 m² Couloir / palier + WC : 6 m² Chambre 4 : poutres apparentes. 13 m² Chambre 5 : parquet flottant, poutres apparentes. 20 m² Salle de bains : baignoire, douche + lavabo. 6 m² Chauffage radiateurs électrique + poêle à bois Assainissement individuel Double vitrage 3 303 m² de jardin Piscine chauffée Puits « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .