Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Ferme Rénovée avec Dépendances et Terrain – Les Voivres (88240) - Un cadre de vie exceptionnel entre nature et confort, à 25 minutes de la gare d'Épinal, 10 minutes de la ferme aventure et de Bains les Bains, 1h15 de Nancy. Située au calme, cette ferme authentique de 1888 entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, allie le charme de l'ancien et le confort. À proximité immédiate des forêts vosgiennes et des sentiers de randonnée, elle séduira les amoureux de la nature en quête d'espace et de sérénité. Arrêt de bus en bas de la rue D'une surface habitable de 211 m² sur un terrain de 1 714 m², elle offre des volumes généreux, une lumière traversante et un potentiel d'aménagement exceptionnel avec plus de 400 m² de dépendances. Une maison spacieuse et fonctionnelle Rez-de-chaussée – Un espace de vie convivial - Hall d'entrée spacieux et lumineux de 13 m², avec un superbe escalier en bois réalisé par un artisan menuisier. - Cuisine indépendante moderne de 17 m² (conception EVEA), entièrement équipée avec électroménager encastré (four chaleur tournante, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur). - Cellier attenant à la cuisine avec placards de rangement. - Séjour lumineux de 32 m², refait à neuf en 2023, avec plafond moderne et spots intégrés, présence d'une cheminée avec foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse. - Salon attenant de 16 m² ouvrant sur une jolie terrasse sans vis-à-vis. - Salle d'eau avec douche, espace machine à laver - WC suspendus indépendant, avec rangements intégrés (EVEA), pour compléter l'espace ! - Pièce de réception de 52 m², aménagée dans l'ancienne grange, idéale pour les réunions de famille. Premier étage – Un espace nuit confortable - Trois chambres de 11 m², 19 m² et 21 m², dont une avec grand placard intégré (EVEA). - Salle d'eau élégante avec douche à l'italienne en granit (artisan granitier vosgien), meuble vasque, miroir led et rangement (EVEA) - WC suspendu indépendant avec placard intégré. Deuxième étage – Un potentiel d'agrandissement - Quatrième chambre de 13 m². - Grenier aménageable de 20 m² Dépendances et extérieurs – Un potentiel exceptionnel - Garage traversant de 61 m² avec porte motorisée, capacité de quatre véhicules. - Grange de 80 m² pour stockage, atelier ou aménagement supplémentaire. - Greniers totalisant 216 m², en excellent état, plancher bois - Atelier indépendant de 52 m² avec trois grandes portes et une fosse mécanique, idéal pour un artisan ou un passionné de mécanique. - Petite maison annexe de 20 m² au sol avec un étage, et une cave voûtée, présence d'un puits avec source. - Une deuxième cave voûtée, sous la maison conservant une température idéale pour le vin ou le stockage. - Abri à bois permettant le stockage de 80 stères. Confort et performance énergétique - Chauffage principal par chaudière bois (2015) à fort rendement, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. - Chauffage secondaire par chaudière fioul (2017), cuve de 1600 litres, utilisé uniquement en cas d'absence prolongée. La consommation énergétique totale de la maison s'élève à 1 500 euros par an, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'électricité, avec factures disponibles sur les deux dernières années. Les deux chaudières peuvent être utilisées selon les besoins grâce à un système de vanne. La chaudière fuel prend le relai si la chaudière bois baisse en température. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau vertical Électrique (2009) - Menuiseries récentes : fenêtres PVC imitation bois (Hervé Courtois), volets roulants électriques centralisés. - Toiture et charpente en excellent état, traitée en 2023 (Entreprise Léonard), papier goudronné sous toiture sur toute la partie habitable - Assainissement individuel : fosse septique. Un emplacement idéal entre nature et commodités Cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate des sentiers de randonnée et de la forêt. Commerces et services à proximité : écoles, supermarchés, médecins accessibles rapidement, producteurs locaux Un bien idéal pour une famille, un projet de gîte ou une activité artisanale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
