Maison avec vue dégagée à vendre à Beaupuy (47200)

Iad france - alan dereux vous propose : demeure d'exception & résidence d'invités de standing | marmande coteaux propriété unique | double habitation | 357,80 m² habitables | piscine & sous-sol 500 m² située sur les hauteurs les plus recherchées de marmande, cette propriété d'exception, entièrement rénovée, offre un niveau de confort, d'espace et d'intimité rarement égalé. Elle séduit par ses volumes majestueux, ses équipements premium et sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Prestations haut de gamme : la propriété est intelligemment conçue en deux habitations distinctes (séparées par un patio) pour une modularité totale : - maison principale (t5) : offrant l'essentiel des volumes et des pièces de réception. - appartement indépendant (t3 - environ 75 m²) : parfait pour accueillir la famille multigénérationnelle, des invités de marque, ou pour une activité de profession libérale / bureaux. Fort potentiel de revenu locatif haut de gamme (saisonnier ou annuel). Les atouts majeurs : - salon / séjour monumental : pièce de vie principale de 100 m², lumineuse et traversante. - espace aquatique : piscine (14 x 4 m) avec traitement automatisé et alimentation par eau de puits. - détente complète : vaste terrasse d'environ 200 m² et pool house équipé (jacuzzi, salle de sport, cuisine d’été, sanitaires). - cuisine & nuit : deux cuisines haut de gamme parfaitement équipées et deux suites parentales complètes (avec dressing et salle d’eau). Deux bureaux et buanderie. - sous-sol xxl : environ 500 m² utiles, pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules, incluant une grande cave à vin. - technologie : domotique complète, éclairage intelligent, vidéosurveillance. - extérieur : terrain paysagé de 4 064 m², plus de 160 essences, entièrement clos (portails motorisés avec accès par empreinte digitale). - classe énergétique exceptionnelle : dpe b / ges a – aucun travaux à prévoir. - chauffage : chauffage au sol (maison t5) et panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. - climatisation : climatisation réversible présente dans l'appartement t3 et dans la suite parentale principale (r + 1). Adresse d’exception, calme absolu, voisinage de standing. Panorama dégagé. Accès rapide aux commodités. Un bien unique sur marmande, par son emplacement, la rareté de ses volumes et la qualité irréprochable de sa rénovation. Pour la visite virtuelle ou une visite privée, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 96 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alan dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité Chrome Immobilier Marmande vous propose cette superbe maison d'architecte avec piscine et parc clos. Située au coeur de la région Nouvelle Aquitaine, entre Marmande et la ville thermale de Casteljaloux, vous êtes à 5 minutes de l'A62 desservant Bordeaux en 1h et Toulouse en 1h30. Cette maison comprend une superbe pièce de de vie ouverte sur une grande véranda avec vue sur piscine, une jolie cuisine aménagée avec une sortie sur une pergola bioclimatique de 37 m², 4 chambres dont deux suites parentales (dont une avec un spa) et une salle d'eau avec wc. Un double garage complète l'ensemble avec une cave au-dessous. Le parc de 5.400 m² est parfaitement clos et profite d'une vue dégagée. Coup de coeur assuré Les plus : sa qualité de construction, son environnement et sa vue dégagée, son chauffage performant et multiple avec le chauffe-eau thermodynamique, ses panneaux photovoltaïques, sa grande pergola bioclimatique, le raccordement à la fibre internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur les hauteurs, avec une vue dégagée a seulement 5 minutes des commerces venez découvrir cette maison en pierre, idéale pour une famille nombreuse ou pour accueillir vos projets de maison d'hôtes. Elle dispose d'un espace de vie convivial avec cheminée, 6 chambres dont une en rez de chaussée, 2 salles de bains, une salle d'eau et 4 wc. Un vaste terrain de 5 400 m² offrant de multiples espaces pour se détendre et s'amuser avec une belle piscine, parfaite pour se rafraîchir pendant les journées d'été et profitez des repas en extérieur grâce à une cuisine d'été, idéale pour recevoir famille et amis. Ref 4365 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Coup de coeur Cette adorable villa, à seulement 10 mn de Marmande, se situe dans un environnement tranquille et vallonné avec une vue dégagée. La parcelle de 3.500 m² est clôturée avec un parc paysager et des espaces extérieurs vraiment bien pensés (piscine avec une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, un coin barbecue couvert, un terrain de pétanque). La maison, de plain-pied, comprend un entrée, un grand séjour climatisé ouvert sur une cuisine équipée, un cellier, 4 chambres, un bureau (fibre ok), une bibliothèque, 2 salles d'eau, 2 wc. Pour les véhicules ou le matériel, vous disposez d'un garage de 45 m² avec auvent et de 2 carports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Surface habitable : 135 m² | Terrain avec piscine | Double garage | Vue dégagée Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de plain-pied de 135 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée donnant sur un spacieux salon-séjour, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La partie nuit comprend 3 chambres avec placards intégrés, une grande salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne. Chauffage au sol électrique et split climatisation réversible Ballon d'eau chaude thermodynamique Assainissement, MicroStation À l'extérieur, vous découvrirez une superbe terrasse en bois sur pilotis, véritable espace de détente avec une vue imprenable sur la nature et la piscine de 4 x 9 mètres, parfaite pour profiter des beaux jours. Un double garage complète ce bien rare sur le secteur. L'ensemble est sur un terrain de 3447 m² Localisation : Castelnau-sur-Gupie, à seulement quelques minutes de Marmande et de toutes les commodités. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Delphine et Alexis vous présentent, sur la commune de Virazeil, cette magnifique maison familiale des années 80. Implantée sur un parc arboré d'environ 5 600 m², entièrement clos, avec portail électrique et système d'arrosage intégré alimenté par un puit, cette propriété offre un cadre de vie idyllique. Un bassin d'agrément ajoute une touche esthétique et visuelle à l'ensemble. D'une superficie de 210 m² de plain-pied, la maison se situe dans un environnement calme, sans voisins ni vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Vous serez charmé par les volumes généreux qu'offre cette demeure, notamment son vaste salon - séjour (42 m²) lumineux avec cuisine ouverte (21 m²). Cet espace convivial donne accès à une spacieuse véranda (50 m²) avec double vitrage, offrant une vue panoramique à 180° sur le parc et la campagne. La maison comprend trois chambres au rez-de-chaussée (11 et 20 m²) dont 1 suite parentale d'environ 14 m² avec dressing et sa salle d'eau d'environ 11 m², une grande salle de bain et deux WC À l'étage, deux espaces supplémentaires d'environ 9 m² au sol et 6 m² en loi carrez permettent d'envisager des coins nuits additionnel, un bureau, une salle de jeux ou tout autre aménagement selon vos besoins. En sous-sol, un garage intégral d'environ 175 m² offre la possibilité de stationner un grand véhicule et d'y aménager un atelier, une salle de sport ou une buanderie selon vos envies. Idéal pour activité professionnelle. Cette maison spacieuse et bien entretenue est idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie privilégié. Elle dispose de nombreux équipements modernes : double vitrage, assainissement individuel, chauffage au fioul, et la possibilité d'installer un poêle à bois (tubage déjà en place). La chaudière et la toiture sont entretenues régulièrement afin de garantir la sécurité et le confort des occupants. La taxe foncière s'élève à 1 900 €. En outre, la commune de Virazeil (47) offre de nombreuses commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, et infrastructures sportives. Elle bénéficie également d'une localisation pratique à proximité de Marmande, permettant d'accéder à des services et commerces plus étendus. Vous pourrez ainsi profiter des avantages de la vie à la campagne tout en restant proche des commodités. Amiante : Ras Termites : Ras Electricité : Ras Zone non inondable Le tout est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un confort absolu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Villa offrant une belle vue dégagée, dotée d’une piscine et d’une vaste terrasse surplombant un grand parc arboré. Elle dispose de 4 chambres dont une suite en rez-de-chaussée, ainsi qu’un atelier idéal pour loisirs ou stockage. Située à seulement 5 minutes de Marmande, cette propriété allie confort et environnement privilégié. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Cette maison de famille de 145 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu et vue dégagée. Elle se distingue par son environnement et sa fonctionnalité : 3 chambres et une salle de bain à l'étage, les pièces de vie ainsi qu'une suite parentale en rez-de-chaussée pour plus d'intimité. Le plaisir est au rendez-vous avec sa piscine chauffée de 10x5m (alimentée par les panneaux solaires), idéale pour la détente en famille, installée sur une propriété sans vis-àvis. Les amateurs de bricolage ou besoin de rangement seront comblés par le double garage, la cave et l'atelier, un atout majeur. Avec ses performances énergétiques excellentes (DPE B) grâce à la pompe à chaleur gainable et aux panneaux solaires, cette maison allie confort moderne et économies. Une opportunité rare de concilier l'espace pour une famille, le calme et les loisirs dans une maison au charme authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 338 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre-Alexis RIGO, Tél. : 07 66 34 15 73, E-mail : pierre-alexis.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 988782686.

C'est au cœur de la campagne, dans la paisible commune de Saint-Avit, que se niche cette charmante ferme en pierre de 131 m², pleine de cachet et d'authenticité. Entièrement tournée vers la nature, cette bâtisse ancienne séduira les amoureux de beaux matériaux et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Un séjour chaleureux, • Une salle à manger conviviale, • Deux grandes chambres, • Un WC séparé, • Une jolie salle d'eau rénovée, • Une buanderie pratique, • Et une salle de jeux lumineuse pour petits et grands. À l'étage, une superbe chambre parentale avec poutres apparentes vous attend, accompagnée de sa salle de bain privative. À l'extérieur, profitez pleinement : • D'un grand terrain arboré de 4 420 m², • D'une piscine idéale pour se rafraîchir, • D'une terrasse avec vue dégagée sur la campagne, • Et d'un pool house pour vos moments de détente estivaux. Les atouts : • Charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres d'époque, tomettes en terre cuite, • Un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, • Un bien rare dans un secteur recherché du Lot-et-Garonne. Vous rêvez de calme et d'authenticité ? Cette propriété est faite pour vous ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de la vie à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 244 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Amoureux de la pierre et des belles rénovations, ce bien est fait pour vous ! Situé sur les coteaux de Saint-Avit, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, ce corps de ferme en pierre de 287 m² offre un énorme potentiel d'aménagement. Une seule pièce à repenser selon vos envies, avec de superbes poutres apparentes et des murs en pierre qui donnent tout son cachet à cette bâtisse authentique. Son environnement calme et verdoyant, ainsi que sa vue dégagée, en font un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîte. Le tout est implanté sur un terrain de 1 290 m², parfait pour profiter des plaisirs de la campagne. Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir ce bien au fort potentiel ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Iad france - martine charrier vous propose : maison avec jardin & garage – seyches découvrez cette maison familiale pleine de charme, située dans un environnement paisible à seyches. Construite en 1970, elle offre une superficie généreuse de 160 m² habitables sur un vaste terrain arboré de 1 623 m². Un cadre idéal pour les amoureux de tranquillité et de nature. Agencement & pièces de vie : 4 chambres spacieuses 2 salles de bains et 2 wc 2 cuisines équipées 1 salon / séjour lumineux, parfait pour les moments en famille 1 balcon avec vue dégagée les atouts du bien : grand jardin arboré : idéal pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou les après-midis détente garage : sécurisé pour votre véhicule, avec espace de rangement expositions sud et ouest : lumière naturelle optimale toute la journée environnement calme fort potentiel d’aménagement : idéal pour créer un lieu de vie à votre image à proximité immédiate : gendarmerie écoles maternelle et primaire pharmacie la poste boulangerie informations complémentaires : chauffage individuel par radiateurs travaux de rénovation à prévoir, notamment pour améliorer les performances énergétiques cette maison offre un excellent rapport surface / prix et un potentiel remarquable pour les familles ou les investisseurs. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien au charme authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 277 et classe climat e indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme martine charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 937568145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ancienne métairie du château de Sainte-Marthe, située à 5 mn de l'autoroute de Marmande, 45 mn de Bordeaux, offrant des volumes généreux 315 m², est à réhabiliter entièrement. Elle se compose d'une partie à usage d'habitation, d'une grange au centre avec sa belle charpente et de la partie étable avec les anciennes crèches. Idéalement exposée Sud-Est, elle est implantée sur un terrain de 4800 m² avec son puits et a une vue dégagée sur la forêt du Mas d'Agenais. Eau et électricité à proximité. Venez découvrir ce bien mis en vente par le Cabinet Carniel de Casteljaloux.

Propriété Équestre d’Exception – 11 ha de Charme & de Nature – Sud-Gironde À 10 min de La Réole – Gironde (33) Vous rêvez d’espace, de nature et d’authenticité ? Découvrez cette propriété équestre rare, un véritable coin de paradis niché en Sud-Gironde, idéal pour les amoureux de chevaux, de calme et de projets ambitieux. Un Domaine Unique, Pensé pour la Vie au Grand Air Sur plus de 11 hectares attenants, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel : prairies verdoyantes, rivière en bordure, vue dégagée. Un environnement naturel préservé, propice à la détente comme au développement d’un projet équestre (centre, écurie de propriétaires, élevage…). Des Installations Équestres Prêtes à l’Emploi - Carrières, manège couvert - Boxes, stabulations, paddocks - Accès direct aux prés Une Maison Authentique Pleine de Charme - Ancienne bâtisse à l’architecture traditionnelle - Cheminée centrale pour de douces soirées d’hiver Intérieur à rénover / rafraîchir selon vos envies : un beau potentiel pour créer votre cocon sur-mesure Un Emplacement Idéal : Calme & Accessibilité Profitez du meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité immédiate des commodités. - Autoroute à 5 min : déplacements facilités - Gare de La Réole à 10 min : Bordeaux à portée de TGV (axe direct vers Paris-Montparnasse) - Scolarité simplifiée : ramassage scolaire depuis le village - Commodités à La Réole : commerces, écoles, collège, lycée et un marché élu "Plus Beau Marché de France 2023" À proximité : les charmantes bastides de Bazas, Marmande, Monségur… Festivals, marchés, brocantes, thermes de Casteljaloux : ici, la vie est douce et pleine de ressources. Cette propriété combine l’âme de l’ancien, l’espace d’un domaine équestre et la modernité d’une localisation stratégique. Que vous soyez professionnel du monde équin, investisseur ou simplement passionné de nature et de patrimoine, ce lieu ne demande qu’à écrire un nouveau chapitre à vos côtés. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez le 07 44 54 20 59.

À seulement quelques minutes du superbe village médiéval de Duras, dans un environnement paisible et bucolique, venez découvrir cette authentique ferme en pierre pleine de charme et de caractère, d'une superficie de 239 m² habitables, implantée sur un magnifique parc arboré de 8 700 m² avec vue imprenable sur le château de Duras. Une maison aux volumes généreux et au charme authentique Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de 62 m², sublimée par les pierres apparentes, les poutres d'époque, de belles hauteurs sous plafond et une cheminée chaleureuse. La maison comprend également une cuisine fermée et entièrement équipée, deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une vaste mezzanine de 35 m² surplombe le séjour, idéale pour un espace détente, bureau ou salle de jeux. Vous y trouverez également quatre chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau. Dépendances et cadre de vie exceptionnel Côté extérieur, la propriété dispose : • d'une dépendance attenante de 64 m², idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un projet d'aménagement complémentaire, • d'un garage non attenant de 42 m², • le tout sur un parc arboré de près de 9 000 m², parfaitement entretenu, avec vue dominante sur le château de Duras. Les + : • Maison en pierre pleine de cachet • Très beaux volumes • 6 chambres • Calme et vue dégagée • Dépendances • Proximité de Duras Taillecavat – À 5 min de Duras | 30 min de Marmande | 1h30 de Bordeaux Vous rêvez d'espace, d'authenticité et d'un cadre de vie exceptionnel en pleine nature ? Cette propriété rare est faite pour vous ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Située dans un petit hameau, à seulement 4 km de Duras et 7 km de Monségur, cette maison des années 90 offre 112 m² habitables en rez-de-jardin : une grande cuisine, un séjour lumineux, quatre chambres et une salle deau. En sous-sol, un vaste espace avec garage et rangements répond à tous les besoins. Le tout sur une jolie parcelle arborée de près de 4 700 m² avec un petit hangar / abri voiture, et une vue dégagée sur la campagne environnante. Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Angie Ivey vous propose : À seulement 5 minutes de Monségur et à une heure de Bordeaux, découvrez cette superbe propriété en pierre du XVIIIᵉ siècle, rénovée avec élégance sur plus de 6 hectares de jardin paysager. La demeure principale d’environ 314 m² offre de magnifiques volumes : une cuisine cathédrale ouverte sur salle à manger avec cheminée, un salon intimiste, une vaste véranda panoramique, deux suites parentales, trois chambres, un bureau et de belles hauteurs sous plafond. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine, ses terrasses et un pool house de 60 m² idéal pour recevoir. Un garage double et un verger complètent cet ensemble. Cadre paisible, vue dégagée, rénovation de qualité : un bien rare, idéal pour maison familiale, résidence secondaire ou projet de chambre d'hôte. Un véritable coup de cOEur ! Disponible 7 / 7 pour répondre à vos demandes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un petit hameau, à seulement 4 km de Duras et 7 km de Monségur, cette maison des années 90 offre 112 m² habitables en rez-de-jardin : une grande cuisine, un séjour lumineux, quatre chambres et une salle d'eau. En sous-sol, un vaste espace avec garage et rangements répond à tous les besoins. Le tout sur une jolie parcelle arborée de près de 4 700 m² avec un petit hangar / abri voiture, et une vue dégagée sur la campagne environnante. Entrée : 8 m². Cuisine : 21.25 m². Séjour : 32 m². Chambre 1 : 10.12 m². Chambre 2 : 8.70 m². Chambre 3 : 9.80 m². Chambre 4 : 9 m². Salle d'eau : 5.30 m². WC Sous-sol complet : 120 m². Hangar non attenant. Chauffage - pompe à chaleur (air / air). Double vitrage. Assainissement individuel. 4 700 m² de jardin avec puits. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À Puymiclan, nichée au calme absolu en pleine campagne, venez découvrir cette propriété rare de 518 m² habitables sur un parc paysager d'environ 1 hectare, offrant prestations haut de gamme, volumes généreux et cadre de vie idyllique. La maison principale – 346 m² - 8 pièces Dès l'entrée, un hall spacieux de 14 m² annonce le ton avec des matériaux nobles et une architecture pensée pour le confort et la convivialité. Elle se compose : • D'une cuisine équipée haut de gamme ouverte sur une vaste salle à manger lumineuse de 57 m², idéale pour recevoir, • D'un salon chaleureux, • D'un bureau de 40 m², parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, • D'un cellier fonctionnel, • De 2 grandes chambres en rez-de-chaussée, dont une superbe suite parentale avec dressing, • D'une salle de bain avec douche et baignoire, • Et de toilettes séparées. À l'étage : • 2 chambres supplémentaires, dont une avec sa salle de bain privative, • Une salle de bain indépendante, WC séparé, • Et le clou du spectacle : une véritable salle de cinéma professionnelle, pour des soirées inoubliables en famille ou entre amis. Maison d'invités indépendante de 78 m² Une belle maison secondaire pour accueillir famille, amis ou projet locatif, composée : • D'un grand séjour lumineux, • 2 chambres confortables, • Une salle d'eau moderne, une buanderie, et un garage. Pool House provençal & Piscine miroir Une troisième bâtisse à l'allure de maison de réception de 80 m², pensée pour les beaux jours : • Grande pièce de vie avec cheminée, cuisine d'été au style provençal, chambre froide, • Salle d'eau et local technique, • Le tout ouvrant sur une sublime piscine miroir de 15 x 8,5 mètres, entourée d'une immense terrasse ensoleillée. Les extérieurs : un véritable havre de paix • Terrain de pétanque à l'ombre d'oliviers centenaires, • Terrain de tennis à rénover, • Puits avec réserve d'eau, • Vue dégagée sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. Confort moderne & performance énergétique • Chauffage par géothermie (plancher chauffant), • Chauffe-eau thermodynamique, • Panneaux photovoltaïques (9 kW), • Poêles à granulés et climatisation réversible dans les bâtiments secondaires. Une propriété exceptionnelle, alliant le charme de l'ancien, des prestations contemporaines, et un cadre naturel privilégié. Parfaite pour une résidence principale de standing, une maison de famille ou un projet d'accueil haut de gamme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir ce bien unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

À seulement quelques kilomètres de Duras, maison sur sous-sol avec une vue dégagée sur la campagne offrant une entrée, une cuisine ouverte sur pièce de vie, 3 chambres, salle d'eau au premier étage et au rez-de-chaussée une cuisine, deux pièces, garage. Near Duras, house offering upstairs : 2 kitchens, living room, 3 bedrooms. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Venez découvrir cette magnifique maison de 210 m² située au Mas d'Agenais, dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 12 minutes de Casteljaloux. Implantée sur un terrain de 2800 m², cette propriété offre une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis, et est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. Le terrain, arboré et bien entretenu, offre un véritable havre de paix, parfait pour profiter du jardin et du calme environnant. La maison comprend : Un grand séjour lumineux de 42 m² qui donne une agréable sensation d'espace, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine de 26 m², elle aussi très spacieuse, bénéficie d'une belle vue sur le jardin, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous pourrez également profiter d'une terrasse agréable et très bien exposé pour vos repas en extérieur. Depuis l'entrée, vous découvrirez une chambre avec placard intégré offre une vue directe sur la terrasse et le jardin, un wc indépendant et une salle d'eau Depuis le salon, un escalier vous mènera aux trois autres grandes chambres, dont l'une dispose d'un dressing de 7 m², un bureau de 6 m², parfait pour travailler ou aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. L'étage comprend également une salle d'eau, un WC séparé, et un espace rangement de 3 m² pour optimiser l'organisation de votre intérieur. Les atouts supplémentaires : • Garage de 50 m², accessible à la fois depuis l'intérieur de la maison et par l'extérieur, pour plus de commodité. • Séchoir entièrement refait à neuf, qui peut servir d'espace de rangement ou être utilisé pour accueillir un camping-car. • Toiture en parfait état, récemment entretenue pour garantir une longévité sans souci. • Double portail électrique, pour plus de sécurité et d'intimité. • Double vitrage et volets bois, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Confort moderne et économies d'énergie : La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente (2022) et d'un chauffe-eau thermodynamique, vous offrant une gestion optimale de l'énergie. De plus, une chaudière à granulés de 2024 est installée pour un chauffage à la fois économique et respectueux de l'environnement. Les coûts de consommation énergétique sont maîtrisés, avec une facture d'électricité de 65€ par mois et un coût annuel de 700€ pour les pellets. L'assainissement individuel est en place Taxe foncière : 900€ Cette maison, soigneusement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, est une véritable perle rare. Il vous suffit de poser vos valises et de profiter du cadre de vie exceptionnel qu'elle offre. Le Mas d'Agenais est entouré de paysages magnifiques, avec des champs verdoyants, des collines et des forêts. Il fait partie de la région de l'Agenais, qui est connue pour ses prairies, ses forêts de chênes et ses terres agricoles. Les environs du village sont idéals pour les amoureux de la nature et ceux qui aiment les promenades à pied ou à vélo. Le canal de Garonne, qui passe non loin, offre également une belle opportunité de détente et de loisirs en plein air, notamment avec des balades en bateau ou à vélo sur la voie verte. Vie locale : Le village bénéficie d'une vie locale dynamique. On y trouve plusieurs commerces de proximité, un centre médical, un petit marché, et quelques restaurants traditionnels où vous pourrez goûter à la gastronomie locale. Le village organise aussi des événements et des fêtes tout au long de l'année, permettant aux habitants et aux visiteurs de se retrouver pour partager des moments conviviaux. Proximité avec d'autres villes Le Mas d'Agenais bénéficie d'une localisation idéale pour ceux qui cherchent à être au calme tout en restant proches des grandes villes. À seulement 12 minutes de Casteljaloux, une ville plus grande avec toutes les commodités modernes, et à environ 20 minutes d'Agen, vous êtes parfaitement situés pour profiter de la vie rurale tout en ayant un accès facile aux services urbains. Activités et loisirs : Le Mas d'Agenais et ses alentours offrent une multitude d'activités en plein air : randonnées, pêche, vélo, et bien sûr, la découverte des charmants villages voisins. La région est également réputée pour ses vins, et si vous êtes amateur de gastronomie, vous pourrez visiter des fermes locales et des producteurs de foie gras, de pruneaux d'Agen et de vins de la région. N'attendez plus pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Special investisseurs - vendue louee jusqu'en février 2027, à presque 30 minutes de bordeaux en ter, 10 minutes de l'a62, à la réole, ville d'art et d'histoire, dans un hameau tranquille proche des commerces, venez découvrir cette superbe maison de 98 m² sur un grand terrain clos avec une vue dégagée. Ce joli pavillon de plain pied, construit en 2000 et parfaitement adapté à des personnes à mobilité réduites, vous propose un grand séjour lumineux de presque 30 m², une cuisine séparée, une salle d'eau avec douche pmr, deux grandes chambres et un bureau de presque 9 m² pouvant aisément devenir une troisième chambre d'enfant. L'état structurel très bon, le chauffage au gaz de ville, le double vitrage, le grand jardin plat et clos, la rentabilité assurée et immédiate grâce au bail en cours sont autant d'atouts qui achèveront de vous convaincre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck vacelet, tél. : 06 79 62 26 61, e-mail : franck.vacelet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848 523 536.

Cette demeure de 95 m² pleine de charme est idéalement située au cœur de La Réole, ville d'Art et d'Histoire. À proximité immédiate des commerces, des écoles, et à seulement 5 minutes à pied de la gare, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur une place, et apporte une très belle luminosité à l'ensemble des pièces. Elle se compose d'une vaste entrée en rez de chaussée, et à l'étage d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine dinatoire. La maison se distingue par ses parquets d'origine et ses cheminées en marbre. Le grenier, aménageable sur plus de 30 m², offre un potentiel d'extension considérable. Deux grands garages, de 35 et 60 m², atouts précieux en centre-ville, s'avèrent idéal pour envisager un atelier, une réhabilitation ou tout autre projet. Bien que la maison nécessite un gros rafraîchissement, elle représente une belle opportunité. Elle pourrait également intéresser des investisseurs à la recherche d'un bien pour du logement locatif, grâce à son emplacement recherché et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Les huisseries en double vitrage récentes et le chauffage au gaz de ville sont autant d'atouts qui font de cette maison pleine de caractère un lieu de vie agréable avec de multiples opportunités à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536.

À seulement 3 minutes en voiture de la Réole, dans une petite ville avec commerces, associations dynamiques et groupe scolaire, je vous invite à découvrir une belle maison de plain-pied baignée de lumière dont les nombreuses ouvertures donnent sur la nature environnante et plus de 3 000 m² de terrain Elle est actuellement divisée en 2 espaces distincts possédant chacun ses compteurs (eau, électricité et gaz) : Le premier logement comprend : - une grande entrée - un salon - une cuisine dinatoire ouverte sur un grand balcon - deux grandes chambres avec placards - un cellier avec placards - une buanderie avec évier et évacuation pour un lave-linge - une grande salle de bain avec baignoire, douche et sèche-serviettes - des toilettes séparés - un très grand garage en rez de jardin (47 m²) avec un accès direct dans le logement Le deuxième logement comprend : - une entrée - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour - un bureau avec placards - deux grandes chambres avec placards - une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, sèche serviette et placards - des toilettes séparés - une grande pièce de plus de 25 m² avec une mezzanine pouvant devenir un atelier ou le paradis d'un ado - une buanderie / cellier avec un évier et une évacuation pour un lave-linge - un double garage - une grande terrasse avec cuisine d'été Située au calme absolu avec une vue dégagée sur une zone naturelle préservée, cette maison en très bon état, très bien entretenue et hyper fonctionnelle dans sa conception offre la possibilité de plusieurs aménagements différents : cabinet médical, regroupement familial intergénérationnel, gite, chambres d'hôtes, locatif, bureaux d'entreprise ou si vous avez besoin de tout l'espace, une simple cloison entre les deux salons est à supprimer permettant de réunifier l'ensemble en une grande maison familiale aux volumes généreux. Vous souhaitez la découvrir ? Contactez moi au 06 15 52 28 66 ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 594186 ).

Maison d'architecte atypique avec piscine – Saint-Hilaire-de-la-Noaille À seulement 5 minutes de La Réole et 50 minutes de Bordeaux, découvrez cette maison d'architecte de 1984, pleine de charme et de caractère, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre de beaux volumes, des prestations de qualité et des éléments authentiques tels que les carreaux de Gironde, qui lui confèrent un cachet unique. Les atouts de cette maison : Un vaste salon de 38 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir. Une cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et fonctionnelle. Une véranda de 16 m², prolongement naturel de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur la piscine. Une suite parentale au niveau principal, avec salle de bains privative, garantissant confort et intimité. Une buanderie de 13 m² et un WC indépendant au même niveau. À l'étage : 4 chambres lumineuses, un bureau en mezzanine et une salle d'eau avec WC de 7 m². Un sous-sol complet avec double garage, pratique et spacieux. Une piscine 11 x 5 m avec liner neuf, parfaitement intégrée dans le jardin paysagé. Prestations techniques et confort : Chauffage par pompe à chaleur récente avec plancher chauffant, Maison bien orientée, fonctionnelle et agréable à vivre, Terrain arboré et soigné, offrant intimité et tranquillité. Cette maison atypique, à la fois moderne par sa conception et pleine de charme par ses matériaux traditionnels, est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'authenticité, tout en restant proche des commodités de La Réole. Une opportunité unique de concilier espace, cachet et sérénité, à seulement quelques minutes de La Réole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.

La réole, ville d'art et d'histoire, à seulement 35min de bordeaux en ter. Venez découvrir cette maison de 1964 sur les hauteurs de la ville avec une magnifique vue sur la vallée de la garonne. Maison de 111 m² sur un terrain de 615 m² comprenant 1 salon / salle à manger, cuisine, 4 chambres une salle d'eau. Sous \ sol total composé d'un garage, une buanderie, 1 chambre et une remise. Les commodités sont à proximité immédiates. Les + , tout à l'égout, jardin faisant le tour de la maison, très belle vue dégagée plein sud. À visiter sans tarder. À rafraichir les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 160 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-paul laurent, tél. : 07 60 62 06 04, e-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 820 552 230.