Vente maison à Gramont (82120)

Centre historique Lectourois, ce bien T4 est idéalement situé et offre de nombreuses possibilités d'aménagements ou divers projets. En rez-de-chaussée on retrouve les pièces de vie et à l'étage le coin nuit. À visiter sans tarder Honoraires inclus dans le prix : 8.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Laissez-moi vous présenter cette jolie propriété de 1788 qui se situe au coeur d'un charmant petit village fleuri, à 7 km de Lectoure, 32 km de la gare d'Age, 1h15 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, 1h45 de celui de Bordeaux-Mérignac et dans un agréable écrin de verdure avec vue panoramique sur la vallée gersoise. Composée de deux corps de bâtiments, à double génoise, elle nous éblouit par sa taille, son architecture, la beauté de ses pierres et ses volumes atypiques : * le premier corps : une maison de maître, dispose d'une superficie habitable de plus de 400 m² et distribue ainsi une belle entrée de 25 m², une cuisine d'environ 38 m², une salle de séjour-salle à manger de près de 85 m², des chambres de 16 - 19 et 21 m², une salle de bain de 28 m², un ancien chai à transformer, un étage dans lequel quatre chambres avec salles d'eau privatives pourraient être créées. * le second corps : une vaste grange mitoyenne à un appentis et à une étable, offre cette même surface, sur deux niveaux également. La toiture est cependant équipée d'un pare-pluie. Cet ensemble est à restaurer entièrement. Le budget rénovation dépendra de votre projet, mais il devra englober le remaniement et l'isolation de la toiture de la grande grange, la maçonnerie (reprise des cloisons, des murs et des sols), l'électricité, le chauffage, la plomberie, la menuiserie et la décoration. Actuellement, la maison principale possède des sols couverts de vieilles tomettes, de pierres d'abbaye, de parquets et de terre battue, des murs en pierres apparentes ou en plâtre, ainsi que des cheminées. La toiture de la maison principale vient d'être remaniée. Le volume des pièces, les hauteurs sous plafonds, les jolies poutres et solives, la couleur dorée des pierres, les nombreuses ouvertures, les quelques éléments anciens préservés nous invitent à nous projeter, immédiatement, dans l'ambiance chaleureuse d'autrefois et à leur apporter une touche plus contemporaine. Bâties sur un terrain de 5 825 m² arboré, paysager en partie, ces deux élégantes futures demeures bénéficient d'une exposition traversante, lumineuse, d'un puits, d'un petit pigeonnier et d'un espace naturel où installer des petits salons d'été. Ce bien s'adresse donc à celles et ceux qui auraient le budget et le projet de restaurer, à moyen ou long terme, un lieu authentique, unique, à leur image, en respectant les techniques et matériaux d'antan, tout lui apportant le confort d'une technologie plus récente. Idéal pour une vie de famille, ce domaine pourrait également accueillir toutes sortes d'activités professionnelles, touristiques, culturelles, de bien-être ou de loisirs. Alors si vous avez l'âme et l'imagination fertile des bâtisseurs, contactez-moi au 06 52 41 91 24 : je serai très heureuse de vous présenter ce lieu fantastique à mes yeux ! Pour toutes demandes de renseignements ou de visites, je vous remercie de bien vouloir me contacter par mail à l'adresse suivante : virginie.marie@capifrance.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 877841.

Exclusivite ensemble gascon entierement renove dans un environnement de campagne avec vues degagees - deux maisons, deux styles, un même confort située sur un petit promontoire, la propriété offre des vues agréables et dégagées sur la campagne alentours proche de lectoure. Elle est constituée de 2 bâtiments distincts, attenants mais néanmoins totalement indépendants, tous les deux rénovés et parfaitement fonctionnels. L'ensemble est flexible et permet d'envisager une activité de gîte / chambres d'hôtes dans un environnement très calme à quelques kilomètres seulement de lectoure. Le bâtiment principal d'architecture gasconne classique, il s'articule autour d'un grand couloir traversant où étaient sans aucun doute organisées autrefois de grandes tablées animées et conviviales, et d'un bel escalier contemporain permettant d'accéder au 1er étage. La rénovation minutieuse a permis de conserver de beaux éléments anciens (cheminées, plafonds, murs en pierres) et de créer une ambiance confortable et chaleureuse. - au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine dînatoire, très bien agencée et équipée avec une belle cheminée en pierres fonctionnelle, un salon avec une autre cheminée munie d'un insert efficace, deux belles chambres dont une avec salle d'eau privative, une petite buanderie, un wc séparé et une seconde salle d'eau. À ce niveau, on peut accéder de l'intérieur à une grangette qui a été transformée en pièces d'utilités avec une douche. - l'escalier en chêne spécialement créé au cours de la rénovation mène à un palier coursive très lumineux, desservant un espace bureau, 3 grandes chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une autre pièce qui pourrait facilement devenir une autre chambre. L'ensemble est élégant, spacieux, lumineux et très bien distribué, notamment avec les deux chambres du rez-de-chaussée de plain-pied. La seconde maison elle devait certainement être autrefois une dépendance de type agricole, attenante à un pignon de la gasconne, dont la partie supérieure est encore visible. Elle offre une atmosphère très cozy, avec ses teintes chaudes et ses lambris. - depuis le jardin et le petit massif d'herbes aromatiques, la grande pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert est traversante et chaleureuse. À ce niveau, une cuisine équipée, une buanderie et un wc séparé. - un escalier large et original en béton mène au 1er étage avec 3 chambres de bonne taille dont une avec dressing-room, un grande salle de bain familiale avec douche et baignoire. Cette maison peut être destinée aux amis ou devenir un très confortable gîte totalement indépendant. Cette propriété a de nombreux atouts : les travaux réalisés récemment sont de qualité, les deux maisons sont bien distribuées et très lumineuses, l'environnement est calme sans être isolé et la possibilité d'un revenu locatif existe d'emblée. Ramassage scolaire si nécessaire à proximité. Sous réserve des autorisations habituelles, une piscine pourrait être créée. Bâtiments de jardin dont une écurie. Citerne de récupération d'eaux de pluie lectoure est à quelques kilomètres seulement : commodités du quotidien, marché hebdomadaire, boutiques, bars et restaurants, galeries d'art, antiquaires, activités culturelles et associatives, patrimoine architectural et historique. Une visite s'impose pour apprecier le lieu ! Pour toute demande d'informations complementaires et / ou visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Découvrez cette maison contemporaine de 82 m² avec garage de 25 m² située dans un charmant village proche de Lectoure. Profitez des commodités à proximité : boulangerie, restaurant et ligne de bus facilitant vos déplacements quotidiens vers Agen ou Auch. Cette maison de plain-pied comprend : 3 chambres de 9,11 et 12 m² Spacieux séjour avec salle à manger Cuisine américaine ouverte Poêle à granulés pour une chaleur douce et économique Le tout sur un terrain de 900 m² avec un garage. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

LECTOURE, cœur historique : Ensemble immobilier de caractère, mêlant charme de l'ancien et potentiel de rénovation. 250 m² habitables à personnaliser : Laissez libre cours à votre imagination et créez votre espace de vie idéal. Beau séjour lumineux avec cheminée, salle à manger, coin cuisine, bureau, chambre de plain pied avec salle d'eau et wc. Etage avec 2 chambres, salle de bains / wc, dressing, reste à aménager un très bel espace offrant plus de 80 m² avec vue panoramique au sud.   Le jardin mène vers un appartement de plus de 80 m² aménagé et grand garage. Idéalement situé au cœur de Lectoure, à proximité de tous les commerces et services, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un pied-à-terre idéal pour découvrir la Gascogne ou un investissement pérenne dans une ville dynamique. Contactez-nous pour une visite sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dans un village ressourçant et pittoresque du Gers, nous vous proposons de venir visiter cette superbe maison en pierre rénovée avec goût. Sur deux niveaux imaginés par un architecte, laissez vous charmer par les deux suites spacieuses ( à l'étage) et leur espace salle de bains, profitez des volumes du salon et de la cuisine ouvrant sur le jardin. Ce dernier abrite un bassin de nage en toute discrétion, et permet de profiter librement du climat agréable du Gers. Matériaux nobles, menuiseries et escalier sur mesure, excellentes performances énergétiques, le calme des lieux et les finitions soignées de cette demeure sauront séduire les plus exigeants d'entre vous. Une maison d'amis adjacente peut également être proposée à la vente (260000 € FAI) si vous recherchez votre coup de cœur pour accueillir vos proches durant vos vacances. À découvrir en exclusivité avec Safti prestige Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496.

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Charmante Maison lumineuse de 7 pièces avec cheminée en pierres, jardin et place de garage à Lectoure. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison située dans le centre de Lectoure. Avec une surface habitable de 173 m² répartis sur 1 étage, cette maison offre un cadre de vie spacieux et confortable pour toute la famille avec toutes les commodités à pieds. Vous trouverez 3 chambres lumineuses dont une en rez-de-chaussée, un bureau idéal pour le télétravail, 1 salle d'eau en rez-de-chaussée et une salle de bain à l'étage, 2 toilettes, une cuisine séparée et un double salon séjour chaleureux pour des moments de détente. Chaque espace a été conçu avec soin pour offrir à ses habitants un quotidien agréable et fonctionnel. Deux grandes pièces de presque 50 m² chacune à rénover pour laisser libre court à votre imagination (suite parentale, salon monumental, appartement indépendant. ) La maison bénéficie d'un jardin verdoyant où vous pourrez profiter de bons moments en plein air sans aucun vis à vis. L'ensemble de la maison est en bon état, offrant ainsi un cadre de vie confortable et serein. Côté commodités, la maison est équipée de câble TV, de la fibre optique, d'une interphone pour la sécurité, d'un système de chauffage individuel avec insert au pellets et radiants, et d'un assainissement tout à l'égout. Située dans le centre de Lectoure, au calme cette maison est le parfait équilibre entre espace, confort et tranquillité. Les amoureux de la nature seront comblés par la présence d'un jardin et des trois grandes caves voutées en pierres. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien unique à Lectoure. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette charmante maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit174796 : aux portes de lectoure, découvrez cette demeure de prestige construite en 2006 par un artisan passionné, dans les règles de l'art, nichée au cœur d'un parc arboré de 2500 m². Vous serez séduit par des matériaux nobles, tomettes, menuiserie dv bois et alu, majestueux escalier en pierre, cheminée en pierre également (système polyflam)). Avec ses 5 chambres, dont une en rdc, et 3 salles d'eau, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux et spacieux (53 m²), une entrée traversante, un atelier avec chaufferie, la maison offre un cadre de vie exceptionnel. Et pour les amateurs de vins, vous trouverez en sous sol une véritable cave. Un bien rare, ou le caractère de l'ancien rencontre les exigences du confort moderne. À visiter sans tarder ! - mentions légales : proposé à la vente à 595000 euros (dont 3.48% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 575000 euros) - affaire suivie par mme tabarot carole (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion fleurance - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Cette maison de caractère offre une opportunité unique pour les amateurs de rénovation. Avec sa cour intérieure, elle bénéficie d'un charme authentique et d'un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie personnalisé. Une occasion rare d'acquérir un bien avec cour intérieure dans cette ville prisée. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Maison de caractère à Lectoure avec de nombreuses possibilités Cette maison de campagne, située à Lectoure, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. 'Cette maison lumineuse offre un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le salon, agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. Au rez-de-chaussée, un pièce polyvalente peut être aménagée en chambre ou en salon supplémentaire. À l'étage, deux chambres avec salle d'eau et bureau complètent l'ensemble. Les deux grands garages offrent de multiples possibilités d'aménagement, tels que des espaces de stockage ou des logements indépendants. Les jardins, à l'avant et à l'arrière de la maison et son puits, sont un véritable atout. Le plus : la proximité des commerces et des commodités, idéale pour un quotidien pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Charmante maison de caractère à Lectoure Découvrez cette propriété, vestige d'un ancien couvent, offrant 240 m² habitables, plus un studio et sa cave indépendant en location. Son charme réside dans son architecture médiévale, et son patio aux arcades. L'intérieur, à finir de rénover, vous permettra de créer un espace de vie unique. Équipée d'un monte-charge desservant le jardin et le deuxième étage, cette maison offre un confort optimal. Au deuxième étage, vous trouverez une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau attenante et une pièce de vie de plus de 50 m² dotée d'un poêle à bois et de climatisation. Située dans le cœur historique de Lectoure, elle bénéficie d'un petit espace vert et d'un environnement calme. N'attendez plus pour une visite contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Venez découvrir cette belle maison mitoyenne, pleine de caractère, idéalement située au centre-ville de Lectoure, l'une des perles du Gers. Ce bien, en bon état général, allie parfaitement le charme de l'ancien avec des touches modernes, vous permettant de vous projeter dans un lieu de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une grande pièce de vie de 45 m², exposée plein sud, créant un cadre idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est prête à satisfaire les amoureux de la cuisine. Un cellier de 3 m² vous offre un espace de rangement discret, pratique au quotidien. À l'étage, le palier de 6 m² mène à deux chambres de 12 m² chacune, confortables et lumineuses, idéales pour des nuits paisibles. La salle de bain de 8 m², spacieuse et bien agencée, vous apportera tout le confort nécessaire. Grâce aux menuiseries en PVC double vitrage et aux travaux d'isolation réalisés en 2015, la maison est parfaitement isolée. Le chauffage électrique est complété par un conduit de cheminée existant, vous laissant la possibilité d'ajouter un poêle pour une ambiance encore plus chaleureuse. Cette maison est située au cœur de Lectoure, une cité historique et thermale connue pour son charme pittoresque, ses ruelles pavées et son patrimoine architectural remarquable. Ville dynamique et accueillante, Lectoure propose un large éventail de services et de commodités : écoles, centre commercial, commerces, restaurants, et marchés hebdomadaires animés. Profitez également de la proximité des bus et des parkings pour vos déplacements. Le cadre de vie à Lectoure est exceptionnel, avec ses panoramas sur la campagne gersoise, son riche patrimoine historique, et ses activités culturelles variées. Cette ville, au croisement de la douceur de vivre et de la modernité, vous offrira un quotidien agréable dans un environnement préservé. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre au cœur de Lectoure, où histoire et confort s'entremêlent harmonieusement !

Exclusivite dans un petit village proche de lectoure, jolie maison ancienne renovee avec piscine et jardin clos a quelques kilomètres au nord de lectoure, la maison de construction traditionnelle a été refaite en 2012. L'ensemble est en bon état général. De beaux éléments anciens lui confèrent un charme indéniable (poutres, parquets anciens au 1er étage, belles hauteurs sous plafonds). Elle est bien distribuée, facile d'accès et d'entretien et offre des volumes généreux. De la rue du village, la porte ancienne en bois à double battant ouvre sur un large couloir traversant qui dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée : un salon avec insert aux proportions agréables, un grand cuisine équipée avec salle à manger ouverte (poêle à bois) et plusieurs petites pièces dont une buanderie, un wc. Et au fond de cette entrée, l'accès au jardin et à la terrasse ombragée. Au premier étage, par un joli escalier tournant en bois, un grand palier permet d'accéder aux trois belles chambres, chacune avec salles d'eau ou salle de bain. Le grenier au-dessus n'est pas exploitable. Le petit jardin clos et bien arboré est intime, avec une pisicine de 9 x 5m. L'accès au garage se fait par un portail donnant sur une autre rue. Chauffage électrique et simple vitrage. Volets en bois. Un insert et un poêle à bois (cuisine et salon) raccordement au tout à l'égoût communal. Il n'a pas de commodités dans le village qui dispose d'un restaurant néanmoins. Lectoure et ses nombreux magasins et activités est à 10kms par une route facile. L'autoroute a62 se situe à moins de 20 minutes. L'aéroport de toulouse est à environ 1h15 et la gare d'agen à 30 minutes. Cette maison est idéale comme maison de vacances, facile à ouvrir et à fermer, ou comme résidence principale au sein d'une petite communauté active. Elle peut également être louée aisément pour 6 à 8 personnes. Nombreuses activités touristiques, culturelles et artistiques à proximité. L'achat des meubles et équipements est négociable de façon séparée. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Le calme absolu, aucun voisin, une vue à 360° sur les côteaux gersois, se promener dans ses 3 hectares de bois, une maison plain-pied entièrement rénovée, il pourrait être là, le bonheur ! Cette maison plain pied de 157 m² parfaitement entretenue, a tout ce qu'il faut pour votre confort et votre bien être : Une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour avec poêle à bois, 1 véranda chauffée et climatisée, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un garage carrelé prêt à être transformé en pièce de vie (chauffage au sol installé), un coin-cuisine d'été dans la véranda. Le sous-sol de 75 m² est relié à l'intérieur de la maison et abrite la pompe à chaleur et le cumulus thermodynamique. La dépendance, construite en 2010, est composée d'un hangar de 120 m² et d'un local de 15 m² abritant le puit; idéal artisan. La maison peut-être divisée en 2 parties afin d'accueillir un regroupement familial ou un projet de chambre d'hôtes. Pour le confort : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, panneaux solaires (consommation + revente) installés en 2021; menuiseries bois double vitrage, face nord isolée par l'extérieur, chauffage au sol, climatisation réversible dans la véranda, fosse septique conforme. Vous êtes à 10 mn de Lectoure, 30 mn d'Agen, 20 mn de l'autoroute. Il suffit d'appeler pour changer de vie ! Une pièce d'identité vous sera demandée (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 881063.

Découvrez cette maison unique, idéalement située au coeur de la ville de Lectoure, dans un cadre paisible et verdoyant. Son impressionnante vue sur la chaîne des Pyrénées ne manquera pas de vous séduire. Vous serez charmé par une belle entrée qui ouvre sur un salon-salle à manger lumineux et traversant, une cuisine fonctionnelle et trois chambres spacieuses. De plus, vous trouverez une salle d'eau et des toilettes séparée pour votre confort. Au rez-de-jardin, vous aurez accès à deux chambres supplémentaires, une autre salle d'eau avec toilettes, sans oublier un garage, un atelier et un laboratoire. Accès direct au jardin. Le terrain comporte un jardin avant et arrière qui peut accueillir une piscine. Une place de parking privé pour stationner en toute tranquillité. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Visite virtuelle disponible.

Amoureux de la pierre, de l'authenticité et du charme d'antan, cette maison de maître du 18ème siècle vous séduira à coup sûr. Située aux portes du Tarn-et-Garonne, à seulement 20 minutes de la magnifique ville de Lectoure dans le Gers (32), cette demeure de caractère est un véritable havre de paix. Nichée dans un parc de 5000 m², la propriété offre une vue imprenable sur les vallons gersois, le tout dans un hameau d'un calme absolu. Une piscine de 15m x 4m vous attend pour les chaudes après-midi, entourée d'arbres centenaires et offrant une vue sur la campagne environnante. Idéale pour un projet de gîtes et chambres d'hôtes, la maison principale de 430 m² et sa dépendance de plus de 200 m² offrent de nombreuses possibilités. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique propriété. Contactez l'Agence Hamilton à Lectoure dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison de ville à Lectoure Cette maison est à rénover entièrement pour une surface habitable de 111 m² et un jardin attenant de 100 m² environ. À deux pas du centre ville et des écoles cette maison une fois réhabiliter entièrement deviendra une maison de famille agréable avec ses trois chambres et ses deux grandes pièces de vie. Prix FAI : 48500€ Taxe foncière : 753€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Ideale investisseur, artisan ou 1er achat située au coeur d'un petit village au nord de lectoure, maison bourgeoise de 3 étages offrant un potentiel intéressant et de larges espaces encore inexploités. L'accès à la propriété se fait par une cour fermée et un portail automatique depuis l'impasse. Deux grands garages également équipés de volets roulants électriques, à l'arrière du bâtiment principal, permettent de garer confortablement 2 ou 3 véhicules. Ils pourraient aussi être utilisés en partie pour créer un accès indépendant desservant les 2 étages supérieurs. Au rez-de-chaussé, un appartement habitable après quelques travaux de rafraîchissement comprend notamment une grande pièce de séjour avec une cheminée (insert) ouvrant sur le jardin ensoleillé avec son beau pin-parasol, deux chambres et une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un bureau (ou chambre d'enfant). Actuellement accessibles par l'intérieur, les deux étages supérieurs sont bruts et offrent de grands espaces couvertibles soit pour agrandir l'espace de vie du rez-de-chaussée; soit pour créer un ou deux appartements locatifs selon les besoins. Le gros-oeuvre de la maison est en très bon état général. Les toitures et les huisseries en double vitrage pvc sont neuves. Caves avec puits. Cour intérieure piscinable à l'arrière. Petit jardin clos à l'avant. Tout à l'égoût. Quelques vues dégagées du 1er et 2ème étages. Village paisible sans commodités que se trouvent à 6 kms. Cette grande maison est particulièrement attractive pour un investisseur pour de la location. Ou un artisan recherchant une maison familale avec des espaces d'entreposage / atelier. Ou encore pour un premier achat familal. Des travaux sont nécessaires mais l'appartement du rez-de-chaussée pourrait être habitable rapidement. Agen est situé à environ 20 kms au nord, ainsi que l'autoroute a62. Lectoure et ses nombreuses activités, bars et restaurants à 15 minutes. Pour plus d'informations sur le potentiel de ce bien et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Idéal pour un projet d'investissement, élue meilleure hôte de l'année sur les plateformes de locations Booking et Airbnb, rendement locatif exceptionnel. Commençons par la première maison, qui offre deux appartements de type T2. Chacun d'eux a été conçu avec soin pour vous offrir un confort optimal. Les grandes fenêtres en huisserie bois avec double vitrage inondent les pièces de lumière naturelle tout en offrant une isolation thermique efficace. Imaginez-vous vous détendre dans le salon spacieux, profitant de la chaleur diffusée par le chauffage au gaz pendant les soirées d'hiver. Les cuisines entièrement équipées vous invitent à exprimer votre talent culinaire, tandis que les chambres douillettes vous offrent un espace paisible pour vous reposer. Chaque appartement dispose également d'une charmante terrasse où vous pourrez savourer vos repas en plein air ou simplement vous détendre en admirant le paysage environnant. Maintenant, passons à la seconde maison, qui est encore plus impressionnante. Cette magnifique demeure s'étend sur un étage et propose deux appartements de type T2 ainsi que deux appartements de type T4. Les larges espaces de vie offrent une luminosité abondante grâce aux nombreuses fenêtres qui parsèment chaque pièce. Vous serez émerveillés par la qualité des finitions et la conception intelligente de chaque appartement. Tout comme dans la première maison, le chauffage au gaz vous procurera une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Mais ce n'est pas tout ! Ces deux maisons sont nichées sur un vaste terrain de 6379 m², offrant un espace généreux pour profiter de la nature et du plein air. Imaginez-vous vous promener dans votre jardin luxuriant, aménager des espaces de loisirs pour les enfants ou encore créer un potager pour cultiver vos propres légumes bio. La possibilité d'avoir un tel espace est un véritable privilège, surtout à une époque où la nature se fait de plus en plus rare. En parlant de proximité, laissez-nous vous parler des commodités à proximité de ces maisons. La commune de Lectoure est réputée pour son cadre de vie idyllique, son ambiance conviviale et sa richesse culturelle. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à quelques pas de chez vous : des commerces locaux proposant des produits frais, des établissements scolaires réputés pour la qualité de leur enseignement, des restaurants où vous pourrez déguster les délices de la région, ainsi que des espaces de loisirs pour vous divertir en famille ou entre amis. Enfin, laissez-nous insister sur l'importance de l'environnement dans cette annonce. Les maisons ont été conçues avec une approche durable, en utilisant des matériaux respectueux de l'environnement et en favorisant l'efficacité énergétique. Le double vitrage en bois offre une isolation optimale, réduisant ainsi les besoins en chauffage et en climatisation. De plus, le chauffage au gaz est une solution économe en énergie, ce qui vous permettra de réduire votre empreinte carbone tout en préservant votre confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans des maisons qui allient confort, proximité des commodités et respect de l'environnement. Ces deux propriétés sont parfaites pour ceux qui recherchent un investissement sûr et rentable puisqu'elles sont louées à l'année via les sites Booking et Airbnb, avec une rentabilité de 10% pouvant significativement être augmentée, Alors, n'attendez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Votre rêve d'un avenir serein et prospère commence ici, à Lectoure !

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Superbe Longère offrant de Nombreuses Possibilités - Lectoure Découvrez cette magnifique longère et ses dépendances, pleine de potentiel et de charme, située à Lectoure. Avec une surface habitable de 173 m² sur un terrain de 5000 m², cette propriété offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. La longère se compose de 9 pièces, dont 6 chambres, un bureau, une salle de bain, un WC, une cuisine séparée et un spacieux salon / séjour de 44,65 m². Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'un volume généreux. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour réaménager et personnaliser cet espace à votre goût. L'ensemble de la propriété offre une exposition idéale avec une double orientation nord et sud, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les équipements de chauffage sont performants ' un insert de cheminée et une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal'. Le système de distribution de chaleur est prévu pour fonctionner à l'électricité et au bois. À l'extérieur, vous trouverez de vastes espaces extérieurs, un Chai avec cheminée, une grande dépendance garage, un jardin d'agrément et une terrasse couverte. La longère est idéalement située au calme, offrant un environnement paisible et préservé, tout en restant proche des commodités et des points d'intérêt de Lectoure. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel exceptionnel pour réaliser le projet de vos rêves. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une longère pleine de caractère dans un cadre enchanteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Sublime Maison de Caractère à Lectoure - 4 Chambres, bureau Jardin, Piscine et Garage En plein cOEur de Lectoure, proche de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de caractère rénovée avec goût et offrant des prestations de qualité. Cette demeure d'exception de 224 m² sur un terrain de 425 m² + Terrasse de 40 m² saura vous séduire par son charme et son confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse entrée avec galerie d'arts et deux garages. Cet espace peut etre utiliser comme cela ou etre modifier pour en faire soit un restaurant, un appartement indépendant, un local professionnel… ( tout ce qui vous vient en tête). À l'étage la cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, est le cOEur de la maison. Avec un accès direct à la terrasse de 40 m², vous pourrez profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis. En prolongement du séjour, un vaste salon avec cheminée bois vous invite à la détente. Vous découvrirez quatre belles chambres lumineuses une salle de bain, une salle d'eau et quatre WC offrant un confort appréciable pour toute la famille. Un grand bureau, un dressing et une buanderie viennent également s'ajouter aux prestations. Le jardin arboré et clôturé offre un véritable havre de paix, agrémenté d'un puits et d'une piscine pour des moments de détente inoubliables. Deux garages complètent ce bien d'exception, offrant un espace de stationnement et de rangements pratique et sécurisé. Cette maison, rénovée avec soin bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur offrant une grande qualité de vie, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel à Lectoure, à la croisée du charme de l'ancien et du confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Lectoure et Saint-Clar, et proche d'un charmant village gersois, vous découvrirez cet ancien corps de ferme en pierre avec dépendances et hangar Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée lumineuse, donnant accès à un salon de 22 m², d'une cuisine et arrière-cuisine avec ancienne cheminée Une chambre et une salle d'eau se trouvent également au rez-de-chaussée L'étage se compose de 2 chambres et d'un bureau La dépendance mitoyenne avec pigeonnier, pourrait être rénovée et agrandir la partie habitation Les dépendances offrent un beau potentiel avec possibilité de gites Hangar de 175 m² Chauffage au fuel avec chaudière récente Possibilité d'acquérir en plus des terres et une source Parfait pour ceux qui aiment les vieilles pierres, le calme et la campagne ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 890196.

Au centre de Lectoure, immergez-vous dans cette demeure chargée d'histoire ! Datée du milieu du XIIIe siècle pour le rez-de-chaussée, les appartements en étage d'une superficie de 230 m² ont été bâtis par la suite et décorés aux 17 et 18e siècles. Dans sa configuration contemporaine, la maison est composée d'un RDC, deux étages et un grenier. Les espaces de vie ont été rénovés récemment avec simplicité et grand raffinement. Il y fait bon vivre : des plafonds à compartiments de grande hauteur, de larges fenêtres chanfreinées laissant entrer une belle luminosité tout au long de la journée, des boiseries et parquets anciens, des cheminées décorées de gypseries, des sols pavés de carreaux de terre cuite magnifiquement préservés. Au niveau de la rue, on entre par une large porte en plein cintre qui dessert deux ateliers d'artiste et une grande cave moyenâgeuse en terre battue et son puits intérieur. Après un demi-palier, on accède aux espaces de vie qu'ouvrent de belles portes à panneaux vers un salon et une salle à diner de 30 m², une cuisine de 20 m² et sa souillarde à l'endroit même où elles ont été conçues, une chambre en-suite de 22 m² avec son alcôve, une salle de bains et toilette. Un second palier mène à 5 pièces à savoir une chambre en-suite de 31 m², un dressing de 7 m² (qu'on pourrait transformer en salle d'eau), un petit salon de 20 m², un bureau de 19 m², une bibliothèque d'époque de 27 m² et par un couloir dérobé une salle de bains et des toilettes. Tout le confort moderne y a été apporté : radiateurs à inertie sèche, double-vitrage avec les volets intérieurs en bois. ATTENTION : pas de garage, pas de jardin. Ce sera pour vous un véritable ravissement de la découvrir ! Appelez-moi au 06 79 15 47 27. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 576163 ).

Qu'est-ce qui fait que l'on veuille s'établir à Lectoure dans le Gers ? La description de la maison ci-dessous y répond en tous points ! Maison de ville en pierre de 224 m², récemment rénovée avec goût, située dans le centre-bourg à deux pas de tous les commerces, une vue superbe sur la campagne vallonnée au Nord, sur le jardin et sa piscine chauffée à l'Est, sur la grande terrasse en bois au Sud. L'espace de vie lumineux de 58 m² au sol revêtu de travertin est constitué d'un plan de cuisine et d'un îlot central, d'une grande table pouvant accueillir 8 convives, d'un salon ouvert aux teintes claires qui procure bien-être et réconfort autour d'un insert au design résolument contemporain. En rez de chaussée, à gauche de l'entrée, un espace non rénové doté d'un ancien four à pain en brique, d'une porte cochère et d'une grande fenêtre, pourrait être aménagé en salle de musique, de jeux, ou en atelier d'artiste. Côté Ouest, en rez de chaussée, une porte-vitrée et sa baie ouvrent sur une pièce (actuellement galerie d'art) avec sanitaire et débarras de plus de 45 m² qui pourrait être devenir un logement indépendant. Sur la droite, un garage de 48 m² y est contigu. Au premier niveau se trouvent deux chambres, une buanderie, une salle d'eau, un WC et le grand séjour avec ouverture sur la terrasse de 40 m² ainsi que sur le jardin arboré. Au second niveau se trouvent 3 chambres mansardées, une salle d'eau et des WC. Cet étage est actuellement destiné à l'hébergement de pèlerins du chemin de St Jacques de Compostelle. Abordons maintenant les aspects techniques et paysagers : la maison est raccordée au tout-à-l'égout, son chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau et des climatisations réversibles pour les chambres d'hôtes et un insert dans le salon, la piscine au sel hors sol de 8x2m est chauffée, les fenêtres sont double-vitrées en bois, le jardin paysager est pourvu de récupérateurs d'eau de pluie et un puits, la terrasse est ombragée. La ville de Lectoure, au patrimoine architectural et historique exceptionnel, est dotée dans sa rue principale d'un cinéma de deux salles, d'un théâtre, de nombreux commerces, d'antiquaires, de musées, d'un centre thermal, ainsi que d'associations culturelles et sportives de qualité. La maison, parfaitement habitable et fonctionnelle, possède quelques beaux espaces aménageables pour y développer un projet professionnel ou artistique. Je vous y attends pour la découvrir, appelez-moi sans tarder au 06 79 15 47 27. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 580668 ).

Tombez sous le charme de cette maison chaleureuse, rénovée avec goût et prête à vivre. Nichée au coeur de Lectoure, elle allie authenticité et confort moderne, sans le moindre travaux à prévoir. Lumière douce, ambiance apaisante. Chaque pièce est une invitation à la détente. Un refuge paisible pour une vie douce, en Gascogne. Honoraires inclus dans le prix : 6%.