J'ai le plaisir de vous présenter cette maison individuelle pleine de cachet, située dans un village paisible à proximité immédiate de la métropole de Châteauroux. Avec ses 140 m² habitables environ, son jardin clos et arboré, et ses éléments authentiques tels que des moulures, des parquets anciens et deux escaliers, cette propriété offre une opportunité unique de mêler charme d'antan et modernité après rénovation. Dès l'entrée de 5,12 m², vous serez séduit par le potentiel qu'offre cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée de 18,3 m², idéale pour vos moments en famille, et d'un séjour lumineux de 21,05 m², parfait pour accueillir vos proches dans une ambiance chaleureuse. Une salle de bains de 3,81 m², des WC séparés de 1,6 m², ainsi qu'une chaufferie de 5,71 m² équipée d'une chaudière fioul complètent ce niveau. L'étage, accessible par l'un des deux escaliers, propose un espace nuit fonctionnel et modulable. Vous y trouverez un bureau de 10,48 m² et trois chambres confortables de 11,61 m², 12,09 m² et 13,94 m², chacune disposant de placards intégrés. Une salle de bains avec placard de 5,97 m², un débarras de 2,98 m² et des WC séparés de 1,7 m² ajoutent à la praticité et au confort de ce niveau. En plus de ces espaces, un grenier de plus de 28 m² reste à aménager, offrant ainsi une possibilité d'agrandissement et la création d'un espace habitable supplémentaire selon vos besoins. Côté annexes, cette propriété dispose d'un garage spacieux de 28 m², équipé d'un espace sanitaire avec douche et WC, qui peut répondre à divers besoins, qu'il s'agisse de stationnement ou de projets de bricolage. Une cave de 15 m² complète ces espaces pratiques. À l'extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté d'une haie occultante, vous invite à profiter des beaux jours sur une terrasse intimiste. La rue, entièrement refaite, ajoute au cadre agréable et soigné. Cette maison, nécessitant des travaux de rénovation énergétique et d'aménagement intérieur, est idéale pour les amateurs de projets ambitieux et les passionnés de belles demeures anciennes. Elle offre une rare opportunité de personnalisation tout en bénéficiant d'un cadre calme et privilégié à deux pas de Châteauroux. Ne laissez pas passer cette belle opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Réf. 882927.
