Immobilier à Amanlis (35150)

Iad France - Pierre David vous propose : Une longère d’exception aux portes de Janzé – Un bien rare, alliance parfaite entre charme, confort moderne et environnement privilégié. À seulement 5 minutes du centre de Janzé, 12 minutes de Châteaugiron et 20 minutes de Rennes, découvrez cette splendide longère entièrement rénovée de près de 240 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure, en campagne d’Amanlis. Offrant un panorama dégagé sur la campagne environnante, cette propriété séduit dès les premiers instants par la qualité de sa rénovation, son élégance architecturale et la sérénité qui s’en dégage. Implantée sur un terrain clos de 4700 m² environ sans aucun vis-à-vis, elle garantit une intimité totale dans un cadre paysager soigné et harmonieux, parfaitement entretenu. Le jardin, véritable havre de paix, accueille plusieurs terrasses en bois dont une en belvédère, idéale pour admirer le coucher de soleil ou partager des moments privilégiés en famille. À l’intérieur, les volumes généreux sont à l’honneur. Dès l’entrée, baignée de lumière naturelle grâce à son puits de lumière, vous serez conquis par l’espace de vie principal de plus de 100 m², composé d’un double salon et d’une salle à manger, sublimés par des insertions contemporaines et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, devient un véritable cOEur de maison, convivial et accueillant. Côté nuit, la maison propose cinq chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, accessible par un escalier indépendant pour plus de tranquillité. Les autres chambres sont également lumineuses et bien agencées. Une salle d'eau et une salle de bain avec douche supplémentaire, ainsi que deux WC indépendants complètent l’ensemble. Pensée pour le confort au quotidien, cette demeure allie le charme de l’ancien à des équipements de grande qualité : menuiseries aluminium double vitrage haut de gamme, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation réversible, et isolation optimisée. La performance énergétique de la maison en fait un bien économe et respectueux de l’environnement. Enfin, les annexes apportent une vraie valeur ajoutée : garage fermé grande hauteur, cave, four à pain traditionnel, hangar, serre et espaces de stockage discrets mais pratiques. Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie incomparable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 584775 euros. Prix hors honoraires : 565000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 19775 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre David mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 919433458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Tres belle et grande longere parfaitement renovee a amanlis à 5 minutes de janze, 10 minutes de chateaugiron et 20 minutes environ de rennes. Cette propriété présente de nombreux atouts : - près de 240 m² habitables - terrain de 4700 m² - 5 chambres spacieuses - cuisine équipée + insert, qui ouvre sur 2 grandes pièces de vie (salon avec un 2 ème insert, et salle à manger) au rdc, vous trouverez également une arrière cuisine, de nombreux rangements, une buanderie et des sanitaires. À l'étage : - grande chambre parentale de 23 m² avec son dressing - 4 autres chambres de 11 à 18 m² - salle d'eau et salle de bains avec 2 wc séparés la longère est très bien isolée avec des ouvertures en aluminium et double vitrage, un chauffage par pompe à chaleur, un ballon d'eau chaude thermodynamique et une climatisation réversible. Les extérieurs et agencements sont à l'avenant : - jardin de 4700 m² parfaitement entretenu et clôturé avec portail automatique, sans vis à vis - garage fermé + hangar, cave et four à pain laissez vous séduire par ces grands volumes, le confort, la luminosité et la quiétude du parc arboré. Le tout incitant à la sérénité, au calme. Idéal aussi pour recevoir famille et amis. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 1, soit b, ges : 80, soit g. Guy peuze, agent commercial immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 93288673200019 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 83845.