Iad France - Daniel Mariette vous propose : Nouveauté en exclusivité I@D : Venez découvrir cette belle demeure exceptionnelle entre mer et marina, avec vue sur les Monts Caraïbe en Guadeloupe. Unique dans la zone du Sud Basse-Terre, cette demeure vaste et originale de 10 pièces offre de nombreuses possibilités car située dans une zone à forts potentiels d’opportunités d’affaires, de rapports locatifs, de retour sur investissements. Elle bénéficie des avantages et qualité de vie de la commune verdoyante de Gourbeyre : commerces, marchés aux vivres, village de pêcheurs, centre de cure thermale, kinés, médecins, pharmacie, parcours sportifs, plage, rivières, etc. et couché de soleil. La commune de Gourbeyre est à proximité de celle de Basse-Terre, la capitale et toutes deux sont en cours de réaménagement en vue de l'accroissement de leurs activités administratives et commerciales. Il y a donc une importante et constante demande de location saisonnière et de longue durée dans le secteur médical, administratif et touristique. Le bien se trouve aussi, à moins de 10 mn de l'aérodrome de Baillif. Présentation du bien : Actuellement la demeure se compose ainsi, sur 3 niveaux : En rez-de-jardin, 2 appartements type T1 de + de 30 m² déjà opérationnels pour l'habitat ou la location. Une dépendance de type T2 de 35 m² à aménager, dans laquelle vous pouvez rajouter une terrasse vue sur mer avec espace parking. on trouve aussi 3 emplacements aménageables en appartements ou locaux commerciaux avec grande hauteur sous plafond + une remise de 90 m² ce qui représente également un fort potentiel de rentabilité locative de part sa localisation, le type de bien, sa superficie et le marché immobilier A l’étage, se trouve un vaste salon séjour de 45 m² avec vue sur mer, une grande cuisine de 24 m² et 4 chambres avec salle d’eau et salles de bain. Elles peuvent être louées en chambres d'hôtes avec accès privé. On trouve aussi un cellier ou hall de + de 22 m² qui donne aussi accès au grenier aménageable : plateau de 145 m² avec double charpente, qui peut être aménagé en appartements ou loft pour renforcer et consolider les revenus locatifs. Un autre point fort indéniable : une belle terrasse en L face à la mer et aux Monts Caraïbes en côté EST, de 19 m². Et côté SUD de + de 43 m² avec vue imprenable sur la rade de Basse-Terre à Vieux-Fort. Espace de convivialité aux multiples potentiels. À cela s'ajoute un espace vert pour parking privé ( + de 10 places). Pour une meilleure perspective, vous pouvez visionner le bien en vidéo Pour plus d'informations et visiter ce bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Mariette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE TERRE sous le numéro 791763329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
