Immobilier à La Côte-d'Arbroz (74110)

Iad France - Pauline Javet vous propose : Sublime Chalet de 242 m² utile avec Jardin et Terrasse à La Côte-d'Arbroz - Réel Coup de COEur Niché dans un cadre idyllique de La Côte-d'Arbroz, à 10 minutes de Morzine, ce magnifique Cottage de 242 m² offre un mélange parfait de charme rustique et de confort moderne. Construit en 2005, ce bien d'exception est un véritable oasis de sérénité, idéal pour une famille. * Description des Pièces : * - 6 pièces dont 4 chambres spacieuses offrant une intimité totale - une mezzanine lumineuse pour un salon calme ou un espace nuit supplémentaire - 2 salles de bains élégantes - 2 salle d'eau moderne - 1 cuisine ouverte parfaitement équipée pour concocter de délicieux repas - un cellier attenant à la cuisine - 1 magnifique jardin paysager pour profiter de moments de détente en plein air - 2 balcons offrant une vue imprenable - 1 terrasse idéale pour des repas en famille ou entre amis - 1 studio à aménager pour davantage de confort + un espace garage à transformer en studio si besoin. - une cave historique du village creusée * Avantages : * Ce Chalet d'exception est situé dans un environnement paisible offrant une vue panoramique sur les montagnes. Son exposition au sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Doté d'un système de chauffage au sol et d'une alimentation géothermique, vous profiterez d'un confort thermique inégalé en toute saison. * Localisation : * La Côte-d'Arbroz est réputée pour son charme authentique, son ambiance chaleureuse et ses paysages époustouflants. Vous serez à proximité des commodités, des écoles, des commerces locaux, ainsi que des sentiers de randonnée pour les amateurs de nature. Un bien rare qui saura vous séduire par son harmonie parfaite entre tradition et modernité. Ne manquez pas cette opportunité unique, planifiez une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

M-OI La Côte-d'Arbroz vous propose à la vente cet authentique chalet Haut-Savoyard de plus de 200 m², au calme. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 3269-TCA. Situation et contexte : Niché à La Côte-d'Arbroz à seulement 5 min des pistes des Portes du Soleil, le Chalet Ilbarritz offre quiétude et facilité d'accès aux loisirs de montagne tout en étant situé dans une impasse paisible. Description intérieure : Ce chalet de bonne facture en construction bois mélèze et sous-sol béton, s'étend sur un terrain de près de 850 m² et bénéficie d'un plancher chauffant géothermique. Il propose un espace de vie accueillant avec cuisine ouverte, bar et séjour cathédrale donnant sur une terrasse exposée sud. Coin nuit : À l'étage, une pièce à vivre de type loft donne accès à un balcon sud. Cette dernière est suivie d'une suite parentale spacieuse avec salle de bain et douche assurant intimité et confort. Les trois chambres du rez-de-chaussée, dont une suite, ont un accès direct au balcon filant. Au total, 4 chambres et 3 salles d'eau composent le chalet.  Avantages extérieurs : Profitant d'un extérieur harmonieux avec terrasse et pelouse offrant une vue sur les sommets, ce chalet comprend aussi une cave voutée vieille de plus de 100 ans qui rajoute un cachet indéniable à la propriété. L'ensemble est à taille humaine, relativement plat et facile d'entretien. Prestations complémentaires : Un sous-sol avec buanderie et pièce de rangement présente un fort potentiel d'aménagement. Un car-port pour et trois places de parking viennent compléter l'offre. Conclusion : Ce chalet allie confort moderne et authenticité savoyarde pour un cadre de vie idyllique en montagne. Contactez-nous pour organiser une visite. - À votre service : Théo CAUMETTE - 06 04 48 19 79 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4525-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.77% inclu dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .