Iad France - Christophe Marquet vous propose : Une maison en pierre située à 5 min du centre-ville de Lanvallay dans un environnement paisible et verdoyant. Cette propriété, nichée dans un secteur calme et recherché, combine caractère, confort, et grande fonctionnalité. Son emplacement discret permet de profiter d’un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités et des grands axes. Construite en 1977, la maison est édifiée sur un terrain de plus de 4 000 m², entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, avec un potentiel piscinable. Un garage indépendant de 15 m², situé à l’entrée de la propriété, offre un espace pratique pour un atelier ou du rangement. Des volumes généreux et fonctionnels Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cheminée, suivie d’une cuisine aménagée et équipée de 29 m² avec espace repas et poêle à pellets. Une véranda de 21,5 m², orientée ouest, prolonge l’espace de vie et offre un véritable panorama sur le jardin. La maison propose quatre chambres au total, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Une salle d’eau avec douche à l’italienne vient compléter le confort de la partie nuit. Un grenier aménageable de 43 m² au sol, accessible par escalier escamotable, vous offre une belle capacité de rangement ou un potentiel d’évolution. Le sous-sol complet aux multiples usages Il constitue un véritable espace complémentaire : il intègre une 4ème chambre, une cuisine, une salle d’eau, un garage, une buanderie et une cave à vins, il permet une organisation autonome idéale pour une activité professionnelle, un hébergement d’appoint ou un adolescent en quête d’indépendance. Un lieu à adapter à votre rythme et à vos projets. Les prestations techniques sont au rendez-vous : •Chauffage mixte (chaudière, cheminée, poêle à pellets) •Fibre optique opérationnelle •Assainissement individuel refait en 2018, classé A par Dinan Agglomération •Performance énergétique : classe D Cette maison offre une belle qualité de construction et un potentiel certain, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou un projet mixte habitation / professionnel. Un lieu de vie qui allie calme, espace et proximité. Il ne vous reste plus qu’à venir le découvrir. Je vous ouvre la porte ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
