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Immobilier à Les Vallées de la Vanne (Tous code postaux)

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Prix en baisse
exclusivité
295 000 € -6 %

Maison 8 pièces 230 m²

Les Vallées de la Vanne (89320)

Iad France - Dominique Gouaux vous propose : Aux Vallées de la Vanne, à une quinzaine de minutes de la dynamique ville de Sens (train pour paris Bercy en 55 mn ), et toute proche de la D660 reliant Troyes à Sens, venez découvrir cette exquise longère de caractère ! Nichée dans un environnement paisible et verdoyant des Vallées de la Vanne, non loin de la forêt d'Othe cette magnifique longère datant de 1948, rénovée avec goût, allie charme et confort. Avec une superficie de 230 m² et une parcelle de 5900 m², cette demeure d'exception offre un espace de vie rare et privilégié. L'entrée de la propriété se fait par un grand porche motorisé puis d'une allée menant, en face à un garage -atelier et sur la droite, à la maison. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par le cachet unique de cette maison bien exposée au sud : L'entrée dessert en rez de chaussée, un beau salon carrelé lumineux doté d'une cheminée avec insert, suivi d'une salle à manger chaleureuse et accueillante dotée également d'un insert fonctionnel, une spacieuse cuisine aménagée avec goût et équipée, une buanderie pratique, donnant sur l'extérieur, et deux jolies chambres parquétées, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre. À l'étage, l'escalier débouche sur un vaste palier pouvant faire office de bureau, jouxtant deux chambres généreuses, chacune dotée de sa salle d'eau privative pour un confort absolu. L' une d'elle, en sous pente de toit et de grande dimension s'apparente à un dortoir pouvant accueillir judicieusement plusieurs couchages. L'extérieur ne manque pas de charme offrant une vue imprenable plein sud sur le vaste jardin paysager, s'échappant vers la colline et soigneusement entretenu. Les amoureux de la nature seront comblés par cet espace vert exceptionnel. Les prestations haut de gamme ne sont pas en reste avec ces nombreux avantages : un garage, un atelier, un cabanon de jardin, une cave voûtée, la fibre optique, un assainissement raccordé au tout à l'égout, un adoucisseur d’eau, des stores électriques sur toutes les ouvertures du rez de chaussée. Cette longère ravira les amateurs d'authenticité et de tranquillité, à la recherche d'un bien d'exception alliant confort moderne et cachet ancien. Une visite s'impose pour découvrir et se laisser séduire par ce havre de paix unique, au coeur d'un village proche de la ville ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

exclusivité
175 000 €

Maison 11 pièces 360 m²

Les Vallées de la Vanne (89320)

Iad France - Dominique Gouaux vous propose : Une belle et vaste bâtisse ancienne et pleine de charme aux murs en pierre et couverte d’un toit de tuiles patinées par le temps, avec en façade, un espace parking permettant de stationner plusieurs véhicules, tandis qu’à droite, donnant sur l'autre rue, une grille donne accès par une allée à la maison et son jardin. En franchissant la porte, on entre directement dans le rez-de-chaussée par une entrée où l’ambiance est chaleureuse et accueillante. Sur la droite, un espace bar avec poutres apparentes, à gauche, une grande salle de restaurant avec cheminée, un WC séparé. À la suite, une cuisine professionnelle avec de grands plans de travail en inox et de nombreux rangements. La cuisine communique avec une buanderie et à l’arrière de la maison, une salle de chaufferie abrite le système de chauffage composé d'une chaudière à granulés ainsi que deux autres pièces polyvalentes, pouvant être aménagées en bureau, salle de stockage, ou espaces privés. Un escalier en bois mène à l’étage, où se déploie un appartement avec son espace nuit. Quatre chambres de tailles variées, avec de belles fenêtres donnant sur le jardin ou sur le village, sont aménagées pour offrir confort et repos. On y trouve également un salon, espace de détente convivial et lumineux. L’étage comprend aussi deux salles d'eau et une salle de bains, ainsi que deux WC séparés pour plus de commodité. Le charme de cette grande fermette se retrouve à chaque recoin, entre les murs en pierre apparente, les poutres anciennes, et les touches d’authenticité qui en font une bâtisse unique, parfaite pour une vie de village. Cette grande maison au coeur du village dispose d'un potentiel interessant, à un emplacement pouvant séduire une clientèle citadine appréciant le calme de la campagne, à proximité de la ville. Il faut tenir compte des travaux d'aménagements à envisager pour l'habiter ou bien pour en faire un immeuble de rapport, ce qui explique l'attractivité de son prix de mise en vente. ( Selon le projet acquéreur, un deuxième bâtiment en harmonie, ancien motel de 130 m², peut être vendu en sus) Un bien rare au fort potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.