Immobilier à Saint-Georges-de-Gréhaigne (35610)

Belle opportunité à saisir en baie du mont saint michel : charmante bâtisse en pierres à rénover de 330 m² avec un hangar sur un terrain de plus de 4400 m² ! Visite virtuelle 3d sur demande en exclusivité, découvrez cette bâtisse unique en pierres, anciennement exploité en chambres d'hôtes, hôtel-restaurant-bar. Situé à seulement 10 minutes du mont saint michel, ce bien offre de nombreuses possibilités pour des projets variés (hôtellerie, restauration, gîte de groupe, investissement locatif, domaine de réception, ou commerce). Un emplacement stratégique aux portes de la bretagne en bordure de normandie. Niché à saint-georges-de-gréhaigne, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement de choix. Vous serez à proximité immédiate de pontorson et pleine-fougères (4 km) et à seulement : 13 minutes de dol de bretagne, 25 minutes d'avranches, 40 minutes de saint malo. Vous profiterez du charme authentique de la campagne bretonne, tout en étant proche des commodités locales (commerces, bars, restaurants) dans une région dynamique, riche en patrimoine culturel et naturel. Une rénovation importante est à prévoir pour valoriser cet ensemble immobilier à fort potentiel. Caracteristiques du bien : rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salle de bar / restaurant de 70 m² + terrasse vitrée de 30 m² - salle de réception supplémentaire de 29 m² - cuisine équipée de deux chambres froides et d'une hotte professionnelle - deux arrière-cuisines et un local technique - wc premier étage : - neuf chambres - un studio - une réserve - deux wc - une salle d'eau, deuxième étage : - grenier bâtiments annexes et extérieurs : - hangar abritant un cellier avec au dessus un grenier, deux réduits avec grenier. - parking privé - grand jardin d'environ 3500 m² avec abri, parfait pour des aménagements extérieurs (terrasse, potager, espace détente). Possibilité d'acheter en supplément une ancienne étable (environ 80 m² par niveau) en parpaings avec toiture en fibro et un parking privatif supplémentaire. Le tout est raccordé au tout-à-l'égout et est raccordable à la fibre. Deux pompes à chaleur, un ballon thermodynamique, ainsi que l'isolation de l'ensemble du grenier ont été réalisés en janvier 2024. Cet ensemble immobilier représente une occasion idéale pour les investisseurs ou passionnés de rénovation souhaitant allier projets professionnels et cadre de vie agréable en baie du mont saint michel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. La visite virtuelle en 3d est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - greffe de saint malo) sébastien mabile entrepreneur individuel 06 07 76 71 79 - réf. 898324.

En exclusivité, maison en pierre de 114 m² habitable avec un grand garage (76 m² + grenier) – baie du mont saint michel envie de poser vos valises à deux pas du mont saint michel ? Cette maison en pierre pleine de charme, située à saint-georges-de-gréhaigne, vous offre un cadre de vie paisible au cœur de la baie du mont saint michel, entre mer et campagne. Emplacement idéal : à seulement 5 km de pleine-fougères et pontorson à 9,5 km du mont saint michel à 40 km de saint-malo et de sa célèbre cité corsaire une maison rénovée qui a du caractère : dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien : pierres apparentes, cheminée d'époque, volumes généreux. Au rez-de-chaussée : salon / séjour de 27 m² avec vue sur une belle cheminée en pierre grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et poêle à granulés salle de bains, buanderie et wc indépendants à l'étage : palier trois chambres lumineuses un dégagement un grenier aménageable de 40 m² : laissez libre cours à vos envies (suite parentale, bureau, dressing…) extérieurs et dépendances : grand garage de 76 m² avec grenier, parfait pour bricoleurs, collectionneurs ou artisans jardin clos ancien fournil en pierre, à réhabiliter selon vos projets confort moderne : menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants électriques fibre optique assainissement individuel aux normes visite virtuelle 3d disponible sur demande envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi, je serai ravi d'échanger avec vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - greffe de saint malo) sébastien mabile entrepreneur individuel 06 07 76 71 79 - réf. 896020.

Découvrez ce havre de paix à Saint-Georges-de-Gréhaigne, à deux pas du légendaire Mont Saint Michel. Nichée dans un environnement rural préservé, cette propriété conjugue charme authentique et confort pour offrir un cadre de vie paisible et convivial, tout en restant à proximité des villes dynamiques et d'espaces naturels d'exception. Construite en 1984 sur un terrain généreux de 5500 m², cette maison de 170 m² vous accueille dans ses 7 pièces chaleureuses. Adaptée à la vie de famille, elle comprend 4 chambres spacieuses, 2 salles de bain et 2 toilettes. La vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière naturelle, crée un espace de détente idéal, tandis que les chambres, allant de 12 à 16 m², offrent le confort nécessaire à chacun. Un garage et un carport viennent parfaire cette offre en ajoutant une dimension pratique au quotidien. De plus, un verger d'arbres fruitiers apporte une touche authentique à ce bien d'exception. Offrez-vous le plaisir de vivre dans un cadre équilibré, où tranquillité, praticité et convivialité se rencontrent pour créer un environnement propice au bien-être. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémy GAUTIER, Tél. : 07 64 84 68 04, E-mail : remy.gautier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 889 775 326.

Situé proche pontorson, cette propriété offre un emplacement idéal pour un commerce prospère, grâce à sa proximité avec le célèbre mont saint michel. L'emplacement est immanquable et le fonds de commerce attire un flux constant de visiteurs pour un bar, une brasserie, restaurant ou un tabac. De plus, les 20 places de parking disponibles constituent un atout pour garantir la facilité d'accès aux clients, augmentant ainsi le potentiel de rentabilité de l'établissement. Ce fonds de commerce spacieux a une surface de 170 m² doté d'une surface de terrain d'environ 1300 m², cet établissement comprend une salle principale, une salle secondaire, une cuisine équipée et la possibilité de vente à emporter. De plus, la présence d'un logement à l'étage offre une opportunité de résidence sur place pour les propriétaires ou le personnel. En résumé, cette propriété polyvalente allie un emplacement stratégique à des infrastructures adaptées pour développer avec succès une activité commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 198 000 € ht + 3 960 € tva, soit 201 960 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 178 200 € ht + 0 € tva, soit 178 200 € ttc honoraires d'agence : 19 800 € ht + 3 960 € tva, soit 23 760 € ttc (13.33 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : rémy gautier, tél. : 07 64 84 68 04, e-mail : remy.gautier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saint-malo sous le numéro 889 775 326.

Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier niché au cœur d'un charmant village breton, à saint-georges-de-gréhaigne. Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes du célèbre mont saint-michel, 13 minutes de dol-de-bretagne, 25 minutes d'avranches et 40 minutes de saint-malo. Cet ensemble immobilier est composé d'une grange en pierre et d'une dépendance en pierre, il est niché au cœur de la baie du mont saint-michel, à proximité immédiate de pontorson et pleine-fougères (4 km), offrant ainsi toutes les commodités nécessaires. Une école primaire est accessible à pied en seulement 1 minute, ce qui est parfait pour les familles en quête d'un environnement sécuritaire et convivial pour leurs enfants. La propriété comprend : une grange en pierre (environ 180 m² au sol) : -> deux plateaux de 90 m² chacun, offrant un vaste espace pour imaginer votre futur chez-vous. Une dépendance en pierre (environ 70 m² au sol) : -> deux plateaux de 35 m² chacun, idéal pour un projet annexe ou complémentaire. Les points forts de cette propriete : * travaux récents : en 2023, des travaux importants ont été réalisés par des professionnels, incluant une charpente neuve, une toiture en ardoises naturelles et un plancher béton. Il ne reste plus qu'à personnaliser cet espace selon vos envies et besoins. * terrain : le terrain d'environ 1 400 m² offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace extérieur à votre image, qu'il s'agisse de jardin, de terrasse, ou même d'un potager. * plans d'aménagement : pour vous aider à mieux vous projeter, nous disposons de plans d'aménagement spécialement conçus pour cet ensemble immobilier. Ils vous seront présentés lors d'une visite sur place. * potentiel d'extension : pour ceux qui souhaitent agrandir leur projet, une maison en pierre mitoyenne à rénover est également disponible à l'achat. Informations complementaires : viabilisation : raccordement à l'eau, à l'électricité, au tout-à-l'égout, et à la fibre nécessaires. Pourquoi choisir cette propriete ? Que vous soyez en quête d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, cette propriété vous offre un fort potentiel. Ne passez pas à côté de cette occasion unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités qu'offre cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - greffe de saint malo) sébastien mabile entrepreneur individuel 06 07 76 71 79 - réf. 867933.

Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison en pierre à rénover, nichée dans le pittoresque village de saint-georges-de-gréhaigne. Offrant un cadre de vie agréable, cette maison bénéficie d'une situation géographique idéale : à seulement 10 minutes du mont saint-michel, 13 minutes de dol-de-bretagne, 25 minutes d'avranches, et 40 minutes de saint-malo. Située dans la baie du mont saint-michel, à proximité de pontorson et pleine-fougères (à 4 km), cette propriété allie tranquillité et accessibilité aux commodités modernes. Une école primaire à 1 minute à pied en fait un lieu de choix pour les familles cherchant un environnement sécurisé et accueillant. Description de la maison : -> premier plateau : 70 m² comprenant 4 pièces prêtes à être repensées selon votre style de vie et vos besoins. Un garage spacieux de 36 m², parfait pour un atelier ou du stockage supplémentaire. -> second plateau : plus de 100 m² au sol, offrant un large espace pour imaginer une rénovation à votre goût. -> troisème plateau : un grenier d'environ 70 m² au sol, idéal pour stocker vos cartons et affaires personnelles. -> espace extérieur : un terrain d'environ 400 m², parfait pour créer un espace extérieur à votre image, que ce soit un petit jardin paysager, ou une terrasse ensoleillée. Informations complementaires : • partiellement viabilisé : ◦ la maison est équipée d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique, et elle est raccordable au tout-à-l'égout ainsi qu'à la fibre internet, vous assurant ainsi un cadre de vie moderne et pratique. • plans d'aménagement : ◦ pour vous aider à mieux vous projeter, des plans d'aménagement ont été réalisés et pourront vous être présentés lors de votre visite sur place. • potentiel d'extension : ◦ pour ceux qui rêvent d'un projet plus ambitieux, une grange en pierre mitoyenne et une dépendance en pierre à rénover sont également disponibles à l'achat, offrant encore plus de potentiel pour vos idées de développement. Pourquoi choisir cette maison ? Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation pour une résidence principale, ou un investissement locatif, alors contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les possibilités offerte par cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - greffe de saint malo) sébastien mabile entrepreneur individuel 06 07 76 71 79 - réf. 867932.