appartement 4 pièces 80 m2 à Grenoble (38100)

Vente appartement en viager 4 pièces 80 m² Grenoble (38100)
Bouquet 74 875 €

Appartement en viager 4 pièces Grenoble (38100)

Grenoble, secteur avenue léon blum, à vendre en viager occupé dans une petite copropriété de deux appartements (un au rdc surélevé et un au 1er étage), t4 81 m² ( + une partie des combles) situé au 1er étage terrasse, une cave 20 m², garage de 20 m² et d'un jardin privatif de 200 m². Beau potentiel, vue dégagée et tranquillité assurée. Devenez proprietaire de ce t4 cave et garage pour 82 575€ env. Fnc (bouquet 74 875€ + frais de notaire 7 700€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 138.43€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 2 têtes (h76ans / d76ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant. Esp vie / durée d'investissement moyen : 16ans / 20ans valeur vénale libre 175 000€ bouquet : 74 875€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. (bouquet différents possibles. Nous consulter) rente viagère indexée : 138.43€ / mois augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : (122.08€) soit + 88% - de la rente en cours. Le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur devenu propriétaire supportera la taxe foncière, les travaux de copropriété, les charges de copro et le vendeur lui remboursera les charges dites locatives et les ordures ménagères. Pas de charges de copropriété. Impôt foncier charge acquéreur 2546€ dont 268 € om frais d'enregistrement (de notaire) 7 700€ env. Notre avis pour cet investissement : vous achetez un appartement de type t4 (3 chambres) avec cave, jardin, garage dans une copropriété de type maison des années 50, ravalée et isolée de l'extérieur en 2022 et profitant d'un bon dpe classé d. Idéal pour une future résidence principale un appartement aux volumes confortables sans vie à vis avec balcon / terrasse, jardin et annexes ! Un investissement locatif rentable aussi (3 chambres) et une décote de la valeur vénale de plus de 51% et sans soucis de gestion locative ! Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages pour l'acheteur sont multiples : l'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne immobilier viager votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 bouquet 74 875 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 49 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie d, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels c.

Caractéristiques

Commodités
  • Box
Confort
  • Chauffage Individuel
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 WC
  • WC séparés
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 80 m²
Etage
  • 1e étage
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Balcon
  • Surface terrasse : 11 m²
Environnement
  • Orientation : sud
Etat
  • Construit en 1954

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 2
  • Moyenne de la quote-part (an) : 49 €

A propos du prix de cet appartement en viager

  • Bouquet 74 875 € (soit 936 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur
  • Occupé
  • Rente mensuelle : 138.43
  • Sexe tête 1 : Homme
  • Age tête 1 : 76
  • Sexe tête 2 : Femme
  • Age tête 2 : 76

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 27 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 30 janvier 2025
  • Référence de l'annonce : G15737
Suzanne Immobilier
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