Vente appartement en viager 5 pièces 91 m² Roanne (42300)

Bouquet 51 000 €

Appartement en viager 5 pièces Roanne (42300)

Roanne (42300) Appartement à vendre en Viager occupé. Actuellement habité par une dame de 78 ans. Le bouquet s'élève à 51 000 euros, avec des rentes mensuelles de 302,84 euros. La valeur vénale de l'appartement est estimée à 144 900 euros, offrant une opportunité d'investissement éthique intéressante, garantissant un placement bénéfique pour l'investisseur tout en assurant une sécurité pour ses proches. Cet appartement de type T 4, d'une superficie de 91,41 m², est situé au troisième étage avec ascenseur de la Résidence Le Mogador, l'une des plus prisées de Roanne. Il comprend un spacieux salon-salle à manger de 29 m² et deux chambres, toutes baignées de lumière et donnant sur de larges balcons orientés à l'est et à l'ouest. En outre, il dispose d'une cave de 9 m² et d'un garage de 13,8 m². La résidence est sécurisée, avec un gardien et un parc privé, et a bénéficié de travaux de façade et d'étanchéité en 2018, ainsi qu'une chaudière collective au gaz à condensation remplacée en 2008. L'emplacement est paisible tout en étant à proximité de l'hypercentre de Roanne, avec la gare accessible en 8 minutes à pied. Les perspectives de développement de la ville sont prometteuses, avec une augmentation des effectifs scolaires, de nombreux projets immobiliers, et la création de 900 nouveaux emplois. Les initiatives de rénovation urbaine, notamment sur les bords de Loire et dans divers quartiers, renforcent l'attractivité de Roanne, reconnue pour sa qualité de vie. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de cette opportunité. Nombre de lots de la copropriété : 174, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3636€ soit 303€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 396 269 - Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel 06 25 50 39 79 - Réf. 889993.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 91 m²

Surface carrez : 91 m²

Surface du séjour : 15 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 9
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1977
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports