maison 4 pièces 80 m2 à Rouillac (16170)
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Vente maison en viager 4 pièces 80 m² Rouillac (16170)
Bouquet 94 400 €

Maison en viager 4 pièces Rouillac (16170)

Charmante maison à Rouillac (16170) proposée par eXpfrance ! Viager en Nue propriété : Occupé - Femme 80 ans Plongez dans le charme de cette maison sur sous-sol de 80 m², nichée sur un terrain arboré de 689 m², idéalement située dans un village calme avec pôle jeunesse et pôle santé, à moins de 30 minutes d'Angoulême et de sa ligne LGV. Des espaces lumineux et fonctionnels - Hall d’entrée lumineux desservant toutes les pièces principales. - Cuisine fonctionnelle, ouverte sur un salon spacieux et chaleureux, avec accès direct à une terrasse extérieure. - Trois chambres avec rangements intégrés, pour une organisation optimale. - Salle d'eau moderne avec douche à l’italienne et un WC indépendant. Sous-sol et extérieurs pratiques - Garage spacieux et cave de 82 m² en sous-sol pour vos besoins de rangement et de stationnement. - Maison raccordée au tout-à-l’égout et village équipé de la fibre pour un confort quotidien. Un investissement intelligent Valeur vénale : 140 000 € Achetez ce bien en viager occupé avec une décote de 42 % : - Bouquet HAI : 94 400 €, dont 9,5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (13 300 € TTC). - Bouquet net vendeur : 81 100 €, sans rente. Viager dématérialisé : une solution moderne Simplifiez votre transaction grâce au viager dématérialisé. Un processus innovant, accessible et transparent, utilisant la mutualisation pour sécuriser votre investissement. Données techniques - Date du diagnostic : 04 / 12 / 2023 - Consommation énergétique : 212 kWh / m² / an (D) - Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO₂ / m² / an (C) - Dépenses annuelles estimées : entre 1 190 € et 1 670 € (index 2021). - Taxe foncière : 733 € - Risques : Consultez georisques. gouv. fr. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et découvrir cette opportunité exceptionnelle ! 126,700 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 9.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1217€ ~ 1648€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
  • Placards
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 WC
  • Salle d'eau
Superficies
  • Surface habitable : 80 m²
Extérieur
  • Surface jardin : 689 m²
Environnement
  • Orientation : Sud/Ouest
Etat
  • Etat general : Excellent état

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison en viager

  • Bouquet 94 400 € (soit 1 180 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur
  • Taxe foncière : 733 €
  • Valeur vénale : 140000

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 18 janvier 2025
  • Dernière mise à jour : 22 février 2025
  • Référence de l'annonce : 85586742
Exp Global France agence immobilière Montpellier (34000)
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