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appartement 1 pièces 21 m2 à vendre à Boulogne-Billancourt (92100)
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Vente appartement 1 pièce 21 m² Boulogne-Billancourt (92100)
125 000 €

Appartement 1 pièce Boulogne-Billancourt (92100)

Boulogne billancourt, ile seguin, un emplacement idéal non loin des bords de la seine, à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes à pied de la nouvelle seine musicale sur l'île seguin ainsi qu'à 5 minutes à pied d'une station de métro. À quel objectif répond cet investissement immobilier : investir sur l'ile seguin à boulogne billancourt, à proximité de la tour eiffel et des champs elysees. Percevoir un loyer annuel garanti de 5 432 euros ht euros par an, versé par votre locataire, un professionnel de la gestion locative en meublée, gérée, que votre appartement soit loué ou non par ce dernier, ne pas avoir à vous occuper de la gestion de votre bien, avec tous les aléas qui pourraient en découler, quand vous n'y êtes pas : c'est le gestionnaire qui bichonnera votre bien chaque jour ! Ne pas avoir de fiscalité, ni de contributions sociales sur le loyer perçu ! Rare. À l'exception de la taxe foncière qui reste raisonnable à 450euros. Ne pas avoir à payer de charges d'exploitation abusives (charges de co propriété ) : 30euros par mois ! Pouvoir occuper quelques semaines par an votre bien, selon votre choix : vous paierez votre séjour au prix public avec une réduction de 20%, mais vous continuerez à percevoir le loyer prévu au bail de 5 432 : le coût de vos séjours dépendra des périodes d'occupation et de leur durée. Important : vous êtes plein propriétaire, bien sûr, mais vous achetez ce bien en continuant le bail commercial en cours et c'est la présence du bail commercial avec ces avantages mais cette contrainte de ne pas avoir la libre disposition de la jouissance de votre bien le temps du bail qui permet de négocier avec le vendeur un prix de vente très largement en dessous de la valeur réelle de cet appartement sans bail en cours. Vous achetez ce bien 40% en dessous de sa valeur ! Plus le prix est bas et plus le rendement locatif garanti est élevé et vous pouvez quand même utiliser votre chalet en résidence secondaire : les avantages sans les inconvénients. Donc, c'est simple : si vos attentes et objectifs portent sur l'achat de votre résidence principale, un pied à terre que vous voulez garder imperativement à votre disposition toute l'année du 1er janvier au 31 décembre, ou encore vouloir impérativement gérer vous-même la location de ce bien, ce dernier n'est pas fait pour satisfaire vos attentes. Par contre, si vous recherchez un placement immobilier locatif sans avoir à le gérer, ou encore un pied à terre que vous occuperez selon votre volonté quelques semaines par an, sans avoir à payer des charges importantes, vous rapportant des loyers sans impôt (statut lmnp) avec des charges réduites, contactez-nous dès que possible car ce bien peut parfaitement vous convenir. Il représente une belle opportunité d'investissement immobilier et un emplacement avec une forte notoriété.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 1 pièce
  • 1 chambre
  • 1 WC
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 21 m²
Etage
  • 5e étage
  • Nombre d'étages : 6

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet appartement

  • 125 000 € (soit 5 952 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 04 décembre 2023
  • Dernière mise à jour : 05 octobre 2024
  • Référence de l'annonce : 238
Euro Patrimoine Immobilier

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  • Photos
  • Carte
appartement 1 pièces 21 m2 à vendre à Boulogne-Billancourt (92100)
Photo appartement à vendre à Boulogne-Billancourt (92100) N° 1
Photo appartement à vendre à Boulogne-Billancourt (92100) N° 2
Photo appartement à vendre à Boulogne-Billancourt (92100) N° 3

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