Iad France - Romain Vicel (06 13 65 43 97) vous propose : VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Studio Lumineux de 30 m² à Dreux - Idéal Investissement Locatif ou Premier Achat À vendre : studio de 30 m² au cOEur de Dreux, parfaitement situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé de 5 étages, avec ascenseur. Ce bien est une opportunité unique pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier. Points Clés : Surface : 30 m² Exposition sud-est : luminosité optimale Immeuble sécurisé avec ascenseur, interphone et gardien Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges Proximité immédiate des commodités : commerces, transports, écoles Salle de bain avec baignoire : fonctionnelle et pratique Idéal pour investisseur ou primo-accédant Description : Ce studio lumineux offre un espace de vie agréable et modulable. La pièce principale, spacieuse et bien agencée, peut être aménagée en coin salon, espace nuit, et coin repas selon vos besoins. La cuisine non équipée laisse place à vos idées d’aménagement pour créer un espace à votre image. La salle de bain avec baignoire vous apportera tout le confort nécessaire pour le quotidien. L'immeuble bien entretenu, équipé d'un ascenseur, d'un interphone, et d'un gardien, vous garantit sécurité et tranquillité. Emplacement stratégique au centre de Dreux, à proximité immédiate de commerces, écoles et transports en commun, ce studio représente une excellente opportunité dans une zone recherchée. Avantages : Emplacement central à Dreux Idéal pour un investissement locatif à forte demande Faibles charges grâce au chauffage collectif au gaz Possibilité de personnaliser l’espace Localisation : À 5 minutes à pied des commerces et écoles Accès rapide aux transports en commun Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, ce studio de 30 m² est le choix parfait pour un achat immobilier à Dreux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 170 € par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Vicel EI (ID 80333), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 983611641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Ensoleillé

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 1 pièce

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 30 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 610 et 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.