Nouvelle exclusivité - opportunité à saisir ! Découvrez ce magnifique duplex de 34 m², idéalement situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur le parc environnant. Bien vendu loué – fin de bail juillet 2025 opportunité idéale pour investisseurs ! Ce bien est actuellement loué avec un bail se terminant en juillet 2025. Profitez d’un rendement locatif immédiat avant de disposer librement du bien à la fin du bail. Caractéristiques du bien : pièce de vie spacieuse : 21 m² de confort avec une grande hauteur sous plafond, idéale pour créer un espace de vie lumineux et aéré. Cuisine ouverte : entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine. Mezzanine fonctionnelle : 7 m² supplémentaires (plus 3 m² supplémentaires sous 1,80 m), idéale pour un espace nuit ou bureau. Salle de bains moderne : avec wc séparés pour plus de confort. Dégagement astucieux : accès direct à la mezzanine via un élégant escalier. Points forts : stationnement privatif et cave inclus, pour un quotidien sans souci. Résidence sécurisée : calme et sérénité assurés avec gardien sur place. Cadre de vie exceptionnel : vastes espaces arborés, piscine, terrains de tennis, pour profiter pleinement des beaux jours. Proximité idéale : à deux pas de la base nature, de la mer, du port, et du centre historique. Emplacement privilégié : accès rapide au centre commercial, à l'autoroute, et à la base nature françois léotard, un véritable havre de paix en bord de mer avec 135 hectares dédiés aux activités en plein air, incluant une plage de sable fin de 1,5 km, surveillée en été. Investissement idéal : que vous cherchiez un investissement rentable, un pied-à-terre ou votre premier achat, ce bien est fait pour vous ! Contactez-nous : ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 262, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau incluse) : 1340€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°888 833 464 - greffe de cahors) elisabeth tordjman entrepreneur individuel 06 60 74 34 22 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 865412).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable

Gardien
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 1 pièce

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 33 m²

Surface carrez : 33 m²

Surface du séjour : 21 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 5

Duplex
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 1990
A proximité: Proximité transports