Iad France - Martine Grandjean (06 16 77 13 54) vous propose : Quais de Grenoble 38000 - Charmant Appartement avec Mezzanine Bienvenue dans ce bel appartement de type T1, idéalement situé sur les quais de l'Isère, côté centre-ville, au 4ème étage avec entresol et dernier étage d'un immeuble datant de 1850. Sous les toits, ce bien atypique offre une surface de plus de 65 m² en loi Carrez et 110 m² au sol, avec un potentiel de transformation unique en deux appartements grâce à ses deux entrées indépendantes. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 60 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant charme et fonctionnalité. L'espace peut facilement être aménagé pour créer une chambre en toute intimité. L'appartement comprend également une cuisine, une salle de bain, un WC séparé, une mezzanine avec rangements et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec une exposition plein Sud / Sud-Ouest, la lumière naturelle baigne chaque pièce tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse. Depuis les fenêtres, vous profiterez d'une vue dégagée sur les quais et la Bastille de Grenoble. Bien que l'immeuble ne soit pas équipé d'ascenseur, cet appartement est parfait pour de jeunes acquéreurs ou pour un investissement locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant ainsi libre cours à vos projets de modernisation et de décoration. Il dispose également d'un galetas, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la Bastille, fait de cet appartement une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un bien plein de potentiel au cOEur de Grenoble ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 82 € par mois (soit 984 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 318 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Martine Grandjean EI (ID 22611), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 828513564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Etage élevé

Dernier étage

Atypique

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 1 pièce

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 65 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 360 et 1 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.