À seulement 10 minutes à pied de la plage et à 1 km du centre-ville de Le Lavandou, cet appartement de 23 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence privée et sécurisée, est une véritable perle. Récemment rénové avec des matériaux haut de gamme en juin 2024, ce bien offre un cadre de vie moderne, confortable et prêt à accueillir ses futurs occupants. Entièrement meublé avec goût et vendu tel que visible sur les photos, avec tous les meubles et la décoration inclus, cet appartement est idéal pour un jeune couple en quête de tranquillité, ou pour un investisseur souhaitant maximiser ses revenus locatifs. Grâce à sa capacité d'accueil de 4 personnes, cet appartement est une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel locatif élevé. Le tout est complété par un magnifique jardin privatif avec terrasse, parfait pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une place de parking sécurisée. Points forts de cet appartement : - Superficie de 23 m², bien optimisée - Situé au rez-de-chaussée - Grand salon lumineux avec cuisine équipée et canapé-lit confortable pour 2 personnes - Coin nuit astucieux avec lits superposés pour 2 personnes dans l'entrée - Capacité totale d'accueil pour 4 personnes, idéale pour des séjours en famille ou entre amis - Superbe jardinet privatif d'environ 24 m² avec terrasse en bois et mobilier d'extérieur inclus, parfait pour se détendre - Vendu avec tous les meubles, la décoration et l'électroménager inclus (réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, télévision) - Salle de bain moderne et WC séparé - Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année - Connexion fibre optique pour un accès Internet rapide - Placard et espace de rangement supplémentaires dans l'entrée pour plus de commodité - Place de parking privative dans une résidence sécurisée avec portail électrique + Local vélo - Charges de copropriété : 50 € / mois - Quartier calme et paisible, sans nuisances sonores, avec un supermarché à 200 m à pied - Parfait pour investisseurs avec un potentiel locatif attractif (possibilité de service de ménage à prix compétitif) Cet appartement est une opportunité à saisir rapidement, vendu clé en main avec tout le mobilier et la décoration, idéal pour habiter ou investir dans un secteur recherché et en pleine croissance. REMARQUE : Depuis la réalisation du DPE en août 2023, l'appartement a été entièrement rénové et isolé. Le nouveau diagnostic n'a pas encore été effectué, la classe énergétique actuelle (D) n'est donc plus valable. Il est probable que la prochaine évaluation classe l'appartement en A ou B. Contactez-moi, Noah VON DER FORST, conseiller immobilier chez Capifrance, pour plus de détails ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 212 695 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Noah VON DER FORST Entrepreneur Individuel 07 66 21 65 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 872524).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Pièces: 1 pièce

1 WC

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 23 m²

Surface carrez : 23 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1980
A proximité: Proximité transports