Situé au dernier étage d'un immeuble du XIXe siècle au charme authentique, cet appartement T1 bis bénéficie d'une optimisation des espaces idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce bien est parfaitement agencé et bien entretenu. IMPORTANT = Actuellement loué, ce bien sera libre de tout occupant dès le 24 Juin 2025. Description de l'appartement : Superficie : 22 m² Séjour spacieux avec cuisine entièrement équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, four, rangements). Salle d'eau avec WC. Mezzanine offrant un espace nuit confortable ou de rangement supplémentaire, idéal pour maximiser l'espace disponible. Appartement situé au 3e et dernier étage de l'immeuble, vous garantissant une tranquillité et confort. Points forts de l'appartement : Un emplacement privilégié : le quartier où se situe cet appartement est un secteur en plein essor, à la fois dynamique et résidentiel, qui offre une qualité de vie exceptionnelle. Commodités et commerces de proximité : Vous trouverez de nombreux commerces, boulangeries, supermarchés, pharmacies, ainsi que des restaurants et cafés agréables à quelques minutes à pied. Transports en commun : La localisation est idéale pour les déplacements, avec plusieurs lignes de bus et de tramway accessibles à quelques pas, ainsi que la station de métro D - Garibaldi - à seulement quelques minutes de marche. Cela permet un accès rapide et facile à toute la ville de Lyon, y compris le centre-ville et les principales zones d'activité. Établissements scolaires : L'appartement se situe à proximité d'établissements scolaires de qualité, allant des écoles primaires aux collèges et lycées. La crèche et l'école maternelle sont accessibles à pied, et vous trouverez également des collèges et lycées réputés dans les environs. Établissements supérieurs : L'appartement est à proximité de nombreuses universités et écoles supérieures de Lyon, notamment des écoles de commerce, écoles d'ingénieurs et instituts spécialisés, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants. En résumé : Ce T1 / studio, avec sa mezzanine et son agencement optimisé, est un bien rare dans un secteur très recherché. Les prestations de qualité et la localisation idéale en font une excellente opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif à Lyon. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1156 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Lou PAYET Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 47 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros. Lou PAYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931655963 - LYON.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Etage élevé

Dernier étage

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 1 pièce

1 chambre

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 22 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1830
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 570 et 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.