Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T1 bis traversant – fort potentiel (transformable en T2), charme et emplacement idéal aux Brotteaux Situé 4 rue Fournet, Lyon 6è, dans une résidence de caractère datant de 1900, ce T1 bis traversant de 37 m² vous séduira par son charme et son fort potentiel. Niché au 4ᵉ étage sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d’une exposition nord-sud. Agencement actuel : Pièce de vie spacieuse de 20,54 m², idéale pour salon et chambre (voire cuisine si transformation de la cuisine en chambre) Cuisine équipée de 9,58 m² : possibilité de la transformer en chambre pour créer un T2 en intégrant la cuisine dans la pièce de vie. Salle de bain rénovée en 2015. WC indépendant. Une cave complète ce bien pour du rangement supplémentaire. Les + de ce bien Une localisation premium : Proximité immédiate des transports (métro), commerces, écoles et gare. Calme et sérénité : Aucun vis-à-vis, un véritable cocon en plein centre-ville. Charme de l’ancien : Immeuble typique du début du 20ᵉ siècle, Potentiel d’aménagement : Transformable en T2 pour optimiser l’espace. Investissement stratégique : Travaux énergétiques à prévoir (10 000 euros pour passer de G à D et aides potentielles de l'état), parfait pour valoriser et défiscaliser. Charges maîtrisées : 56,50 € / mois seulement pour l’entretien de la copropriété et le fonds Alur. Informations financières : Taxe foncière : 785 €. Loyer encadré majoré en meublé : 832,66 € / mois hors charges. Pourquoi choisir ce bien ? Cet appartement répond aux besoins aussi bien des investisseurs, grâce à son potentiel de rentabilité, que des primo-accédants, séduits par son charme, son prix attractif et ses faibles charges. Une belle opportunité au cOEur d’un quartier prisé ! Ne laissez pas passer cette chance : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement a à offrir. La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.2€ par mois (soit 614.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 503 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane Marvy - EI (ID 89799) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Meublé

Bien de caractère

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 1 pièce
Superficies: Surface habitable : 37 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 430 et 1 960 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 et 1 960 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.