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appartement 1 pièces 20 m2 à vendre à Marseille 13 (13013)

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Vente appartement 1 pièce 20 m² Marseille 13 (13013)

93 000 €

Appartement 1 pièce Marseille 13 (13013)

Pour investisseur LMNP assujetti à la TVA, Studio meublé dans résidence étudiants avec services, en exploitation et géré dans le cadre d'un bail commercial par le Groupe Réside Etudes, leader du secteur. Appartement meublé de 20 m² au premier étage, en excellent état, entièrement équipé avec mobilier, literie, couette et vaisselle récents ou neufs, comprenant un séjour lumineux avec vue dégagée et balcon, des rangements, une kitchenette équipée, une salle d'eau et une place de parking en sous-sol. Ascenseur, accès handicapés, accueil, interphone, kit linge, local vélos, laverie, salle de réunion, Internet. Aucuns travaux à prévoir. La résidence étudiante parfaitement entretenue, est située à proximité immédiate des Ecoles Supérieures et Universitaires de la technopole de Château Gombert, et proche de petits commerces. Gare SNCF et centre ville facilement accessibles par bus et métro. La gestion locative et les charges sont assurées par le gestionnaire au travers du bail commercial obligatoirement repris, permettant des revenus locatifs défiscalisés immédiats et garantis, avec revalorisation, dans un cadre fiscal très favorable. Le loyer annuel indexé est de 4326€ HT, soit une rentabilité 4,65%. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 222 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 93 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BARTAK, Tél. : 06 82 13 63 26, E-mail : frederic.bartak@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752 756 486.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Meublé

Vue dégagée

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 1 pièce

1 chambre

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 20 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Environnement: Quartier : Chateau Gombert

Situation : ville
Etat: Construit en 2010
Sécurité: Digicode

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