Iad France - Benjamin Quatrevaux (06 01 21 34 60) vous propose : Situé en plein cOEur d'Orléans hyper-Centre, ce charmant studio rénové de 28 m² situé au premier étage d'un immeuble datant de 1948 offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un étudiant, un jeune actif, un couple ou un investisseur. Ce ravissant studio, entièrement rénové, dispose d'une pièce principale lumineuse, accueillante et bien agencée, permettant de créer un espace de vie harmonieux. Sa cuisine équipée et aménagée apporte une touche de modernité et de praticité à l'ensemble. La salle d'eau rénovée complète avantageusement cet espace en offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Ce studio avec charme de l'ancien avec cheminée et poutre apparente, vous serez Séduit ! En plus de son emplacement idéal en plein centre-ville, cet appartement bénéficie de nombreux atouts pour le bien-être de ses occupants. Un interphone est présent pour assurer la sécurité et faciliter l'accès. De plus, la connexion à la fibre optique vous garantit un accès à internet ultra-rapide et fiable, idéal pour le télétravail ou les loisirs connectés. Pour les amoureux de chaleur et de confort, ce studio est chauffé par des radiateurs individuels et un chauffage radiant, offrant une température agréable tout au long de l'année. Situé à proximité de toutes les commodités (transports en commun, commerces, restaurants), vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine. Ce bien, clé en main, est une opportunité à ne pas manquer pour profiter d'un cadre de vie agréable et fonctionnel au cOEur d'une ville dynamique. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce studio rénové. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Quatrevaux EI (ID 63652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909673634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 1 pièce

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 28 m²
Etage: 1e étage
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 650 et 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.